买房对人们来说是大事，买房当然要考虑面面俱到，对于新手而言，有些购房宝典必须要掌握，比如以下买房时容易忽略7个细节问题，在买房子时能派上用场。

1、具体价格

楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目平均价格，但您会发现往往想买房子与打出“均价”有很大差距。一般来说，多层楼盘接近均价户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户多层楼盘单位面积与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

2、销控资料

到售楼处后直接问售楼员看一样叫“销控”本子，这样你才可以确切知道哪些房子是真没了，哪些房子还有，然后可在房产局网络上查开发商备案情况，检验开发商诚信。

3、物业

大多数人都是购房，当初仅是关注位置、价格、楼层等因素去了。

好物业：每次接触笑脸相迎，有问题了都能给出负责任回复和处理，不时还有一些贴心活动，主动家访和关怀，频繁巡逻和严谨安保，小区环境维护得好，整个小区氛围都能舒适些等等。

差物业：有问题找他们都爱理不理，对投诉推脱了事为主，占用业主公共使用空间，小区各种人随意出入，有时候甚至驳斥业主等等。

4、车位

尽量选车位规划充足小区，有条件一定要先把停车位买了，因为现在买车门槛实在太低了，很多小区，刚住进去时候，不管几点回家都有车位，随着时间推移，车位越发紧俏，甚至小区外之前空空马路现在每天停满了车！

5、电梯

电梯大小和品质是考验开发商良心标准之一。如果电梯较小，装修时候搬个床，大点沙发家具，通通不行。另外，以后家里有老人，万一遇到需要担架伺候，小电梯根本吃不开。

6、邻居

这很大程度上是个概率问题，可能很难挑到特别具体，你可以没事多跑跑售楼处转转，看看来买房人都如何。二手房直接进小区晃，看几角旮旯，看公共区域占用情况。

7、找关系

有很多房子主要是靠开盘当天销售，不要以为你有钱就一定能买到理想房子，开盘时候各个开发商采取选房方式是不一样，有摇号，有排队，有按事先办理好VIP卡序号，这个环节特别重要。

选房时候，销售小姐会催促你快买，根本不给你思考时间，所以这就需要提前在心里想好你要买哪栋哪单元哪户，保守也要在心里留五个房号，一旦被人选完，马上更换下一个理想房间。如果关系硬，提前把你要房号让开发商贴上。