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直降400万+!甩卖、急售...二手学区房遇冷!房东扛不住了?|学区房|房源|二手房

文章编辑:易商房产网发布时间:2021-10-11 14:21:09文章关键词:二手房,二手房改造,二手房,二手房改造文章阅读数:

  最近的楼市简直是在坐过山车,整体上上下下,治好了不少购房者的焦虑症。

  新房如此,二手房更甚,政策重拳出击,打的措手不及。二手房市场急速降温,不少购房者处于观望状态,“再等等”成了购房者的口头禅。眼瞅着管控越来越严,投机分子无处可钻,降价、急售,各种操作都来了。

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  总价直降400万+

  安小+50中双学区房遭抛售

  学区房降温早在今年4月初就已出现,随着调控不断加码,甚至出现了顶流二手学区房价格的“自由落体”现象。

  (图片截自朋友圈)

  据了解,蜀山区安居苑东村小区目前有一套建面约161㎡的挂牌在售。值得关注的是,该161㎡的挂牌房源,总价350万,单价仅21636元/㎡,相对来说,单价直降近2.5万/㎡,总价降了400万+。

  (图片截自贝壳)

  作为安居苑小学+50中东部的双名校学区房,该小区在二手房市场的价格表现一直非常强劲。从贝壳的挂牌房源来看,该小区挂牌价集中在4-5万/㎡之间,大多数房源挂牌价以4.5万+/㎡为主。

  (图片截自贝壳)

  从中介的叫卖信息可知,该房源房东因急用资金,选择了“急抛”;另外,从公示出来的信息看,该房源满五不唯一,为楼带阁楼,加之较长的房屋年限,实际居住价值有限。

  但即便如此,该房源明显低于市场的挂牌价,依然给市场带来了巨大的冲击。

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  双名校学区房纷纷降价出售

  合肥二手房东扛不住了?

  仔细分析当下的合肥楼市,可以发现:持续收紧的二手房新政、贷款难度加大、买房人观望情绪严重...市场上各方声音纷纷扰扰,更有不少人直言,二手房即将进入横盘阶段。

  作为重点调控对象的名校二手学区房,更甚。

  从诸葛找房我们监测到,在24小时的降价房源中,近700套房源采取了降价出售的策略。其中,尤为值得关注的是一些名校二手房。

  庐阳区十六所小区一套建面约108㎡的装修房源9月20日挂牌总价为399万,10月6日下调84万,总价315万开卖,单价29167元/㎡。

  该小区学区为淮三小+45中本部,二手房挂牌价在3-4.9万/㎡之间,主力挂牌价在4万+/㎡。

  (图片截自诸葛找房&贝壳)

  三孝口区域的安徽省公安厅宿舍一套建面约78㎡的装修房源,10月2日首次挂牌总价为345万,10月6日降价30万,为315万,单价为40385元/㎡。

  该小区学区为安三小+45中本部,二手房挂牌价在4.2-4.9万/㎡之间,主力挂牌价在4.5万+/㎡。

  (图片截自诸葛找房&贝壳)

  政务区保利香槟国际小区一套建面约82㎡装修房源,9月13日挂牌总价为365万,10月6日降价10万,总价355万,单价42107元/㎡

  该小区学区为习友路小学+50中新区,二手房主力挂牌价在4.5万/㎡左右,最高挂牌单价超5万/㎡。

  (图片截自诸葛找房&贝壳)

  不难看出,许多双名校加持的学区房,都陆续开始了降价抛售。在合肥楼市政策不断收紧的情况下,已经有不少二手学区房的房东扛不动了。

  结语

  从双减政策到二手房指导价,再到多校划片和教师轮岗制度,一系列已经出台或可能出台的政策,对学区房的针对性越来越强,泡沫正在慢慢消失。

  “学区房”3个字背后,承载了家长太多的教育期待,教育均衡是大势所趋,学区房降温不可避免,非理性的二手挂牌价必然会遭受重创。

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