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小产权房转正之路迈出第一步?未来有可能通过这3种方式实现转正

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月08日 19时15分13秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

随着城市的发展与人口的涌入,在一些城市的周边陆陆续续出现了许多的小产权房,这些房子有着天然的价格优势,自然也就有着较高的吸引力,这在买房过程中,已经是一个不可回避的现象。近日,有媒体报道,安徽一齐姓业主突然收到法院起诉书,要求将已经居住了14年的房产归还给原房主。后来才知道,原来是原房主以小产权房交易合同无效为由要求齐某归还房产。小产权房,顾名思义,与70年大产权房不同,小产权房的购买者和居住者主要是本村村民,然后可能会把剩余的一部分卖给购房者,而这部分购房者基本享受不到权益保障,这往往也是问题频出的源头。

小产权房为什么会出现?

小产权房是一个普遍的现象,为什么明知道购房权益可能无法得到保障,还有那么多人选择小产权房呢?笔者认为,对于小产权房,大家都知道这是不被法律认可所有权的房子,也都知道存在一定的风险,但是随着越来越多的人涌入大城市,面对目前商品房较高的价格,买套房子并不容易,而小产权房相对低廉的价格则对购房者产生了吸引力,所以不少人抱着侥幸心理,退而求其次。除此之外,小产权房是不受限购等调控措施限制的,所以在楼市调控的背景下,很多无法买房的人会考虑小产权房,这时候小产权房的交易反而会更加活跃。

小产权房存在哪些问题?

小产权房虽然便宜,但问题更让购房者担忧。一方面,小产权房不受法律保护,与其相关的交易行为往往是违法的,所以一旦产生了买卖纠纷,购房者的权益就得不到保障。对于这一点,文章开头举的例子已经做了最好的说明。另一方面,与70年大产权房相比,小产权房的房屋质量缺乏监督管理,也缺少科学有效的规划。此外,在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题。总而言之,小产房权的品质以及居住体验感是无法与大产权相比的。

小产权房的出路在哪里?

关于小产权的出路,业内有很多讨论,但归根结底,无外乎拆掉和转正两个方向。在笔者看来,小产权房数量众多,全部拆掉的可能性不大,目前业内讨论的主要是转正的问题,而且对已经买了小产权的业主来说,大家最关心的问题也是能否转正。笔者认为,未来小产权的出路最有可能是以下几个方向。

第一,补足土地出让金等手续转正。清华大学法学院教授崔建远曾表示,针对一些试点的和已经卖出去的,可通过补充手续,完善程序,补足土地出让金等方式改变小产权的性质,使其转正。那么,言外之意呢?笔者认为,虽然目前对于小产权的数量没有权威统计,但可以预想的是,数量必然不会少,所以应该差异化解决,除了补齐手续使其合法化以外,严重违法的可能会采取拆除的方法。

崔建远

第二,发展住房租赁市场。在当前大力发展住房租赁市场的背景下,国家已经规定,集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市,目前已开始试点。在笔者看来,对于人口不断涌入的一二线城市来说,小产权房转为租赁住房,这既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用,也给小产权房指明了一个清晰的方向。

第三,共有产权等保障房。未来房地产市场将建立住房市场和保障市场两大体系,满足多层次的住房需求。笔者认为,针对共有产权等保障房市场而言,单纯依靠大规模盖房并不现实,毕竟土地资源是有限的,而回购现有的小产权房来作为保障住房或许是可能实现的供给途径,这既解决了小产权房的所有权问题,也向市场供应了大量的保障房。

针对小产权转正问题,清华大学法学院教授崔建远表示,这么多小产权拆了太浪费,未来一定会逐渐合法化。同样,在笔者看来,小产权房体量较为庞大,讨论了这么多年的转正之路应该不会太遥远。值得注意的是,今年3月份,国家上线了全国非商品房备案网,可以针对非商品房的房屋归属和性质进行登记,目前海南等地已开始试点。笔者认为,这将使得非商品房有证可查,可以进一步保障购房者的权益,对于身为非商品房的小产权房来说,无疑是一个好消息。

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