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缴纳契税需本人去吗?买房契税什么时候交比较好呢?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2022-01-11 18:04:58文章关键词:买房契税文章阅读数:

购房契税一般来说是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约一般按房价一定比例向新业主(产权承受人)按规定征收一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收一种专门税种,那么缴纳契税需本人去吗?买房契税什么时候交比较好呢?

 

交契税需本人去吗?

1、按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和*必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交,还需本人交纳或者委托亲友交纳。

契税是以权发生转移变动不动产为征税对象,向产权承受人征收一种财产税。

2、缴税是可以找人代缴,不过是看你买新房还是新房,如下:

新房:把钱交给开发商就可以了,开发商会给你收据,他不管钱是谁给,只要收到钱就可以了。

新房:新房过户时需要缴纳契税,交契税时候带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱给他就可以了,也不管是谁钱。但是办理产权证时候是需要本人到场,如果不到场话需要公证委托。

 

买房契税什么时候交比较好?

1、在各地都有不同规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证时候去审批缴纳契税,一般顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房,面积90平以下,契税费用是总金额1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马,加起来也算。

 

以上就是关于买房契税什么时候交比较好的相关内容了,每个地区根据本地相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方消费水平等因素来定,缴纳契税好还是本人亲自去,避免以后出现纠纷。

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