小产权房包括：民房、村委房、集资房、军产房、大红本等；其中民房、村委房货量占比较大，所以主要说一下民房和村委房的区别。

有很多人在买房前期不太了解民房和村委房差别在哪，纠结于哪个更安全更有保障。其实深圳的小产权相较于其他地方来说发展是很成熟有保障的，因为深圳的小产权房占据深圳住宅60%以上，分布广。安全问题通俗的总结为一句话：市场的买卖需求越大，这个房子的保障性和共识就越高。也可以说，买卖越容易，流动性越好，就更具备一定的安全性，这是商品也就是房子交易的属性。那么民房和村委房到底有什么区别呢？

民房也叫作村民房，是个人宅基地修建的，有永久性产权。一般这种房子的建筑没有进行专门的设计和规划，个人直接修建是独栋的，用来出租的较多，没有专人管理，整体环境相对来说较差。后来有开发商统一收购装修，设专人管理，再一套一套的拿出来进行售卖。买房和开发商签署购房合同，做律师见证，相关部门承认且有法律效益。

村委房，也就是村委统建楼，有70年产权，到期自动续约。一般是指村委统一规划建起来的小区楼房，有单栋的也有规模较大20多栋的，有专人管理，花园停车场都有，环境好。一部分本村村民居住，一部分对外售卖。购买后和村委签合同，由村委盖章发绿本（自2013年以后由于不允许建房，房源稀缺，村委统一不发绿本）。外观、户型、格局和商品房一样，很漂亮，但是价格比商品房低很多。

有人认为民房跟村委房相比，村委房更安全，其实从法律性质上来说是一样的，都属于小产权房，他们的性质都是宅基地性质的。只不过村委房的规模、配套、建设标准要更完善;当然价格也是比民房高得多，民房是原村民自己建起来的，也属宅基地性质，，虽然是独栋的，环境和村委房相比较稍微差点，但是手续证件齐全，安全性是毋庸置疑的。

所以总的来说是看个人需求和个人经济，投资还是自住，以及对生活的品质的追求，来选择买哪种小产权房。