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重磅消息!小产权房可以转正了!但需要补差价!

信阳房产网讯由于购房意识的增强,很多置业者在选择过程中,总会多问一句,“是大产权吗?”。几年前,国土部和住建部曾联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,要求坚决查处小产权房在建、在售行为,明确强调了小产权房不存在“转正”的可能性。

顾名思义,小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。通俗点说,小产权房,办不到房产证,升值空间不大,甚至如果价格不乐观的话,以后想出手也很难。

随着信阳市城镇化进程的不断加快,很多地方正在被纳入城市的框架,信阳小产权房比较集中的地方包括周家山、金牛山物流集聚区、飨堂村、信阳师范学院西门等,这些地方的房子,一般比市区正规商品房便宜很多,没有房产证。尽管这样,对于很多购买了的业主来说,仍旧是用大半辈子的积蓄换来的房子,虽然只是自己居住,不是炒房,但内心还是存在着有天可以“转正”的幻想。

现在,那些曾经的“幻想”似乎有了一丝成为现实的可能。

起源于一条消息,深圳小产权房可以转正了!

为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑,深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。

划重点!!!

比较重磅的信息有两点:

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

这意味着,深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

众所周知,深圳的小产权房数量和所占比例在全国是最高的。目前深圳全市的小产权房数量多达40多万幢,建筑面积高达4.2亿平方米,占据了深圳全市总建筑面积的一半左右。而小产权房价格只有商品房的一半左右,如果文件落地,小产权房可以转正的话,不仅会大规模增加城市化进程,也可能会对房产市场的供需关系带来大反转。

大城市已经吹响了“转正”的号角,信阳还有多远…

最后,问题来了,如果信阳也以补缴地价的形式,进行小产权“转正”,你会选择大产权还是小产权呢?欢迎分享哦!

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