房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>装修装饰>二手房装修一定要慎重考虑这些方面,不要再结束之后遗憾~

二手房装修一定要慎重考虑这些方面,不要再结束之后遗憾~

文章编辑:易商房产网发布时间:2021-10-11 13:54:44文章关键词:二手房装修,二手房改造文章阅读数:

现在生活压力大,很多人处于成本考虑,会选择购买二手房。虽然房钱节省了,但是重新装修也是一件不小的事,避免不了很多麻烦。然后就有几点,购买二手房的朋友们一定要注意了!

1、墙面没坏直接刷漆

很多人会觉得墙面如果没有明显的损坏,就应该是质量还可以,所以在装修的时候,就会选择直接粉刷。其实上,在过一段时间后,墙皮可能会出现脱落的情况。也就是说,为了避免日后更加麻烦的情况发生,在装修之前,就应该把墙皮都刮掉,然后进行修补,再进行凃漆。不能节省这看似不起眼的一个步骤。否则,以后出现了问题,解决起来就会更加麻烦。

2、水电没坏接着用

水电的话,如果出现问题,改造起来难度就比较大了。因为现在很多都是走暗线,也就是说,线路都是会埋在墙里边。所以说,在检查房子的时候,一定要看水电有没有问题。如果有,一定要当场解决。避免以后出现了问题,没法解决,又没处说理。

3、强化地板也能翻新

如果想换新地板的话,也非常简单。这样成本费相对较低。而如果说要强化地板的话,可能要去除表面的一层,然后再惊醒打磨等等,一系列的工序下来,成本费比较高。

所以,可以根据实际情况,选择适合的。

4、单个房间改造更省钱

这个观点是错误的!有些房间的改造其实非常不划算,因为房子如果年数长了的话,很多东西都会老化,拆一处就要改多处。开销也比较大。下面再拿卫生间举例吧,当你已经准备好了一切装修卫生间的东西、并将卫生间内所有东西都挪出时,发现内部有几处老化非常严重,如果要重修的话势必会影响到其他房间,这种情况一发生就非常麻烦了。所以有些老旧房子还是全面了解了之后再去选择装修重修吧。

老旧二手房的优势:

1、地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁、BRT等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。

2、对口学校有竞争力。由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些重点学校。

3、价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。

4、升值潜力大。随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期升值潜力不容小觑。

老旧二手房的弊端:

1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。

2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

此外,最重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。

举报/反馈
咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 )易商房网 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号-1    网站地图