导语：

今年，楼市确实太不平静了。

一波又一波的调控搅得人心惶惶，很多有意买房的小伙伴都不敢下手了。

“让子弹再飞一会，我先观望观望”，是目前很多人的心理。

这些穿梭于楼市的“子弹”中，“二手房限贷”就是其中之一。

二手房限贷的消息在6月份突然就躁动了起来，随后，深圳、南京、武汉等多个城市传出已有多家银行暂停办理二手房贷款业务。

截止目前，很多二手房市场热度很高的城市在不断降温。

那么，二手房市场就没怎么热过的贵阳，具体又是什么情况呢？

贵阳九大银行对二手房的放贷情况

以下是小编致电银行信贷部咨询的，表格中的利率只代表当前的一般情况，具体的利率并不确定，要根据征信情况、贷款额度、贷款期限等来确定；

还有说根据开发商或者中介谈的利率来确定的；

表格中数据无论是新房还是二手房，均是首套房的贷款标准：

小编咨询了去年买房的小伙伴，利率并没有表格中咨询到的高，看来房贷利率在上涨啊

在小编咨询的九个银行中：

中国银行和平安银行是直接明确不做二手房的。

光大银行在咨询时也是可以做的，只是目前受理不了房贷（包括新房），具体何时可以还不清楚。然后小编通过其他渠道了解到，关于二手房，光大银行的额度紧张，需要排队，建议多问几家银行。

招商银行可以办理二手房贷款，但是要求首付要30%以上，从咨询到的信息中，招商银行贷款新房的利率也要高一些。

中国邮政储蓄银行也受理二手房贷款，而且邮储银行贷二手房贷款的年利率为5.45%，是这九家银行中利率最低的。

工商银行、建设银行、农业银行、交通银行表示正常放贷，具体条件和流程也跟购买新房时差不多。（不过会不会在审批资料时更加严格并不好说，没有确切依据~）

虽然在整体上，二手房限贷的风在贵阳刮得不大，但也还是受到了一定的影响。

二手房贷款难度在增大是不争的事实！

不限贷，贵阳二手房交易也难

贵阳的二手房交易难，不仅仅是因为限贷。在我们之前所统计的贵阳二手房小区数据中，挂牌量连年在增加，但是成交量却不容乐观：

注：表格中统计仅能代表单个平台的成交情况，不代表该小区在其他平台/没有通过中介成交的情况，不排除有重复上架房源的可能，这里只做一个参考。以上两表格表格整理于2021年6月11日。

在统计的262个二手房小区中，成交数据基本是个位数，还有不少为0，确实不怎么乐观。

再来看看，90天内成交套数最高的小区：

表格整理于2021年6月11日

可以发现，这个数据依然不好。

纵使同区域内，贵阳二手房的房价低于新房，但二手房想出手，还是很难！

二手房限贷后，有啥影响？

当二手房限贷这个消息引起了大范围关注之后，小编第一反应是：难道本就不咋景气贵阳二手房市场，再加上限贷的话，岂不是要彻底凉凉？

不过冷静下来一想，其实去问贵阳的二手房凉不凉这个问题有点没必要，如上数据，贵阳的二手房成交数据一直都挺“凉”。

再来看看国家统计局的数据，贵阳的二手房交易数据6月、7月都在下跌：

注意：贵阳2月、3月、4月、5月的二手房成交数据环比上月分别增长0.1%、0.2%、0.4%、0.3%，连续4个月都有小幅上涨的。

但6月、7月分别跌了0.2%、0.1%。

涨幅和跌幅都没有很大，所以在有涨有跌的交易市场中，目前还不好断定贵阳的二手房交易数据是否直接受到了限贷的影响。

不过二手房限贷会不会在其他方面的房产交易中产生一些影响呢？

利好刚需

对二手房交易的限制，在一定程度上，也是“房住不炒”的体现，如此一来，会减少投资客对房产交易的参与。

其实，面对一波未平一波又起的调控，大家不用惊慌，楼市的发展一定是趋向健康、平稳的。

觉得太不平静想要先观望观望的，那就先等等。

对于购置房产比较急切的，也不必害怕现在下手会吃多大亏，房价大跌和大涨的情况都是不大可能出现的。

与其说现在郭嘉这一系列的操作是打压、限制楼市发展，我更相信这是一场改革，是中国楼市发展20多年后，迎来的又一场深刻的改革。

如果还是不放心，就添加小陈，可为你解答大部分疑，