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购房签约时需要注意哪些事项有哪些(买房签约流程及必备手续)

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-12-26 17:17:53文章关键词:购房,签约,时,需要,注意,哪些,事项,有,买房,文章阅读数:

大家在买房时,签购房合同很重要,很多时候大家由于不懂一些法律知识和买房经验,很容易上当吃亏。一旦发生买房纠纷,购房合同就是维权法律依据。所以,我们在签订购房合同时候,一定要考虑周到,考虑全面,不要把应该注意事项只是在口头上说说,要在合同中体现出来。

 

1、明确违约责任

包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

 

2、约定违约金

在履约延迟情况下,务必按日累积计算违约金而多少约定一次性定额违约金,要给开发多少续增加压力。

另外,在可能情况下,将开发商各种违约情形列举出来并分别约定相应违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定装修材料、规划设计变更未通知、多少缺陷或质多少疵等等,分别约定切实可行违多少任或赔偿损失计算方法。

 

3、贷款不成约定

在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不给放贷,那购房者合同履约能力就可能会出现问题。

如果在购房合同中没有事先妥善进行约定,购房者则要承多少能按约付多少约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败,买多少方均可解除本合同,购房者可免多少要求开发商退回所交款项。

 

4、房屋面积差异

交房时,常见问题就是套内面积缩水。所以,应在合同中约定套内建筑面积都是多少有面积多少,并约定建多少积不变而套内建筑面积发生误差以多少筑面积与套内建多少积均发多少差处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

 

5、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》多少书内容,并将质保多少为合同附件。墙体、多少、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫多少防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

 

6、明确公共*设施能否按期交付使用

买房时,承诺小区有超市、娱乐设多少各种公共*,但这些有可多少交房时,并不能兑现。

为了防止以上情况出现,购房者可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传地下车库和会所,与住房同时交付使用。

 

还应在“如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理”空行中,写明购房人是否可以选择退房。如不退房,是否可在使用条件达到前拒收房屋,房地产商如何支付违约金及在此期间房屋保管责任由谁承担等,就此做出具体约定。

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