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贵阳的房子还值得购买吗?(已有5套房)

肥山大喜马特肥 (可别……可别……) 2021-01-31 09:08:40

疫情的时候在家呆了半年,关于房子的问题跟父母深入探讨过,也查阅过一些相关的文章大概的想法与你分享一下: 老人家现在买房的心态大概只是保值而已,现在没有什么投资类型是稳定且能跑赢通胀的,从中国开放房地产市场到现在这几十年的经验房子大概是不错的保值产品,市场好的情况下大概还能赚点钱,所以选择买房是因为没有别的更好更稳定的投资项目。大概是老人家认清了钱放在银行里也会贬值,其他理财产品风险太高,所以选择买房来保值。就算lz将来完全要去外地、外国发展,一段时间不是很缺钱的情况下可以等待贵阳房价市场不是很差的时候从从容容把几套房子卖出去,也算一笔不错的启动资金(在外地、外国置业的话)。 说近三四年贵阳房价大起大落:现在的房价基本恢复到疫情前房价上涨前的水平,由此看其实作为保值产品起码房子赔得也不是很厉害(当然之前房价高峰时期购入的另当别论)。现在的贵阳房价谈不上触底,但是长期来看国家政策不出现重大改变大概还是有上涨空间的。(而且中短期来看国家暂时不大可能大幅度抑制房价) 再说租金的问题:贵阳的房价便宜,租金算不上很高,但是和一线城市相比贵阳的租售比还是比较划算的,平均算下来二十多年租金就能收回房屋购买的成本(我当时计算的取样样本是生活配套设施还不错、交通便利的地段,不算很偏但也没有喷水池那么中心和特别偏远的小区,喷水池那种地段的房价、租价有其他因素影响这里暂不讨论)(全款买房的情况下)(一线城市同等级别的房子大概四十年也收不回来,之前算过,不过具体算出来的结果不记得了,大概是这么个数据),所以既然空置的房屋还蛮多,不如腾出几套来往外租,起码也算一比收入、积累。 结论:现在父母想买下一套房,如果是有现成的存款去买,房屋地段、配套设施还可以,不要拦着父母去买;如果需要贷款还是劝父母不要买了。

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