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小产权房面临“消失”?这6类房屋或将全面拆除,看看有你吗?

文/森森

中国人有句俗话叫"有房就有家",很多人都想有一套属于自己的住房。但是自2016年开始,房地产行业开始进入高涨期,房价更是翻了几番,很多人看到房价,都望而生畏。特别是年轻人,想要买一套属于自己的房子,更是难上加难。如果没有父母的帮助,估计百分之80以上的年轻人,攒不下买房的钱。

既然新房买不起,很多人将目光放到二手房旧房或小产权房上。顾名思义,二手旧房就是指别人住过的房子,并且旧房多数都是一些老小区或者10年以上的小区,一般来说买卖出让都是有由中介完成,中间的"水"特别深。而小产权房则是指集体土地上建设的房屋,未办理相关手续,并且未缴纳相关土地出让金等费用。通常,这类房屋很难办理产权证明。

前面也提到,新房买不起,二手房套多路,小产权房无法办理产权证书,这让现在的年轻人"愁上加愁"。新房和二手房虽然一个价格高,一个"陷阱"多,但是最起码"落袋为安",如果能买到一套合适的,最起码是真正属于的自己的。小产权房虽然价格便宜,但是产权问题却着实棘手,

同时,人民日报还曾提出相关报道《小产权房禁止交易,为何还屡禁不止》等报道。其中专门提到了小产权房将严禁出手,并且提到此6种房屋将全面拆除,都是哪6种呢?

1、 经检测鉴定,房屋质量不符合国家相关标准,存在严重质量问题和安全隐患,无法采取切实措施整改消除的;

2、 土地为耕地,总体规划为一般农业用地和基本农田;

3、 占地为一级水源保护区;

4、 占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊,占用地下管线;

5、 严重影响土地利用总体规划和城市规划;

6、 破坏或者影响文物、风景名胜区等。

小产权房今后如何解决?

1、 改为租赁房

自2017年起,房租租赁市场就开始急剧升温。2017年8月,国土资源厅提出"集体建设用地租赁住房",增加市场租房共性,缓解矛盾供需。虽然小产权房无法"转正",但是从此项决策来看,这也许就是小产权房当下最好的出路。

2、 转为共有产权房

其实,早在2014年的时候,北京、上海等城市就已开始共有产权房居住试点。在2019年的时候,北京大兴区就退出集体建设用地发布挂牌出让公告,出让地将建设成为共有产权房,如果集体用地的房子可以实现交易,那么共有产权房,将获得更高的商业价值。

3、 拆迁

目前国内大部分小产权房,都不符合建筑质量,不少小产权房将面临拆迁。但是此拆迁不同于以往的拆迁,小产权房拆迁,是很多人不愿意看到的事情。因为房屋产权不被国家认可,没有相关证明,得到了赔偿和补贴远远低于大产权房。若严格来说,一些不符合国家规定的小产权房,甚至可能赔偿都没有。

综上所述,目前小产权房购房的风险指数比较高,购房是一件大事,不管是新房、二手房还是其他住房,购买前一定要深思熟虑,不可贪图便宜,不然小心吃大亏。那么对于小产权房,大家又有何见解呢?

(本文系尔东商业观察原创文章,转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察)

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