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5000万人的坏消息,小产权房不予转正?国家定调,这2类人麻烦了

据不完全统计全国小产权房面积逾66亿平米,约5000万套。

说起中国的房价,不少人都摇了摇头,毕竟中国的房价实在是太高,普通人想要买一套房,首先要掏空“六个钱包”,再加上几十年的房贷才行。

虽然国家从2016年起,就提出了“房住不炒”的理念,但是,近年来的房价还是太高了,对许多人来说还是处于“一房难求”的境地。而正是因为这样,小产权房成了他们的目标。

01小产权房的市场

而这种被一些人们所热衷的小产权房其实并不是国家允许的,它是指在农村集体土地上建设的房屋,并没有办理相关证件,也没有国家颁发的产权,甚至连名字也是人们约定成俗而叫的。

在2018年时,曾有官媒指出,国家规定小产权房不得出售给他人。但是从近几年看来,小产权房的数量不仅在一直增加,而且购买人数也在逐年增多。可以说,小产权房已经成了买不起高价商品房的购房者所选择的首要目标了。

据了解,小产权房的房价比起一般的商品房而言,才是商品房价格的40%-60%,这对于不少的购房者而言是个不小的诱惑。

因此,虽然不少的购房者知道小产权房在法律上处于灰色地带,无法办理房产证、所提供的交易合同也无效,甚至可以说是违规建筑,也依旧选择购买。

据有关资料显示,我国的小产权房建筑面积约有73亿平方米,占住房总面积的24%。其中深圳的小产权房数量最多,占到了该市房产总量的60%,也就是说,在深圳,可能有大半的人都是住在小产权房里面。而在面对小产权房这种历史遗留问题时,国家也表达了自己的态度。

02国家定调

5月18日时,国家发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》,报告中表示对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。

这个报告释放出了信号很明确,“不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化。”两个不得,碾灭了5000万小产权房拥有者的最后幻想。也表明,国家近期不会认同小产权房的存在。

同日,国家还发布了另一份文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,在文中提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题,这份文件跟上面那一份不同,它从农村的宅基地所有权、资格权、使用权这三个方面入手,虽然没有正面提到“小产权房”,但从文中可以看出国家对待农村各类房产的态度和大体大展方向。

03专家给出意见

不止国家在思考如何解决小产权的问题,就连专家也发表了自己的看法,有的专家认为,未来的小产权房只有两种解决办法:一种是把小产权房全部推倒重建然后出台惩罚措施抑制小产权房的出现,另一种是发布国家通过发布政策,逐步把小产权房转正,成为有房产证的正常房源。

而从实际情况上来分析,第二种办法是最有希望的,毕竟小产权占了我国24%的房产面积,如果全部推到,不仅费时费力,还浪费房产资源。

如何转正小产权房的问题上,也有专家表示,国家按照地价补贴,收回农民手中的土地,然后让小产权房的住户合理补缴相应的税费,最后让小产权房的住户们办理有效的产权证书,这样子,就可以让小产权房入市流通了。

04这两类人麻烦了

如果未来小产权房不予以转正,那么对于这两类人而言肯定不是好消息。

一类是炒房客,毕竟小产权也算是房产,所以并不妨碍炒房客的入局,按照如今国家对于房地产的规划,小产权房在之后如果不能成为正式房源,那么小产权房肯定不好交易,这对于炒房客而言,将有可能导致自身资金链断裂。

而另一类人就是小产权房自住者,毕竟之前的购房合同根本不具备法律效应,所以小产权房对于购买者而言,只是一种纸面上的约束。而当小产权房无法变成正常房源,国家是不会保证这种无效协议的,因此小产权房的持有者肯定会遇到各种麻烦。比如房屋交易、房屋继承,甚至房屋所属性上都存在问题。

其实按照国家如今对房地产的调控措施,不难发现国家最根本的目的还是让所有人都有房可住,因此,在对待小产权房上才会如此的小心。对此,你有什么看法,欢迎留言讨论。

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