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贵阳住房公积金贷款出新政,在贵阳贷款买房你要知道哪些?

  日前,贵阳市住房公积金管理中心正式发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》,根据贵阳住房公积金实际情况,决定将贵阳市住房公积金贷款最高额度由原来的50万元,调整为在贵阳市行政区域内(含铁路沿线)缴存住房公积金的单职工缴存家庭50万元、双职工缴存家庭60万元。该政策将于2019年6月1日起开始实施。

  随着市场的不断完善,贵阳住房公积金贷款可谓逐渐“大赦”。购房是大事,但是在贵阳用住房公积金贷款要准备哪些资料?利弊何在?要购房的你一定要知道。
  一、贵阳公积金贷款买房要准备哪些材料?
  购买商品房现房贷款材料:
  1、《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式三份);
  2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式三份),户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页,配偶(共有人及配偶)本人页;
  3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(一式四份), 二代身份证复印件包括身份证正反两面;
  4、借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻证明原件及复印件(一式三份);
  5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明,无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具的无业证明;
  6、购房合同原件及复印件(一式二份);
  7、住房全部价款30%(首次购买20%)以上的首期付款凭证原件及复印件(一式三份);
  8、如已办理《房屋所有权证》则提供《房屋所有权证》原件及复印件(一式三份),如未办理《房屋所有权证》则提供《商品房屋注册登记证》或《现房销售证明书》复印件(一式三份,加盖售房单位公章);

  9、签《房屋抵押备案登记表》(由置业担保公司提供)。

  购买商品房期房贷款材料:
  1、《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式二份);
  2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式二份),户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页,配偶(共有人及配偶)本人页;
  3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(一式二份),二代身份证复印件包括身份证正反两面;
  4、借款人、共有人夫妻双方不在同一户口簿,须提供借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻证明及复印件(一式二份);
  5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明,无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具的无业证明;
  6、购房合同原件及复印件;
  7、购买普通自住住房全部价款30%(首次购买20%)以上的首期付款凭证原件及复印件(一式二份);
  8、《贵阳市商品房屋预售许可证》复印件(需加盖售房单位公章);

  9、《贵阳市商品房预售合同登记备案表》《房屋预告登记证明》原件及复印件(已办理房屋预告登记的提供预告登记证明原件和复印件及备案表复印件)(一式两份)。

  二、贷款买房的优缺点
  1、优点
  (1)资金压力比全款买房小很多
  贷款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。
  (2)可以充分利用有限的资金
  办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财,利用贷款买房来的房子用来出租,从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。
  2、缺点
  (1)负债导致心理压力大
  虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,因此贷款购房对于保守型的人不合适。
  (2)流程繁琐

  公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,而且审批周期也较长。

  目前贵阳市公积金贷款首套房首付比例最低为20%,二套房首付比例最低为30%;若首套房使用公积金贷款,需贷款还清满一年后才能使用公积金进行二套房贷款,首付比例最低为30%;若首套房使用商贷贷款,则二套房使用公积金贷款最低首付比例仍为30%。
  目前,贵阳公积金商转公合作银行一共有8家,包括工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、贵阳银行、中国银行、中信银行及浦发银行。如需“商转公”,须取得不动产权证书、原商业银行同意商转公、符合抵押变更条件。