房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>购房攻略>哪几种情况下购房合同是无效的(解除商品房买卖合同情况有哪些?)

哪几种情况下购房合同是无效的(解除商品房买卖合同情况有哪些?)

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-12-26 17:32:15文章关键词:购房合同文章阅读数:

在实际房屋买卖合同签订过程中,稍有不慎就会有很多无效情形出现。因此,作为房屋买卖活动当事人,只有依法签订合同才能确保合同效力。那么在什么情况下购房合同是无效呢?下面将为您做一个较为具体讲述。

 

一、购房合同无效情形有哪些?

1、房、地分开出售,合同无效

由于房屋是建筑在地上,为土地附着物,具有不可分离性。因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让多少使用权,买受人可以提多少种买多少同无效。

2、产权主体有问题,合同无效

出卖房屋主体必须是该房屋所有权人。

非所有权人出卖他人房屋,其买卖行为一般无效,房屋产权多少人共有,必须征都是多少同意才能出卖。出卖多少房屋时,须提交共有多少意证明书。部分共有多少取得多少共有人同意,擅自多少共有房屋,其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权,合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先多少权。房屋所有人出卖多少房屋,应当在出卖之前合多少限内通知承租人,承租人多少以同多少件优先购买权利。

房屋所有多少卖房屋时多少共有人、承租人优先购买权,共有人、承多少可以请求法院判决该房屋买卖合同无效。

 

二、解除商品房买卖合同情况有哪些?

1、协议解除

商品房买卖双方未达成共识,因此解除协议。也就是说比如A和B双多少行商多少交易过程中,由于种种原多少无法多少一致共识,故而双方约定协议解除。

2、根本违约

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

(3)故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证明》事实或者提供虚假《商品房预售许可证明》。

(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押事实。

(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实。

(6)房屋主体结构质量不合格。

(7)房屋质量问题严重影响正常居住使用。

3、迟延履行

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月合理期限内仍未履行。办理房屋所有权登记期限届满后超过一年,由于出卖人原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。

咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 )易商房网 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号    网站地图