现在生活压力大，很多人处于成本考虑，会选择购买二手房。虽然房钱节省了，但是重新装修也是一件不小的事，避免不了很多麻烦。然后就有几点，购买二手房的朋友们一定要注意了！

1、墙面没坏直接刷漆

很多人会觉得墙面如果没有明显的损坏，就应该是质量还可以，所以在装修的时候，就会选择直接粉刷。其实上，在过一段时间后，墙皮可能会出现脱落的情况。也就是说，为了避免日后更加麻烦的情况发生，在装修之前，就应该把墙皮都刮掉，然后进行修补，再进行凃漆。不能节省这看似不起眼的一个步骤。否则，以后出现了问题，解决起来就会更加麻烦。

2、水电没坏接着用

水电的话，如果出现问题，改造起来难度就比较大了。因为现在很多都是走暗线，也就是说，线路都是会埋在墙里边。所以说，在检查房子的时候，一定要看水电有没有问题。如果有，一定要当场解决。避免以后出现了问题，没法解决，又没处说理。

3、强化地板也能翻新

如果想换新地板的话，也非常简单。这样成本费相对较低。而如果说要强化地板的话，可能要去除表面的一层，然后再惊醒打磨等等，一系列的工序下来，成本费比较高。

所以，可以根据实际情况，选择适合的。

4、单个房间改造更省钱

这个观点是错误的！有些房间的改造其实非常不划算，因为房子如果年数长了的话，很多东西都会老化，拆一处就要改多处。开销也比较大。下面再拿卫生间举例吧，当你已经准备好了一切装修卫生间的东西、并将卫生间内所有东西都挪出时，发现内部有几处老化非常严重，如果要重修的话势必会影响到其他房间，这种情况一发生就非常麻烦了。所以有些老旧房子还是全面了解了之后再去选择装修重修吧。

老旧二手房的优势：

1、地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、对口学校有竞争力。由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

3、价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

4、升值潜力大。随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。

老旧二手房的弊端：

1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。