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贵阳二手房一览 贷款情况究竟如何?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时45分52秒文章关键词:贵阳文章阅读数:

导语:

今年,楼市确实太不平静了。

一波又一波的调控搅得人心惶惶,很多有意买房的小伙伴都不敢下手了。

“让子弹再飞一会,我先观望观望”,是目前很多人的心理。

这些穿梭于楼市的“子弹”中,“二手房限贷”就是其中之一。

二手房限贷的消息在6月份突然就躁动了起来,随后,深圳、南京、武汉等多个城市传出已有多家银行暂停办理二手房贷款业务。

截止目前,很多二手房市场热度很高的城市在不断降温。

那么,二手房市场就没怎么热过的贵阳,具体又是什么情况呢?

贵阳九大银行对二手房的放贷情况

以下是小编致电银行信贷部咨询的,表格中的利率只代表当前的一般情况,具体的利率并不确定,要根据征信情况、贷款额度、贷款期限等来确定;

还有说根据开发商或者中介谈的利率来确定的;

表格中数据无论是新房还是二手房,均是首套房的贷款标准:


小编咨询了去年买房的小伙伴,利率并没有表格中咨询到的高,看来房贷利率在上涨啊

在小编咨询的九个银行中:

中国银行平安银行是直接明确不做二手房的。

光大银行在咨询时也是可以做的,只是目前受理不了房贷(包括新房),具体何时可以还不清楚。然后小编通过其他渠道了解到,关于二手房,光大银行的额度紧张,需要排队,建议多问几家银行。

招商银行可以办理二手房贷款,但是要求首付要30%以上,从咨询到的信息中,招商银行贷款新房的利率也要高一些。

中国邮政储蓄银行也受理二手房贷款,而且邮储银行贷二手房贷款的年利率为5.45%,是这九家银行中利率最低的。

工商银行、建设银行、农业银行、交通银行表示正常放贷,具体条件和流程也跟购买新房时差不多。(不过会不会在审批资料时更加严格并不好说,没有确切依据~)

虽然在整体上,二手房限贷的风在贵阳刮得不大,但也还是受到了一定的影响。

二手房贷款难度在增大是不争的事实!

不限贷,贵阳二手房交易也难

贵阳的二手房交易难,不仅仅是因为限贷。在我们之前所统计的贵阳二手房小区数据中,挂牌量连年在增加,但是成交量却不容乐观:



注:表格中统计仅能代表单个平台的成交情况,不代表该小区在其他平台/没有通过中介成交的情况,不排除有重复上架房源的可能,这里只做一个参考。以上两表格表格整理于2021年6月11日。

在统计的262个二手房小区中,成交数据基本是个位数,还有不少为0,确实不怎么乐观。

再来看看,90天内成交套数最高的小区:


表格整理于2021年6月11日

可以发现,这个数据依然不好。

纵使同区域内,贵阳二手房的房价低于新房,但二手房想出手,还是很难!

二手房限贷后,有啥影响?

当二手房限贷这个消息引起了大范围关注之后,小编第一反应是:难道本就不咋景气贵阳二手房市场,再加上限贷的话,岂不是要彻底凉凉?

不过冷静下来一想,其实去问贵阳的二手房凉不凉这个问题有点没必要,如上数据,贵阳的二手房成交数据一直都挺“凉”。

再来看看国家统计局的数据,贵阳的二手房交易数据6月、7月都在下跌:



注意:贵阳2月、3月、4月、5月的二手房成交数据环比上月分别增长0.1%、0.2%、0.4%、0.3%,连续4个月都有小幅上涨的。

但6月、7月分别跌了0.2%、0.1%。

涨幅和跌幅都没有很大,所以在有涨有跌的交易市场中,目前还不好断定贵阳的二手房交易数据是否直接受到了限贷的影响。

不过二手房限贷会不会在其他方面的房产交易中产生一些影响呢?

利好刚需

对二手房交易的限制,在一定程度上,也是“房住不炒”的体现,如此一来,会减少投资客对房产交易的参与。

其实,面对一波未平一波又起的调控,大家不用惊慌,楼市的发展一定是趋向健康、平稳的。

觉得太不平静想要先观望观望的,那就先等等。

对于购置房产比较急切的,也不必害怕现在下手会吃多大亏,房价大跌和大涨的情况都是不大可能出现的。

与其说现在郭嘉这一系列的操作是打压、限制楼市发展,我更相信这是一场改革,是中国楼市发展20多年后,迎来的又一场深刻的改革。

如果还是不放心,就添加小陈,可为你解答大部分疑,




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