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89平方米,“首付”只需4万?这座千万人口省会,有楼盘直降2000元/㎡,还有送车位、送装修、送iPhone13

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年10月11日 14时19分28秒文章关键词:二手房改造,二手房,二手房装修,二手房文章阅读数:

国庆节,一向都是楼市的黄金销售期,但今年,一些地方的房产销售们却并没有迎来“大丰收”。

在中部重镇,拥有近1300万人口的河南省会郑州,楼市却呈现出一副寒冬的景象。不仅二手房交易持续遇冷,往日不愁卖的新房,也开始纷纷打折送礼,促销力度让前来咨询的购房者也感到吃惊。


郑州大量楼盘降价销售,有的项目首付只要4.1万

“国庆限时特惠,总房款再打99折”“难得一遇,最新福利!国庆特惠94折”“当红爆品!每日5套特价房”……近日,不少打算购房的郑州市民发现,新房市场出现了不少“国庆优惠房源”。

据第一财经,位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目在开盘初期,曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却突然传出大幅度降价信息。10月1日,该楼盘打出的价格是精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,相比此前的房价,已经至少下降了2000元/㎡


图片来源:每经记者 王佳飞 摄

伴随着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。

10月2日,位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地级市的房价

随后,更多楼盘加入了降价大军:位于郑州市西三环的金科中原项目,原价13500元/平方米,很快将均价降至11500元/平方米;位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……还有的楼盘更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”,吸引购房者。

一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。

在位于郑州市西四环的一个项目内,置业顾问表示,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子,首付仅需41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例,该房子的首付应该为24万元。

据大河报记者走访发现,虽然不少楼盘的标价并未有明显下降,但咨询是否有优惠时,置业顾问便会详细介绍活动优惠方案。“7、8月郑州楼市停摆了一个多月,影响挺大的,整个楼市都出现了降温,不少楼盘都推出了相关优惠活动,所以现在入手的话,还是比较划算的。”碧桂园天悦湾的置业顾问表示,“目前,我们这边国庆购房可以享94折的额外优惠,一套房子能额外省下个6万元,如果您今天就下定的话,我还能跟领导申请送您些礼品。”


销售人员:今年郑州没有“金九银十”

据中国房地产报,已经在郑州生活10年,有着8年新房营销经验和两年渠道分销经验的张扬表示:“以往节假日时最发愁的是客户太多,带看不过来,今年是极难约到客户。”张扬表示,他已经6天没有约到一组看房客户,压力特别大

谈起房地产界的“金九银十”,他苦笑着说,郑州房地产市场的“金九银十”早已不复当年盛况,“尤其今年,是我工作以来最艰难的一个‘九月’。”

在他看来,“难”的原因在于两方面:一是房地产调控政策持续收紧,楼市整体降温;二是7月和8月洪灾疫情导致很多企业和个人损失惨重,购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚

与张扬“闲得发慌”不同,郑州多个在售项目营销人员则表示,“这个月每天都忙得脚不沾地儿”,为了卖房,他们使出了浑身解数,打折降价、首付分期、买房送车……各种花式促销齐上阵。


图片来源:每经记者 王佳飞 摄

但市场成交却不理想。相关数据显示,截至9月27日,郑州9月新房市场成交9696套。这个数据相当于2020年9月单月销量51%,郑州楼市巅峰时期2016年同期销量的19%。

业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……原因种种,但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。

据第一财经,在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军说,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是现在。

“降价是为了促销,但再降,你也不能亏到本里吧?”王亚军说,做生意,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的促销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,按照拿地价、建筑成本等投模测算,该项目的成本价,应为9000多元/㎡,但现在,他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元


郑州8月份二手房成交量“腰斩”

新房疯狂打折促销,二手房就更不好过。

据大河报,有郑州中介人员表示,从今年“十一”黄金周的成交量来看,二手房市场比较低迷,很多门店都没有成交量,成交最好的可能也就是十几单。

据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示,今年8月,郑州全市二手房共成交2887套(间),成交面积29.84万平方米,成交均价11441元/平方米;其中住宅二手房共成交2804套,成交面积28.76万平方米,成交均价11458元/平方米。对比去年同期,郑州全市二手房共成交7701套(间),成交面积76.86万平方米,其中住宅二手房共成交7488套,成交面积74.43万平方米,今年8月份二手房成交量堪称“腰斩”。

据“郑房指数”显示,今年8月,郑东新区的二手房成交均价最高,在17890元/平米;金水区以12677元/平米紧随其后,经开区、惠济区也步入12000+元/平米大军,剩下的二七区、管城回族区、中原区、高新区成交均价均在11000+元/平米左右。

“其实近几年郑州二手房市场都挺冷的,不仅成交量下跌,部分房源的降价幅度也很大,我手里有套110多平方米的三房,从今年8月份开始挂牌,到现在已经降了近十万也没卖出去。”位于金水区花园路上的中介门店工作人员表示,总体来看,金水区还算是相对稳定的区域,如果是地段较好的学区房,价格还算是比较坚挺的。

据新京报,二手房市场的惨淡还与郑州多数银行贷款紧张相关。一方面,二手房贷款利率高,另一方面,放贷难、放贷周期长导致二手房市场越来越低迷。

“现在银行放贷快的需要3个月-6个月,放贷慢则需要两年。对于贷款买二手房的购房者来说,部分房主要拿到全款才能交出钥匙,这就意味着购买二手房的交易周期被拉长。相比新房,二手房‘拎包入住’的优势也减弱了。”一位中介人员说。

据中国房地产报,中国商业经济学会副会长宋向清接受采访时表示,目前郑州房地产市场正处于阵痛期、调整期、观望期,这主要有两方面原因一是房地产宏观政策持续收紧;二是洪灾和疫情双重影响。

“受这些因素影响,郑州房地产市场整体上不是很景气,这是预料之中的事情。”宋向清认为,从价格上来说,郑州楼市已经到谷底,未来不会再有大幅度下降。接下来,随着房地产调控政策微幅调整,楼市还会出现微幅震荡,但趋势是向上的。

编辑|孙志成 杜恒峰 王嘉琦

校对|卢祥勇

封面图来源:摄图网(图文无关)

每日经济新闻综合大河报、中国房地产报、第一财经、新京报

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