导语：

今天，国家统计局公布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，全国重点城市价格涨幅整体呈现【稳中有落】的态势。

本文上半部分讲宏观数据，略有枯燥，不熟悉地产行业的小伙伴可以直接跳到第二部分。

全国楼市情况“稳中有落”

在官媒的各种用词上，总是相对谨慎，【稳中有落】的意思也非常明显——潜台词，全国都有点“die”了。

（数据来自国家统计局）

从全国数据上来看，你需要知道这几点：

1、北上广深新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，一二手都涨了。

2、二、三线城市新房环比价格也涨了，但涨幅比上月回落。

3、全国跌幅最大的是隔壁城市昆明0.8%，为该城市最近3年最大跌幅。

环比，是跟上个月比。如果是同比跟去年这个时候比，全国涨幅都回落了，所以，叫做【稳中有落】。

从贵阳的数据上来看，你需要知道这几点：

1、贵阳新房和二手房价格环比上月均下跌0.2%，在全国70个大中城市中，仅有12个下跌。

2、在贵阳各个面积段中，贵阳90㎡以下的新房住宅反而还涨了0.4%，其余面积段均下跌了，其中大面积段（超过144㎡）的跌幅最大，下降0.04%。

3、二手房面积段中，反而是144㎡以上面积段涨了0.01%，其余面积段下跌。

二手房数据这里，与我们平常的认知完全相反，大面积二手房不应该是最难卖的？（此处待定吧，看样子数据也只能做个参考，反正我是认为这个数不准）

同时，今日国家统计局也公布《2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

总体来看，都是增的。

（数据来自国家统计局）

堆砌数据晦涩难懂，但以下几点也可以了解下：

1、1—6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比去年增长15.0%。

因去年疫情影响，对比2019年1—6月份是增长17.2%，两年平均增长8.2%。（这个数，比GDP增长还高点）

如果分区域来看，增长最快的不是东部，是中部地区（同步增长22.7%）。

东部地区同比增长13.6%，西部地区同步增长12.2%，东北地区同步增长11.8%。

2、1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比2020年增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。

分区域看（按销售面积），东部地区同比增长31.3%，中部地区同比增长33.4%，西部地区同比增长18.6%，东北地区同比增长17.3%。

就所有增长指标来看，在大家都在进步的时候，进步最少的那个实际上还是【差生】。

西部增长约等于东北地区，实际增长不仅排名倒数，与其他区域还差距较大。

这次公布的数据中，我认为还值得关注的是这组数据：

（数据来自国家统计局）

房地产开发企业到位资金（亿元）这一情况中，到位了102898 亿元，这个数字你或许没概念。

但单独拆分出来，“国内贷款”和“利用外资”两项都比去年上半年还下降了。（去年上半年疫情影响，比去年上半年还差，这是得有多差？）

反倒是“定金及预收款”增长了49.7%，这项增长与“个人按揭贷款”的增长不是那么匹配。

这样理解吧，开发商的资金到位情况，不太理想。未来，你或许会见到更多“合并”、“接盘”甚至是“烂尾”。

连涨一年后，贵阳房价又跌回去了

我们来看看从2018年1月到现在，贵阳房价的走势情况。

如果说2018年10月前后是贵阳房价的【巅峰】，那么【低谷】则是2019年年底到2020年5月这一段时间，可谓是“diedie不休”。

（贵阳2018-2021房价走势）

从数据上来看，从2020年5月开始，新房价格环比开始上涨，虽然实际交易中与统计数据可能略有误差（无法统计到返现这一操作），但表面的“上涨”起码是维持了一整年。

没想到6月，又跌回去了。

“抱歉啊，重启失败”。

环比下跌，这个数不意外，两个原因：

1、史上最严调控

众所周知，今年上半年，全国各地房地产调控次数超过200多次。

最大大杀器莫过于三条红线+房贷集中制。

通过三条红线控制房企的钱袋子，通过房贷集中制管控制个人的钱袋子，收紧了房企和个人对银行杠杆的使用，对抑制房价过快增长的效果明显。

所以我们上半年很多小伙伴发现，贵阳购房利率不便宜，另外拒贷的情况更频繁了，流水不好、征信不好，或者无法证明首付资金来源的情况下，银行对放款更严了。

（不要认为是这家房开不贷款给你，你就换家房开，如果你被一家银行拒贷，那么这绝对不是唯一家拒你的银行）

2、因调控带来的成交低迷，以价换量

从成交量上看，合富研究院数据显示，2021年上半年，贵阳九区商品房总计签约56983套房，成交量约555.16万方，从成交面积上看，比2020年上半年增长三成左右。

数量是增加了，但不排除有花果园/金融城的商铺集中签约冲了量，抛开疫情影响，住宅实际也没比去年上半年好多少。

单看商品住宅：

（原始数据来自合富研究院）

1月，单月住宅成交破8千套（算多了）；

2月，住宅成交均价突破1w（算高了）；

不管你认不认，今年一季度的贵阳楼市还真有点回暖的样子。

还记得2月底的时候，有多家房开打广告叫做“价格全线上调xxx”，告诉你，再不买我就要涨价了哦。

4月开始，恒大全系促销，拉了一波销量。

以5月份成交数据为例，恒大系金阳新世界、文旅城、御龙天峰等8个热门楼盘，至少成交2500套住宅，如果算上全系列，至少3000套的成绩，占据贵阳市场份额半壁江山了。

而大规模骨折价，实际上是远低于房子的正常价。降维打击之下，其他房开就难过了。

另一方面，也引发了购房者的担忧——这个市场又咋了？又要降价了么？

以此为背景，这几天，有一白云区的项目就打出了“买建发，不降价”的广告。

（图片来自该项目公众号）

没法去一套一套地查到底价格降没降，毕竟没有一模一样的两套房。

乐观派观点“这家房开有点底气的样子”，悲观派认为“此地无银三百两”。

害，当条广告也就过去了。

这市场，从来就信心脆弱：

谈涨价，一笑置之；

说降价，瞬间破防，哭了。

从恒大、建发的策略上来看，我反倒认为贵阳基础不差，价格自然是敏感因素，但需求没有消失——明明一打折，房子就卖完了。

同时这打折并不是无门槛的，全款的门槛其实也不低。

从来没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。