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小产权房“全面消失”?2020年6类房子要拆除,你是否也在其中?

文:七七

我国的土地性质分为两种,一是国有土地,二是集体土地。国有土地上建起来的房子要纳缴土地出让金,一般占房子总价的60%-70%。也就是说国有土地上建起来的房子都是有证的、有产权的,比如商务公寓、住宅、写字楼等。城市里的土地主要是国有土地,农村和城市郊区的土地主要是集体土地。

在集体土地上建起来的房子也分为两种,一是宅基地,二是小产权房。很多人不明白小产权房的概念,总把合法的宅基地和不合规的小产权房搞混。其实,只要是在集体土地让建起来的房子,如果不是宅基地房,那就是小产权房。

由于小产权房证明只有乡一级政府和村级颁发的,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。因此最大的风险就是不受法律保护。当拆迁的时候你可能得不到补偿或者补偿金额极低,当与城市规划有冲突时还可能被拆除。其次,小产权房无房产证,也就意味着不能办理贷款,你买这类的房子只能全款或向亲戚借。此外,由于无房产证,小房产权能否继承也存在疑问。

5月20日,自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》明确要求:对乱占耕地建房,违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

人民网发布了一篇文章,题为《部分小产权房或纳入公租房》,其中提到,北京市建议拆除6类房子,也就是说以下6类房子有危险了!

1、经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;

2、土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;

3、占用土地为一级水源保护区的;

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;

5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;

6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。显然,这6类房子都属于违建的房子。

未来,小产权房子可能有这几种出路:

1、改租赁住房

2017年开始,租赁上升到前所未有的高度,"租购并举"、"租售同权"也是在此时提出,而更让业界感到惊讶的是,2017年8月国土资源部提出"集体建设用地建设租赁住房",旨在增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系。

尽管官方对于"小产权房该租赁住房转正"辟谣,但这或许是小产权房未来的一条路!

2、小产权房转正

上面说了,官方一再辟谣小产权房转正问题,大概率是因为没有找到合理、合法、合情的方式方法让其转正!

但无论如何,未来对于建成已入住的小产权房都会有一个合法的定位,或许是补交土地出让金……

3、拆迁

这可能是小产权房业主最不愿意看到的事情,但确实也有可能。小产权房不仅是没有合法的手续,建筑质量也有待考证,如果小产权房占用的是城市核心区域,拆迁只是时间问题,只不过补偿标准不好确认。

所以我们买房时,尽量不要购买小产权房,避免日后给自己带来麻烦。对此,你有什么看法?欢迎留言!

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