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二手房、老房装修注意事项!不知道这6点,肯定会吃亏!

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年10月11日 14时23分11秒文章关键词:二手房装修,二手房改造文章阅读数:

现在越来越多的业主开始装修二手房,二手房也属于老房的一种,都是已经居住过一段时间,原来的格局和装修风格不符合现代的居住需求和审美需求,甚至还可能存在安全隐患,因此需要重新设计改动一番。

事实上,二手房、老房装修可繁可简,最重要的是量力而行。可以只对厨房、卫生间装修一下,也可以花上十几万打造一个全新的格局。

01、二手房拆改前的准备

首先找专业的装修公司检查房屋情况,了解哪些部分是必须要重新设计,哪些是不需要改动的。如果房龄较长,建议全面翻新,省去后顾之忧。

02、主体墙面、地面优化

检查老房墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格,就一定要铲除掉,重新做墙顶面的基层处理。

如果墙面出现裂缝的话,可以用牛皮纸进行补缝处理;如果裂缝太多,涂一层墙锢,抹一层腻子,贴一层网格布,再刷一层腻子,找平。

在改造二手房地面的时候,注意要把下面的水泥层也去除。有地暖的话,一定要格外小心,注意不要把暖管砸破了。

03、结构方面的优化

二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时,根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间利用起来,拆除和改造一些非承重墙来改善采光及使用率问题。

<厨房优化>

老房子的厨房面积狭小,光线也不好。如果不常做油烟大的炒菜,可以尝试现在最流行的开放式厨房,能够有效解决厨房面积狭小问题。

<卫生间优化>

老房子的卫生间面积也很小,通常仅有1~2㎡,而且大多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。

可以选择尺寸较小的卫浴产品,增添收纳空间,做好干湿分离。选用浅色的瓷砖提高空间明亮度,使卫生间视觉上显大一点。

改造前 改造后

04、水电改造方面

<水路改造>

二手房的地面防水、水路架构往往有许多不合理的布局,在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。

此外,还要注意检查水管是否锈蚀、老化,老化的水管还容易造成渗漏、开裂甚至断裂的情况发生。

<电路改造>

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,因此在装修时必须彻底改造,重新布线。

05、粘贴工程

有些业主在处理旧瓷砖时,并没有完全清理,而是直接在上面贴新的瓷砖,这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,但久而久之新的瓷砖就会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,会严重影响居家安全。

最妥帖的方法,是将旧的瓷砖拆除,重新铺贴上新瓷砖。这样铺贴出来的墙面紧密、整齐、服帖。

06、门窗更新需慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,如果门窗材质坚固,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做。

如木门窗是否起皮、变形,如果有此情况发生,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。

此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,不仅会存在安全隐患,也很难恢复原状,因此,也最好拆掉重做。

以上是装修改造中最重要的几点注意事项,还有很多细节也马虎不得。大多数业主并没有太多精力亲力亲为,这就需要一个专业的改造团队,根据现有布局及入住需求进行科学拆改。

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