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成都110平简装完工实景图,通过软装搭配出一个不错的效果

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年10月11日 14时03分35秒文章关键词:二手房改造,二手房,二手房装修文章阅读数:

最近小河接到好几个二手房翻新业主的电话和咨询,其中业主问到了很多关于二手房翻新装修的事,所以今天小河抽点时间给大家总结一些关于二手房翻新装修需要考虑到的事情,以及一些注意事项吧,请大家慢慢看,可能会占用几分钟时间,下面小河开始今天的分享:

业主如果想要翻新自己家里的房子,那么首先需要考虑以下几个问题,而且一定要一家人一起讨论,或者是一致同意才开始装修。

1、为什么要重新装修?

2、现在的装修,你最不能忍哪些?最想改变哪些?

3、局部改还是全部改?

4、翻新能够投入的预算大概有多少?

小河说说自己的看法:

如果房子是局部的翻新,或者是有业主想要局部翻新的话,那么只是需要问自己一个问题,现在的房子是已经完全不能住,还是可以将就的再住个一两年,是因为预算紧才考虑局部翻新,还是有充足的预算就想更加舒服才考虑局部翻新。

局部翻新其实是最为不划算的事情,对于业主如此,对于装修的人也是如此,基本上是一个双输的局面。因为工程量较少,所以价格比整体翻新贵不少,当然也因为工程量少,工人有些时候没法坐满一天,但是在计算费用的时候,要确保工人有一天的收入,而且还没有利润,这个也是价格高的原因。

所以小河的建议就是:如果是特别的必要,或者是说是现在的装修已经完全不能用,比如严重的漏水,或者是生活有严重的困扰的时候,那么可以选择局部的翻新。如果回头一想,感觉其实也还可以用,没有多糟糕,那么小河就建议,再坚持个一年半载的,再存点钱,直接整体翻新的,这样也不至于每过一年局部翻新一个位置,污染很大,而且一直都是用旧的,总感觉家里是旧的,翻新了这里,又觉得那里不好,结果钱花费的更多,还一点也不好用。当然另外一种情况就是,预算很足,就想改善下某个位置,所以也就没有预算的关系,那么自然可以随时翻新,这里小河不用多说。

房子如果是整体翻新,那么也要靠几个问题:

1.家里有没有需要保留的家电家具之类的,如何处置?

2.预算到底够不够,有多少?需要详细规划

3.家人的意见是不是统一?

先说下家里有没需要保留的家电家具吧:

对于那些要保留下来,又无法搬离装修现场的特品怎么办?

小河强烈建议,能搬走的都搬走,无论是对装修师傅,还是业主,都是好的,也可以避免一些纠纷的产生,施工也是更加的方便,不然工人施工也是比较的麻烦。然而实是,不少东西是不方便搬的,所以就需要特别的注意,有以下几种办法:

1、保护到位

对于需要保留的物品,要特别做好保护,否则,后期搞卫生的费用非常高,有些问题可能还不是钱能解决的。

比如需要保留的地板,前期不保护好,装修过程中可能会破坏,也可能把油漆等什么掉上去,清理起来也麻烦。

2、密封到底

还有一点,需要保留的物品,如果有缝隙的话,如衣柜门与衣柜门之间一定要用纸胶带密封起来(不是透明胶,透明胶有胶痕),否则后期搞卫生会想骂娘的。

3、集中安排

如果某个空间不动或者只需要刷墙面,就把要保留的东西集中放进去,锁门、密封,后期再稍微挪一下。

4、居中摆放

对于床等大件,如果能拆开,就拆开并分别保护好,集中放,不能拆的,就居中,这样的话,刷墙面漆的时候,不需要师傅来回搬来搬去,这样一是东西容易坏,二是耗工时,你要知道,工时都是业主的。

5、废品回收

对于不需要的,提前规划,放到 网上或者找二手回收的人员回收,也别想着能卖多少钱,至少省了搬运和下楼费,因为装修公司来就是当垃圾处理,要收费的。

下面小河也详细说下费用,因为整体翻新需要考虑的地方很多,特别是预算,因为有很多人,只是管自己,完全不管业主,因为装修里面涉及的东西很多,特别是二手房翻新的时候,价格还比新房高一些,因为会有拆除,改换水电,门窗之类的,所以这个预算小河是多次的强调。

1、拆旧的费用

2、垃圾下楼的费用

如果是楼梯房(无电梯)更要注意,费用相当的高,垃圾下楼要一件件背,材料上楼同理;

3、垃圾外运的费用

拆除不像新房装修,垃圾特别多,垃圾外运按车收费

4、拆除部位修复费

这个一定要想考虑清楚,如果报价的时候,项目里没有,就要特别留意了,如厨卫瓷砖拆除后,是一定要先把旧墙粉好,才能做其他工序的。

5、窗户换吗?

原来有些老房子,窗户也有使用的问题,或者隔音效果不好等,要换的话,就趁着装修一次换了,装修后再换会比较麻烦。

6、房子的年限大概是好久,之前是水电线路,是不是要换,还是局部的改动,一旦重新更换,这个价格真的蛮高的。

7、挖卫生间回填

这里重点的强调下,如果有回填层,一定要挖到底,也就是回填层要挖开,第一,方便水管等重新布置;第二,怕装修过程中破坏原来的防水;第三,原来很多回填是建筑垃圾回填,那个材质太重了,需要换成专业的回填材质。

再说说家人的意见统一吧,装修是一件非常大的事情,也是一个值得高兴的事情,所以在协商装修的时候,一定要沉住气。这里重点的强调下有老人有小孩的家庭,有时候老年人和子女在装修的意见上不能达成一致,因为老年人有自己的审美和生活习惯,而且有个别时候,装修的钱老人也会出一些,所以就容易有争执,而且有些老年人还比较的强势。

所以这里小河想要啰嗦两句,老年人的生活方式,我们做子女的要理解,不要动不动就说老年人的想法过时了啊,不好用啊,老套啊之类的。如果是子女能够充分的尊重父母,其实回头一想可能觉得父母的想法也还好,还是可以接受的。当然作为父母,也要尊重孩子,毕竟时代真的不太一样了,父母可以在自己的房间完全按照自己的想法做,但是在其他的一些地方,可以按照子女的想法做。

其实啊,就是一家人多站在对方角度考虑,其实很多时候,没有我们想的那么糟糕。而小河一直有一个观点分享给大家:包括在工地上的事情,小河都是这个态度,有些时候,有些事情,只要是自己身边的亲人,朋友高兴了,其实自己也就高兴了,因为他们都是我关心的人,他们高兴,我当然高兴。在工地上,业主高兴,我们就高兴,因为省事啊。父母为孩子,孩子孝顺父母,其实就是其乐融融,谁吃亏,又有啥关系,都是自己最亲的人。

在二手房的翻新和改造中,其实有很多的情况发生,也有很多的注意事项,小河也是针对常规的情况做出一些简单的梳理,这里也就不去延伸了,因为打字,真的很累啊,不知不觉就两个小时了,后续再给大家分享一些装修的干活。

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