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贷款买房如何选银行

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年01月15日 14时56分49秒文章关键词:贷款买房文章阅读数:

贷款买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间竞争也比较激烈,你还可以看看谁给优惠更多。眼下有不少有购房打算朋友纷纷加快了购房脚步,但是,很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。对此,小编就分享下贷款买房选择银行技巧,希望对大家有所帮助。

 

1、贷款利率折扣

购房者在申请房贷时候,首先要对比就是各个银行贷款利率折扣,目前央行对5年期以上贷款规定基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别银行利率更低结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。

 

2、优惠门槛

每个银行贷款门槛都不同,优惠门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率客户,都是有一定要求,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。

有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定额度,或者贷款额度占到总房款多少比例等等,才会给予申贷者一定利率优惠,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行规定。尤其是如果你购买是新房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款新房房龄不能超过20年,甚至是10年。

 

3、调息方式

除了贷款利率优惠,央行调息政策也会影响着购房者需要支出房贷利息。一旦遇到央行加息,购房者可能就需要准备更多月供了。

现在银行所遵循调息方式主要有:次年调息、按月调息,次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后,银行可以从下一年1月1日期开始执行,而按月调息则要从央行调息后下一月起执行新基准利率。

另外,还有一种是固定利率,部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式,不同银行规定不同。

 

4、还款方式

购房者一般都知道,房贷还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减),事实上等额本金还款法是更加节省利息,不过这种还款方式前期还款压力稍大,后期压力越来越小。如果在申请贷款时,银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式话会更好。

 

另外,在现实生活中很多人最终都是会提前还款,那么购房者在贷款时,就要先详细了解一下该银行对于提前还款要求了,可能会有银行对提前还款者收取一定违约金,小编建议你最好选择一些对提前还款限制较少银行。

不同购房者适合选择不同银行,但是几乎所有购房者应该都是希望银行工作效率高一些。在申贷者正确提交了相应材料之后,银行审批贷款所需要时间,可能会对购房者买房产生一定影响,如果不能及时拿到贷款,可能有一些购房者就白忙活一场了。

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