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购房者注意!共有产权房政策敲定,最大区别是这个

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月08日 19时10分32秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

导语:

9月20日傍晚,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于本月30日起正式实施,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,公平合理分配,坚决抑制投资投机性购房需求。该《办法》与征求意见稿有什么更新?一起来看!

政府所持份额暂不出售

本次最大的区别可以总结为:共有产权住房政府所持的份额暂不出售!

对于共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,政策还和原来的征求意见稿相同,即:未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

而与征求意见稿发生变化的,是取得不动产权证满5年后的转让政策。原则没有变化,即共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。但转让的方式有变化。

原规定有三条:

1、购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格下,代持机构优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台转让所购房屋产权份额,转让对象应为符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。

3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

此次正式发布的办法中,前两条没变,但第三条规定取消了。也就是说,政府所持有的产权暂不出售!就是原购房人可以转让个人份额的产权,但无论是原购房人还是新的购房人,都不可以购买政府份额的产权。

要么代持机构购买了个人部分的产权,房子还是共有产权住房,提供给符合条件的家庭。要么个人将其份额的产权转让给下一个有共有产权住房资格的家庭,房子仍然也还是共有产权住房,不会成为商品房。

如此设定的初衷是为了解决更多申请家庭的住房困难。“先解决刚需,防止炒作”。《办法》中这样设定,就是为了优先满足刚需的申请家庭。政府在不断推出新的共有产权住房项目的同时,还有存量的“二手”共有产权住房可以循环使用,这无疑加大了共有产权住房的供应量。

还要说明的是,政府份额暂不出售,并不影响个人份额的转让。也就是说,个人份额该怎么转让还是怎么转让,个人份额转让中获得的利益还是和原来一样的。

另外,根据《办法》,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格是委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

简单解释,就是如果获得了其他住房,那么原来个人的共有产权住房份额要被回购。个人也不可以购买政府份额后获得房子的完全产权。这是这次正式发布《办法》和征求意见稿的最大差别。

正式文件要点解读

第一,新房(共有产权住房)新办法、老房(自住型商品房)老办法,以销售为时间节点。

第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三,单身人士申购需年满30岁。

第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。

第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。

第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八,持有不满5年的只能代持机构回购。

第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭。

第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。

新规谁能申请共有产权房?

那么谁能申请、对于新北京人是否有重大利好?来看看共有产权住房的申请条件和流程:

以家庭为单位进行申请,推一位家庭成员作为申请人,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

1.申请条件是什么?

申请需同时符合以下条件:

(1)申请人应具有完全民事行为能力。即年满18周岁的成年人,或者年满16周岁并且以自己的劳动收入足以养活自己的公民。

(2)单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

(3)申请家庭应符合本市住房限购条件。即非京籍家庭需要在京连续缴纳5年社保或个税。

(4)家庭成员名下在北京均无住房。

而且,一个家庭只能购买一套共有产权房。

2.哪些人不可以申购?

有以下情形之一的,不得申购共有产权住房:

(1)申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在北京有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

需要注意的是,申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。弄虚作假的,10年禁止申请保障房和政策房。

3.哪些人可以优先配售?

由区住房城乡建设委(房管局)实施配售,优先配售给以下家庭:

(1)项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(2)符合本市住房限购条件的,在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭(具体条件由各区人民政府确定)。

新北京人能申请共有产权住房吗?

按照征集意见的《共有产权住房管理暂行办法》,“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”这就意味着,共有产权房项目会拿出至少30%房源分配给“新北京人”(在京缴纳5年社保或个税的非京籍无房家庭),满足条件的可以按照政策性住房标准(商业贷款最低首付比例30%)申请公积金、商业贷款购买。

新北京人申请的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

怎么申请共有产权房?

共有产权房在区住房城乡建设委(房管局)官网上申购,具体按照以下流程进行。

1.网上公告

区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。

2.网上申请

登陆房管局官方网站提出申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。

3.联网审核

市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,对申请家庭的购房资格进行审核,房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭,可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。

4.确定摇号名单

房管局进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官网公示。

5.摇号配售

对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序,摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。

6.顺序选房

提前5个工作日,在销售现场和房管局官网发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。

7.购房确认

开发建设单位核对选房家庭申请材料,符合条件的,将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后,报区住建委复核,复核通过的可签购房合同。

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