如今，随着房地产事业的发展，房产过户成为一个普遍问题，我们之中的很多人对房产过户的手续细节并不清楚，接下来我们会用精炼的语言来讲述房产过户需要什么手续。关于房屋过户需要什么手续这个问题，我们应该分为买卖双方来回答。

首先，作为卖方，您需要准备好您的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等，当然，这里补充一句卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

如果您作为买方，您则需要准备好身份证、户口簿并亲自到当地房屋产权登记部门签字。当然，房产过户是需要一定费用的，需要向国家缴纳相关费用，比如契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等。那么房屋过户需要什么手续呢？

房屋过户分为两种，一是赠与过户，第二是买卖过户。大多数人选择买卖过户，因为大多数房产受让者今后打算转让 ，所以大多数人必须要缴纳相当一部分费用，而所缴纳的费用就是上述的几种，与房子的面积，房屋产权的年限、房屋登记与否、房屋评估有很大关联。这里说一句，房屋买卖不用公证，双方直接过户即可。

关于房屋过户需要什么手续这个问题我们已经在上文中做了详细的解答，不过大家还应该在深入的研究一下其中的各项有关费用。需要大家注意的一点就是，如果房屋产权的期限在五年以上，那么有许多的税是可以免征的，不过这仅限于对普通住宅，对非住宅而言则不享受这个待遇。