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购房契税比例是多少?购房契税多少时候交吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2022-01-11 18:06:28文章关键词:购房契税文章阅读数:

购房契税一般来说是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约一般按房价一定比例向新业主(产权承受人)按规定征收一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少还有购房契税多少时候交吗?

 

购房契税比例是多少?

90平米以下按规定是一个征收标准,90-144平米之间又会是一个标准,144平米以上分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行是首套住房契税两倍,即3-4%。

契税税率实行3%~5%调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡,各地经济差别较大实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%幅度税率规定范围内,按照该地区实际情况决定。

1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额计算比较简单。

2、应纳税额计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

 

购房契税多少时候交?

一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

 

购房契税相关流程

1、买受人应当按照约定时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法规定仍不能确定,买受人应当在收到标物或者提取标物单证同时支付。

3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充。

4、不能达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买期房应当按与开发商所签订《商品房预售合同》中约定时间支付价款。

6、如果没有约定房款支付时间,就按合同法规定处理。

7、如果按揭购买期房话,要看开发商付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定付款方式及时间是怎么样,如果有明确约定,肯定是要按照合同执行。

9、不是每个开发商都容许分期付款,目前普遍用就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

10、不管你认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式购房合同。

11、期房因为有一定风险所以价格,哪种付款方式并不重要,重要是你选楼盘开发商是否正规、及他资质和实力。

 

以上就是为大家介绍购房契税怎么算还有购房契税比例是多少相关信息,相信大家读了上面文章后,对购房契税有一定了解了吧。

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