村委房比其它小产权房真实情况安全性都是一样的，一个起跑线。只不过，根据土地属性不同，面临的规划，配套，属性不太相同，但都是小产权房。

具体来说小产权房分：

1：村集体用地所建房一般带花园社区也就是村委房。

2：村民个人宅基地开发商合建。

3：军产对曾经置业开发商合建所售房源。

4：整栋一个大红本的小产权房，一般是工业用地，科技类用地，旅游用地，开发商承建国家用地所建的房子，公寓或住宅，土地报建手续齐全。

村委房只不过规模大，配套跟商品房一样，天燃气停车场。以后拆迁可能性很小，拆除成本太高，2018年规划已经可以落户。就是从村委房发展来看，曾经能建的时候也有停止销售烂尾到现在的楼盘。当然，目前在售的住人的村委房都是安全的。

 村民个人宅基地房，属性永久性，一般就是城中村单栋的民房，这样的小产权房除了拥有居住属性，还有可能规划拆迁或旧改，成本低。基本最后买的这个人就拥有这套房的使用权和所有权。赔偿规划所得都属于最后购买人

军产房大部分属于开发商集资所建。目前所建基本开发商过户，规模也都是大型的，跟商品房没区别。规划拆迁成本高，目前也可以落户。

集体大红本，整栋一个红本，开发商承建，国家用地，四证齐全，购买者拥有使用权，到期可继续续期。签署使用协议和补偿协议（对于使用年限全权保障）

购买小产权房其实就是看预算，村委房根不是因为贵点就安全，能买小产权房是因为商品房已经买不起了。关内一套商品房均价8万了，一个厕所的价格也能买到一套村委房。都是相对的