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民法典新规来了!70年房子产权到期怎么办?到底归谁?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月08日 19时00分32秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

有关房子产权的问题你了解么?比如说某人说看中了一个小区,批地批的比较早,现在产权只剩下30年了,那到底能不能买呢?又好比某个地方的住宅只有50年产权,那怎么办呢?我可以买吗?其实,答案是你真的是可以买的。

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有些人还是会比较慌。就是买了之后,万一收回这怎么办呢?这个有没有相关的法律可以保障呢?难道这个70年的产权到期之后,我是不是就不能住了呢?很多很多这样的问题……

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今天就给大家带来一个权威的答案,首先我们应该了解,我们买的房子的产权主要分成两个部分,一个是房屋的所有权,一个是土地的所有权。其中房屋的所有权的期限是永久的,而土地的使用权就是那个有年限的。

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一般来说,住宅用地最长的是70年,那么土地到期之后,该怎么办?根据我们国家之前的法律,处理方法是自动续期的,而且今年2021年1月1号刚实施的民法典中再次明确了这一点,住宅的建筑用地使用权期间届满之后是自动续期的,但原则上要交钱的了,至于交多少钱,这笔钱减免么?在什么时候可以减免?暂时还没有明确的规定。但可以保证的是你可以自动续费、自主拥有的。

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但必须注意的是,这70年并不是你买房的那一天开始计算,而是从开发商拿地建房的那一年开始算,而且只有住宅才有这样的待遇,如果是商业或者是工业用地的话是不享受这个待遇的,所以只要这个土地的性质是住宅用地,70年产权到期不是大问题,买房者真正需要在意的是,其实是你买的房子,能不能坚持到70年?

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所以你要想想你辛辛苦苦得买的房子,能住得更久一点,有两个关键的要素,一个是选好的物业,物业对一个小区来做实在是太重要了,短时间看不出有什么明显的差别,但是把战线拉长一点,20年30年甚至更久一些,维护的更好的房子它的寿命一定会更长久,就像有些楼龄比较大的住宅,从外观上来看,是不是比某些旧楼的质量和外观还要好很多呢?因为他们大部分房子都是会做定期的保养,每10年、20年就会来次大修。二是选一个好的地段,足够有价值的地段,市政和开发商才会出钱出力去布置。

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最高兴的莫过于拆迁了,对不对?以旧换新,就算不拆,能加固、翻新,提高一下居住环境,房子还能回一波血,甚 至做一些增值,那不是更好了么?

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了解了房子产权的有关问题,了解了这方面的民法典新规,购房者们买房子就更会心中有底,有的放矢了。

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