经常听到某某开发商推出了限量特价房，价格那是真叫便宜。可是仔细想想，房子又不是食物过期了就不能吃了。为啥会便宜这么多呢？下面易商楼盘网给大家介绍什么是特价房？如何看清特价房是否是真正优惠呢？

什么是特价房？

一般情况下，市场上存在两种意义特价房：一种是采光和楼层不好，一种是整栋楼统一售价。采光和楼层不好房子是销售难度最大，所以很多时候，开发商不得不对这种户型在最后清盘阶段做一个特价处理。

也因此，就有一部分开发商在项目刚开始销售时候就拿这些房子来博眼球，以促进整个项目销售。事实上，如果是整栋楼都是统一价，则是货真价实优惠。

特价房到底有哪些鲜为人知秘密？

折扣中数字游戏

持VIP卡9．9折、银行按揭9．9折、开盘当天认购9．8折、按时签约9．9折……有楼盘还有“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”等其它优惠。楼盘给出折扣名目这么多，那为什么开发商不直截了当地给出最终折扣呢？

事实上，这是因为复杂折扣很容易把购房者搞得晕头转向，开发商利用消费者贪图优惠心理，故意制造“折扣越多实惠越大”错觉。

一般各个楼盘都会有一块房源信息板，并明确标出了每套房子售价，但其实公示价格大部分都是稍微偏高，开发商可以随市场情况来决定折扣程度，市场不好就加大折扣力度，相反就收回折扣，甚至捂盘惜售。

赠送面积难有保障

一般开发商为了售出不太好卖特价房，经常会附带“赠送面积”优惠，这时购房者一定要注意，赠送面积可操作性是很强，因为赠送面积不会计入购房合同和房产证面积总数，所以就算开发商违反承诺赠送面积有缩水，购房者也不能得到法律支持。

更有甚者，赠送面积早已被开发商计算进了总房款之中。而后期如果要出卖房产，交易也只会以房产证上面积来算。

要学会讨价还价

几乎90％房子售价都是有很大弹性空间，经常是同一楼盘，不同购房者可能都会获得不同报价，不过也有很多销售人员，为了完成出色销售业绩，会极力促成交易，给出底价。

所以，购买房子时候，购房者一定不要表现出十分迫切买房样子，也不要他人行为影响，尽量多挑房子缺点，促使置业顾问帮你多争取优惠。在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。此外，如果楼盘是由代理商销售，可能会在底价上追加溢价部分利润。

如何看清特价房是否是真正优惠呢？

1、付款方式不同折扣不同。一次性付款和按揭付款，购房者得到折扣一般会在1到5个点之间，两者之间折扣差距越大，就意味着开发商回笼资金需求越迫切。

2、办理VIP卡。部分楼盘VIP卡可直接享受1到2个点折扣，还有是类似“交2万抵5万”优惠。对于开发商来说，办卡数量能看出房源市场认可度，这可是他们定价依据，购房意向群体越多房价就会定得越高。

3、房型不同优惠不同。2房优惠2万，3房优惠3万，这其实是为了促进大户型销售。

4、按时签约优惠。按时签约一般给出折扣点是比较高。购房者认购之后一般只需付少额定金，然后在7天（不同开发商定时间不同）之内签约，这时不要被折扣诱惑，要在有限时间内冷静思考。

5、团购。一般都是媒体看房团、单位团购或者朋友自行拼团，这样开发商就会追求薄利多销，给出额外折扣。

　6、老带新。购房者可以通过老业主获取更高打折折扣，老业主也能获取现金或物业费之类奖励，一般来说，大品牌开发商会格外看中老带新购房比例。

首付金额不同折扣不同。一般来说，首付50％会比首付40％折扣更大，这也是开发商回笼资金手段之一。