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购房需要支付四金都是什么(买房四金包含那些)

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-12-26 17:45:41文章关键词:买房四金文章阅读数:

不管我们买新房还是二手房,都会经常看到关于四金,可是这个四金很容易把人搞混了,很难看懂什么意思,那么,您知道购房需要支付“四金”都是什么吗?目前买房涉及四种“金”为:定金、订金、认筹金、诚意金。今天小编就详细为您来介绍一下这“四金”。

 

一、订金

又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商临时认购协议,买方支付订金即取得在此期间优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总款项、交房期限。在合同还未得以履行情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数奉还。提醒:订金可以退。

1、订金不受法律保护,定金受法律保护;

2、订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。

 

二、定金

又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付一定数量金钱作为担保担保方式。定金款项是不能退还。定金交纳数量不应超过主合同标20%,也就是说,当对方索要更多定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。提醒:定金不能退。

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券担保;

2、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收;

3、给付订金一方不履行约定债务,无权要求返还定金;

4、收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。

 

三、诚意金

又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后直接抵作房款使用。诚意金应该支付金额,由当事人直接约定。提醒:法律上并无诚意金一说。

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议表述及收据公章是否完整,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回尴尬境地。

 

四、认筹金

购房者表现出买房诚意,需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋优先购买权,并在房价上享受一定优惠。等到楼盘正式开盘是,“认筹”购房者能以“优先选择”顺序选房。然而,根据规定,任何形式认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前非法活动,是国家明令禁止。提醒:认筹金无法律效应。

房地产商提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“手中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

以上关于定金、订金、认筹金、诚意金等“四金”知识内容大家都清楚了么。希望小编总结这些知识能够问您带去帮助。

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