• +14779498636
  • 2936432172@qq.com
小产权的房子能买吗?怎么交易?

小产权的房子首选是可以买的,毕竟作为资产的一部分,但有一点要提示下:就是小产权房没有国家颁发的预售许可证,购买时在国土房管局时没有备案的。很多购房者在购买小产权时,可能对小产权知识知道的比较少,不知道怎么保护自己的权益。那么在购买时,我们应该注意些什么呢?

 

小产权房在购买时都是签订房屋买卖合同的,以合同形式相互制约买卖。那么,小产权合同究竟是怎样的呢,跟谁签合同呢?

一般合同是甲乙两方的形式签订的,是开发商和集资建房股东(购买者)之间签订的合同事项,合同一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋的地址,开发商信息,土地使用证。如果由村委涉及的,会有村委盖章,或者甲方直接是村委,这样的就是村委统建楼,现在市场上的村委统建楼已经很少了。

 

小产权房买卖合同大致有开发商信息、土地由来、使用等,购买小产权房需要留意以下几点技巧就行了

1、房屋地址的正确性,这是最重要的,合同中的地址必须是真正房屋的地址,确定归属权。并不是楼盘的名称。

2、开发商的信息,有些是开发商个人的集资建房,有些开发商是开发商公司,有些是村委。那么,给出的信息要有一定的现场核实,核实准确后才可以签合约。

 

旧改拆迁条款。因为小产权房的房屋性质是比较特殊的,小产权房旧改拆迁是经常见到的。那么针对小产权房旧改拆迁的赔偿项目和赔偿人以及赔偿尺度要有个详细合同说明