购房者在购房时经常会听到“容积率”一词，但是很多购房者其实是不理解的。那么什么是容积率呢？容积率大好还是小好呢？易商楼盘小编就和您一起了解一下关于容积率的相关知识。

一、何为容积率

“容积率”指的就是社区中总建筑面积与总用地面积之间比。总体来说，容积率越低其居住环境越好。

二、容积率公式是怎么样的？

容积率=总建筑面积÷总用地面积（若建筑楼层高过八层则计算容积率时加倍）举个例子，总规划用地面积为10万平方米一块土地，其总建筑面积15万平方米，那么容积率为1.5。

三、容积率大好还是小好呢？

容积率大小，可以间接的反映出土地的使用量如何，换言之就是土地的开发强度。一般来讲，一个普通小区的容积率通常在1.0到1.2左右。同等的条件下，楼盘的房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率高过5的社区就不建议购买了。住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。所以说像别墅那种容积率零点几的情况，即使购买以后出售的时候，还不满2年，也是要缴纳住房营业税的。比如一套不满2年售价7000万的别墅，需要缴纳的住房营业税约389.2万。

总的来说，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应该不超过5，多层住宅不超过2，绿地率应高于30%。这样的容积率能让您的生活质量更有保障，了解了容积率，希望会对您购房有所帮助。