现在的房产交易越来越受到重视，由于房产证过户费用较高，所以市民在牵涉到房产过户费用时特别注意房子的各项过户费用的收费标准，而办理房产过户必须会牵涉到房屋过户费用，那么房产过户费用的计算方式是什么呢？以下就是各项费用明细。要了解房产过户费用计算方式，下面我们就为大家列出各项二手房产证过户费用明细。

1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。

2、个人所得税：转让年限达5年以上且是*居住用房的房子过户费用免征。

3、房产证过户费用分摊面积计算方式。而有无电梯要交的费用也是不一样的：

没电梯的住宅：套内面积*10.68%2. 综合楼：套内面积*12.65%。

有电梯的住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%2. 住宅≥20层：套内面积*21.88%4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收房

产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）

1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；

2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；

3）无增值可房子过户费用免征。

一、契税的缴纳。

二、营业税的缴纳。

三、土地增值税。

四、所得税。

五、房屋交易手续费。

六、房屋产权登记费为买房承担的八十元。

七、房屋评估费用按照评估额度的百分之零点五进行缴纳，该费用由买家承担。