最近的楼市简直是在坐过山车，整体上上下下，治好了不少购房者的焦虑症。

　　新房如此，二手房更甚，政策重拳出击，打的措手不及。二手房市场急速降温，不少购房者处于观望状态，“再等等”成了购房者的口头禅。眼瞅着管控越来越严，投机分子无处可钻，降价、急售，各种操作都来了。

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　　总价直降400万＋

　　安小＋50中双学区房遭抛售

　　学区房降温早在今年4月初就已出现，随着调控不断加码，甚至出现了顶流二手学区房价格的“自由落体”现象。

　　（图片截自朋友圈）

　　据了解，蜀山区安居苑东村小区目前有一套建面约161㎡的挂牌在售。值得关注的是，该161㎡的挂牌房源，总价350万，单价仅21636元／㎡，相对来说，单价直降近2.5万／㎡，总价降了400万＋。

　　（图片截自贝壳）

　　作为安居苑小学＋50中东部的双名校学区房，该小区在二手房市场的价格表现一直非常强劲。从贝壳的挂牌房源来看，该小区挂牌价集中在4-5万／㎡之间，大多数房源挂牌价以4.5万＋／㎡为主。

　　（图片截自贝壳）

　　从中介的叫卖信息可知，该房源房东因急用资金，选择了“急抛”；另外，从公示出来的信息看，该房源满五不唯一，为顶楼带阁楼，加之较长的房屋年限，实际居住价值有限。

　　但即便如此，该房源明显低于市场的挂牌价，依然给市场带来了巨大的冲击。

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　　双名校学区房纷纷降价出售

　　合肥二手房东扛不住了？

　　仔细分析当下的合肥楼市，可以发现：持续收紧的二手房新政、贷款难度加大、买房人观望情绪严重...市场上各方声音纷纷扰扰，更有不少人直言，二手房即将进入横盘阶段。

　　作为重点调控对象的名校二手学区房，更甚。

　　从诸葛找房我们监测到，在24小时的降价房源中，近700套房源采取了降价出售的策略。其中，尤为值得关注的是一些名校二手房。

　　庐阳区十六所小区一套建面约108㎡的装修房源9月20日挂牌总价为399万，10月6日下调84万，总价315万开卖，单价29167元／㎡。

　　该小区学区为淮三小＋45中本部，二手房挂牌价在3-4.9万／㎡之间，主力挂牌价在4万＋／㎡。

　　（图片截自诸葛找房＆贝壳）

　　三孝口区域的安徽省公安厅宿舍一套建面约78㎡的装修房源，10月2日首次挂牌总价为345万，10月6日降价30万，为315万，单价为40385元／㎡。

　　该小区学区为安三小＋45中本部，二手房挂牌价在4.2-4.9万／㎡之间，主力挂牌价在4.5万＋／㎡。

　　（图片截自诸葛找房＆贝壳）

　　政务区保利香槟国际小区一套建面约82㎡装修房源，9月13日挂牌总价为365万，10月6日降价10万，总价355万，单价42107元／㎡。

　　该小区学区为习友路小学＋50中新区，二手房主力挂牌价在4.5万／㎡左右，最高挂牌单价超5万／㎡。

　　（图片截自诸葛找房＆贝壳）

　　不难看出，许多双名校加持的学区房，都陆续开始了降价抛售。在合肥楼市政策不断收紧的情况下，已经有不少二手学区房的房东扛不动了。

　　结语

　　从双减政策到二手房指导价，再到多校划片和教师轮岗制度，一系列已经出台或可能出台的政策，对学区房的针对性越来越强，泡沫正在慢慢消失。

　　“学区房”3个字背后，承载了家长太多的教育期待，教育均衡是大势所趋，学区房降温不可避免，非理性的二手挂牌价必然会遭受重创。