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小产权房能买吗?专家深度分析,看完什么都明白了

我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问:雕叔,五年前买了福田区岗厦地铁口的彩虹新都,没有自住,属于家庭唯一住房,现因在外地工作,已无深圳购房资格,此房屋一直用于出租,以租养贷,但房价的涨势远远跑输大盘,现在纠结是否要卖掉,又担心卖掉后它会补涨,请老师提供宝贵意见,谢谢!

回答:这种盘即使补涨也跑不过更有价值的盘,有办法弄到深圳名额的话,果断卖了,今年又过了二分之一了,别留着过年了。

提问:雕叔好,预算400极限420,想请教下哪里可以推荐,首套自住+投资(最好能有点学位),我和女朋友一个分别在林和西和潭村上班,希望通勤方便些(近地铁最好了),谢谢!

回答:首套房,雕叔的建议都是:小三房起、地铁次新、花园社区、最好带个学位,加上对通勤的考虑建议几个区域板块:1、沿着5号地铁线,往东走,或者再转一下4号线,金融城中海康城、天朗明居、或者鱼珠的盈彩美居,都有符合这个总价的小三房2、沿着3号线往北走,去到梅花园的怡新花园、云山熹景,以及南方医院的云景花园、香柏广场初步判断,希望有用,首选思路1

提问:提问: 雕叔,上午好!目前不在深圳工作,打算几年后全家去深圳生活,3年后小孩读初中。看过宝中一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起),不想买这么老的房子,且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意,5年左右次新,小学:灵芝/宝民/孝德,中学对应:宝中/ 宝安中学(集团)实验学校 / 宝安外国语(集团)中学,听链家说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格,学位,地铁和商业以后在这里生活,您觉得这两个盘值得入手吗?谢谢!

回答:感谢付费提问。这两个盘位于灵芝和洪浪北,不是宝中的一类地段,周边环境和宝中相比要LOW不少。但是楼盘新,居住体验比较好,会对不少新房癌患者的胃口。选筹很多时候没有绝对答案,尤其是自住,选你喜欢又买的起的就对了。学校方面,宝中学位严重紧张,学区范围太大,又囊括众多老盘,都是居住多年的高积分人群,现在买这两个楼盘,要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。其实你的总预算已经上到了八百万,如果能把楼龄放宽一点,完全可以考虑带宝安实验,又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。

提问:老师,您好,想请教一下:本人目前深圳购房名额已用完,也无房贷压力,手上仅两百万现金,想继续投深圳的房产,以保值增值为目的,但听你们说公寓一直比较不推荐,想问问我这类情况有什么好的投资思路,感谢感谢!

回答:200w资金如果全款抵押,大概可以买入600w左右标的,如果还想买入深圳,只能通过结离婚方式,如果能接受且标的值得投资情况下,是非常不错,可以省几十万的费用,且通常这种标的也会比市场价略低;如果接受不了,隔壁广州欢迎你,明年初不是小阳春,是大阳春哦。

提问:雕叔老师,请问你们雕叔有北京抵押贷款业务吗?因为北京公众号联系不上,只好找您问问谢谢啦

回答:抱歉哈,北京公司不做二手房代购也不做抵押贷款业务。另外,雕叔北京因为写天津太狠被封号一个月[捂脸],四天后就解封了。

提问:雕叔,下午好,早上问您没回复,可能信息太多,遗漏回复了。看过宝中房子,凯旋城(宝安实验9年制中小学,新安地铁站500米),西岸观邸(宝安实验9年制中小学,新安地铁站500米),第五大道(海韵学校9年制中小学,宝安地铁站300米),鸿荣源尚都(滨海小学,海旺中学,宝安中心站750米,壹方购物中心800米),这4个盘差不多都是07年,价格也差不多,准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好,但楼盘品质,景观和物业感觉尚都好些,个人喜欢尚都,现在惠州工作,3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了,如果在宝中片区选这几个盘,您觉得哪个盘更合适些?谢谢!

回答:在宝中选800到1200万的三房四房,是一道超难的选择题,因为没有对错,只有抉择。凯旋城和西岸观邸,学位更好一些,居家氛围也更纯粹,但是凯旋城物业一般,在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势,但也有12年楼龄,价格去到了十万多,和对面九万多的海纳公馆一比,有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理,但是一期外立面老旧,总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手,各项指标都能打八十分,无功无过。怎么选,难啊!来来,我们运用排除法,不考虑学校,我会先排除西岸观邸和凯旋城,这两个盘价格已经不低,离海纳公馆太近,以后会受海纳二手压制,涨幅会受影响。第五大道和尚都,我个人其实喜欢尚都多一点,但是尚都位于宝中核心区位,周边同质竞品盘太多,价格彼此形成压制。最后是第五大道,区位,产品,户型都算中上,周边除了幸福海岸没有竞品,海韵学校优于海旺略弱于宝安实验,上升势头明显,你又有娃要读书,综合评判,就选第五大道吧。PS:每天后台咨询问题的很多,我做事又死板认真,恨不能每个问题都论文式回复,只恨自己时间太少,无法做到每问必答,如果有漏答的,还请星球粉丝见谅。

提问:雕叔老师,我现在布吉有套市值550左右,想置换福田三房,预算800,目前关注景田片区,看了擎天华庭和万科金色,您有什么建议,有没有次新推荐,主要自住,非常感谢。

回答:景田板块分析:景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势;景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。万科金色家园2003年优点:1.景田D出口,标准地铁口物业。2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业5.户型不错缺点:1.小学为景田小学,学位没有景田中区域荔园外国语小学好(初中都是福田科技中学)2.总价高,没小面积户型。擎天华庭(荔外狮岭.科技中学)景田的选筹建议:一、低总价刚需次新电梯房二、顶级名校学区最低总价学票房三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘

提问:雕叔你好,想跟你请教一下。我现在西丽一套房,价值700万左右,贷款320万,月供17000。目前手上没存款,收入可以支撑2.2万月供。不想错过这一波行情。现在想通过贷款贷出100多万,计划在中山全款买一套。深圳的房子可以出租9000左右,工作外地居多,可以搬去中山。这样的计划是否可行?中山是否值得投资?或者有没有其他选择?谢谢,打扰了

回答:你的投资理念我没看懂。这一百多万如何贷出?如果用你西丽这套房,需要垫资全款付清后再贷出,成本相当不低。然后你用贷出来的钱去中山买房,还是全款,中山又是大湾区最难涨的城市,这个逻辑我实在没看懂啊没看懂。如果有资格有闲钱,又实在想不明白如何投资,约时间和我面谈吧。

提问:我单独拥有一套宝安外国语小学和宝安中学的双学位房(三房),在洪浪北路丰华苑。工作生活在福田南山宝安,双学位对我的孩子在五年后不再需要。现在计划购置另一套四房作为投资,底线是五年后卖不到好价钱可以自住改善。我的投资房接盘对象是对住房有改善需求的小中产刚需房(学位房太贵放到次要,自住舒适为主),我认为以后的二孩趋势,小四房虽比不上学位房热销,但会算是下一个半刚需。现有计划是:能有三成的票,首付200万,房总价600万左右的四房。这个价格在宝安福田南山已经撬不动。我只能重点看布吉、盐田、龙岗和坪山的新盘。目前,对布吉片区和佳兆业盐田城市广场比较看好。请问对于我的想法,雕叔大大如何点评和建议?

回答:你好,每个市场都有它存在的价值,满足特定人群的需求。 投资时机也会在不同的市场间轮动,因为各个发展要素在时间上的不均衡,有快有慢。因为现在市场上1、2房太多,3、4房,5678房太少。那刚需选择那么多,那到底什么样的房子才适合这样的刚需刚改人群呢?我们之前做过数据统计,龙岗是刚需的宝地,70-90㎡之间的房源新增量是宝安、南山、龙华的两倍之多。近年甚至开始有做四房的趋势。如果说深圳紧凑三房最刚需,那么紧凑四房就是深圳的洪荒之力!但是估计 盐田 坪山这几个板块,并不看好。盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘,但是,买这个楼盘是有前提的,就是兼一定的自住需求。佳兆业城广所在的盐田港区,明年地铁开通,港区还有待开发土地资源还有增量,加上盐田近几年被过分遗忘,港区次新不过三万多,这三项综合起来是有补涨空间的,升值潜力很可能比不上西部某些热点片区,但跑平大盘是没问题的,但是投资并非好的选择。布吉和大运相对好一些。百鸽笼承接罗湖的改善外溢,石芽岭承接布吉的改善人群,这两个区域都可以买。

提问:老师您好,最近购房,想问问坪山高铁站那块实验几个盘入手好不,还是买宝中花样年未来升值好一点?

回答:这个问题很难回答,目前东部局势不明朗,就我们所接触的客户,不管投资还是自住,人心所向全指西部,不过坪山实验在过去一年涨20%表现已经很惊艳了。不难回答的是,花样年不是一个好选择了。

很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一一回复

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