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我想去贵阳买套房子,买哪个区合适?

家住在重庆,有一些积蓄,想去贵阳买套房子避暑,哪个区合适呢?听说云岩区经济最好,但还是不了解,主要还是想买一套一年四季都可以住的房子。价格5000左右一平吧,希望30万能搞定,当然更便宜更好。望贵阳大哥们指点,主要不知道各个区的情况。

哪个区好?靠(租)数(售)据(比)说话!

租售比,也就是每平米房屋的月租金与每平米房屋售价的比例,是用来衡量一个区域房地产市场运行状况的重要指标之一:

每平米的月租金

租售比=———————— x 100%

每平米房屋售价

通常情况下,如果租售比低于1:300(即例如1:400,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:400的情况下,需要400个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对较小,房价可能有泡沫。

△图为贵阳观山湖区大数据广场附近

而如果高于1:200(如1:100),则表明这一区域房产投资潜力很大,租金回报率也较高,后市看好。

△图为南明区花果园双子塔附近国际商务港

如果是在1:300 ~ 1:200之间,则表明房地产市场运行较为正常,比值越高(分母越小),越有潜力。

△图为2016年12月,贵阳各区市县租金均价(数据来源于城市房产网站)

其实有时候,根据各大知名房开的布局,就能估摸出个大致来→_→:8大知名房开商在贵阳的布局

△图为2016年12月,贵阳各区市县房价均价(数据来源于城市房产网站)

根据上述数据可以计算出各区市县的租售比,如下表

△图为贵阳主城区部分区市租售比排名(点击可放大)

从上表不难看出,租售比数值高于1:300的区(市)由高至低,依次是:清镇市、观山湖区、南明区、白云区。

而花溪区和云岩区的数值低于1:300。

△图为观山湖区华润地块附近商业配套

对比周边的省会城市,如昆明(约1:363)、成都(约1:403)、重庆(约1:335)、长沙(约1:312),贵阳的房地产市场,相对而言更具后发潜力。

如果想进一步了解,这里有一篇关于贵阳各区基本情况的介绍:贵阳各区县概况(6区1市3县)

文章内容仅供参考,不构成投资建议。

延伸阅读:

贵阳有哪些学区房?(8大知名小学)

在贵阳投资房地产,买住宅还是买商铺?公寓?写字楼?

贵阳观山湖2大热门楼盘:华润国际社区 PK 美的林城时代

贵阳3个超级大盘对比(区位、价格、鸟瞰图等)

扒一扒贵安新区4大楼盘

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本文为贵阳小数据(公众号:allguiyang)原创文章:从租售比看,贵阳哪个区房产更有潜力?

作为一个二十来岁的贵阳人,给楼主一点点参考:
贵阳市一共六个区,分区来看吧。
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老城区:
南明区,传统两城区之一。

著名地点大南门商圈,筑城广场,河滨公园,贵阳火车站,贵阳龙洞堡机场,青云路夜市,二七路夜市,甲秀楼。。

特点:老贵阳人眼中主城区之一,热闹,生活方便,交通拥堵,但除了新建的商圈,整体偏陈旧。外地人不一定受得了。
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云岩区:传统两城区之一。
著名地点:喷水池商圈,小十字商圈,黔灵公园,省政府,陕西路夜市,师大商圈。。。

特点:老贵阳眼中主城区之一,热闹,生活方便,贵阳市商业最集中的区,紧靠着南明区,交通同样拥堵,也有不少比较陈旧的区,但新建建筑也比较多。商业比南明区更丰富。
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花溪区:贵阳市后花园。
著名地点:青岩古镇,花溪十里河滩,花溪公园。。。。

特点:城南一带,建筑密度小于主城区,风景好,很多公园,是贵阳人短途郊游踏春的地方。生活便捷度一般,商业一般。
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小河区:已经并入花溪区。
曾经的经开区,现行政上并入花溪区,但小河的名头还在。
副主城区,紧靠南明区,交通拥堵,人流旺,生活便利,商业一般。与主城链接的沙冲路让人谈之色变,太堵了。。。
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白云区,乌当区:
白云在城西北,靠近观山湖区。
乌当在城东北。
两个区与主城区联系较少,因为我没有怎么去过,所以也不能仔细评价。不过按长辈说法,生活应该也算便利,交通肯定没老城区拥堵,商业一般,不如南明云岩两区。
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观山湖区:新城区。
著名地点:金阳客车站,贵阳北站(高铁站),贵阳一中,观山湖公园。。。

特点:近十来年建起来的区,崭新,写字楼较多,商场也兴建不少。

生活商业也便利,但不及老城区。离老城区较远,来往不是十分便捷。(靠近云岩区)
密度较小,地盘宽,一个区顶老城两区都不止。上下班交通拥堵,其他时间还可以。人气集中在几个楼盘和商场,不像老城区满街人。

外地人买房最多的区,因为大多是新建楼盘。夜生活不丰富,不像老城区半夜也到处是人。

总的来看,我个人意见:外地人买房买房从观山湖,南明区,云岩区选。
喜欢清静,又比较在意小区环境,选观山湖。
喜欢人气足,又是夜猫子,建议老城区。
如果你属于爱采风,想找个地方修养生息,花溪区合适。(观山湖也可以)
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最重要的是:贵阳还有一年多地铁一号线就开通,(目前修地铁导致交通异常拥堵),你可以去查查一号线线路,买在地铁线沿线啊~~那就很方便了,一号线主要也就穿过观山湖、云岩区、南明区。有了地铁从观山湖到老城区也就方便了。

看时间是2016.9.30的,真心希望你是买了的,随便哪个区吧。几个月前还是有5000左右的房子的,现在是2017.1.5 目前已经没有7000以下的房子了,我这几天也在为这是着急上火的,满贵阳选房子。立帖为证,到2018年底云岩、南明、金阳三个区任何一个新建小区(商品房)如果低于10000㎡,我直播吃翔。

以下几篇是一个总结吧


我宁要小城市一套房,不要大城市一张床


买房/用我的弯路为你铺路


爽爽贵阳,“贵漂”买房看过来!


楼市妄言

来自微信公众号: 小城市的侥幸

旨在求索、践行定居在小城市(贵阳)后,工作、理财、赚钱等方面的种种可能性,记录下小城市生活的“素颜”,做“成长型”分享者,为已经定居小城市或犹豫是否要逃离“北上广”的人提供一些参考。。欢迎关注,与我抱团取暖。

作为贵阳土著,希望能给楼主一点小小的建议。

首先,我的观点,如果是自住房,那么可以从三点考虑:1.地段 2.地段 3.还是地段

特别是首套房,首付低,利率低,更要趁这个福利入手好地段的房子。

其实关于买房就是买地段和配套的建议,知乎上已经有了许多,相信知友们也都早已经耳熟能详。

所以,今天,我来告诉楼主贵阳的好地段。

在2015年以前,两城区(云岩和南明)是贵阳的核心区域,是经济中心,教育中心,房价也引领整个贵阳乃至贵州。

不过从2016年开始,观山湖区的房价一骑绝尘,成为整个贵州省房价最高的区域。这和其的发现目标,开发潜力等都是密不可分的。

所以,现在贵阳买自住房,建议直接在观山湖区选择。

当然,观山湖区那么大,也有高低之分。那么我们接着往下看。

如果要考虑以后孩子上学,也就是学区房,建议考虑金朱东路沿线的小区:金华园、书香苑、中天铭廷,这三个小区是学区房的首推。这里,许多人可能会推荐观山小区,景怡苑等,因为那里有一个华东师范附小和附中。但是,那里也就只有这一个学校。反观金朱东路,那几个小区沿线的学校除了北师大附属,还有北外附属,北大培文等,如果以后贵阳实行多校划片,那么这几个小区的优势就体现出来了。你细品。

如果要考虑生活方便,建议考虑美的、会展城,虽然是二手房,但坐拥成熟社区与贵州CBD,又有地铁加持,生活真的不要太方便。缺点就是学区一般。当然,世纪城的生活也挺方便。但是,世纪城的区位定位和美的与会展城是没打比的。

至于期房,说实话,各大top级开放商在贵阳的项目都有不尽人意的地方,特别是期房。所以,现房是王道,一定要理智。

手机码字,实属不易,先说到这里。希望对你有帮助。