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为什么不建议买二手房?住过才会明白,容易遇上这“3大硬伤”

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年10月11日 13时49分10秒文章关键词:二手房改造,二手房,二手房装修,二手房改造,二手文章阅读数:

中国人喜欢买房子,主要还是房子除了给人居住之外,还兼具投资、落户、结婚、子女教育等其他功能。外来人口要想在当地落户就必须要买房子。而现在结个婚,也必须要有婚房,你可以欠下几十年的房贷,但是如果结婚没有房子,就只能是一辈子打光棍。更关键的是,如果不买房,子女最终高考也要回原籍去考,这样多不方便啊!所以,出于种种原因,很多人只有咬牙选择买房。
不过,现在商品房的价格太贵了,很多人就会选择购买二手房,购买二手房的好处也有不少:首先,二手房价格相对于一手房来说,可以便宜许多,这对经济实力不强的家庭来说,买二手房也是不错的选择。
再者,二手房所处的地段总体上肯定还算不错,至少周围配套设施还比较完善的,如果在郊区买个新房子,配套设施都没有完善,那肯定是不行的。最后,二手房原来肯定有装修,不用装修就可以住人,而商品房则是毛坯房为主,业主入住或出租至少要简单装修一下才行。
但是,那些原来购买过二手房的人,他们却表示,不建议大家购买二手房,还是购买新房为好,这究竟又是为什么呢?第一,二手老房子由于建造的时间早,在房型设计上面缺乏人性化的设计,比如客厅搞得很小,又没有窗口,或者卫生间的窗口正对过道等。而新的商品房的设计比较成熟,不仅新房的主卧、次卧都朝南,而且客厅也造得比较宽敞,南北通透。买二手房相对有些压抑感,而买了新商品房住得比较舒适。
第二,二手房虽然大多建在市中心区域,但也有一些缺陷,就是小区绿化较少,停车位也不多,保安力量也不强。这对于追求高品质生活的人来说,居住环境有些差了。
如果购买偏远一些的商品房小区,不仅是小区如公园一般的美丽,停车场地也充裕,安保力量也雄厚。在一些二三线城市,市中心与郊区的车程也不过只有半个多小时,在这样的情况下,很多人还是选择购买新建商品房,而绝不是老掉牙的二手房。
第三,二手房买进来容易卖出去难,特别是房龄在20年以上的二手房是很难卖出去的,这主要是银行房贷上设了限制,几十年的二手房是贷不到款,买家要全款买房。二手房即使是在一线城市挂牌销售也要好几个月,也不一定卖得出去。
如果是三四线城市买了二手房只能是刚性群体自住,因为要想抛售二手房变现如今是越来越难了。其实,买房和买股票是不同的,房子流动性要差一些,要想变现并非易事,而买了股票后,要变现就相对容易得多。
很多购房者认为,买房还是买二手房好,其实这都是有利有弊的,二手房好的地方在于价格便宜一些,地段还算不错,还可以不用装修,拎包入住。但是,二手房也是有缺陷的。由于建房时间早,各种房型的设计都不够人性化,各种设施已经老化,还有小区绿化和停车场也不足。更关键的是,你买了二手房还可能面临变现难的问题,由于房龄较长,银行不太愿意给二手房贷款,所以,二手房的流动性也存在一些问题。
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