原创 2018-02-26 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

是近两个月来，我选取了9个城市做房地产市场调研，看到了他们的GDP、人口数、人均工资和房价。

重庆、成都、昆明、贵阳、达州、大理、丽江、西双版纳、眉山、泸州。(其中有7座城市做的是实地调研)

今天我们一起来看看这些城市的数据。

1、都是地处西南地区或者西南周边地区；

2、除了成都和CQ之外，大都是三四线城市；

3、都是人口过百万的城市；

4、重庆、成都、昆明和贵阳，对周边区县有很强的虹吸效应。

其中这些城市里面，重庆和成都算是新一线城市，至少也是坐稳强二线；

昆明和贵阳在二线周边徘徊，而达州人口众多，和泸州一样都是靠着重庆在发展；

大理、西双版纳和丽江则主打旅游资源，城市美丽而漂亮；

眉山因为去年房价表现特别抢眼，所以也加入进来了。

既然要横向对比数据，那么取什么**才让人信服呢？几经思考之后，还是决定从GDP、人口数、人均工资和城市房价上，给大家拉一份数据表格出来。

                                                                          （来源：网络）

从这个排名上看，西南地区的经济总量，重庆依旧还是遥遥领先。有时候用数据说话，比嘴巴吹出来的故事，更具有说服力。

按照GDP总量排名，其实重庆这个成绩并不具备群众说服力。很多朋友都在说重庆市人口众多，面积相当于一个浙江省的面积了。其实很多朋友只知其一，不知其二。重庆虽然看上去面积大，实际上超过7成都是山地或丘陵。而成都确几乎都是平原地区，土地基本上没有浪费。

请注意，上面这个数据来源：新浪。

从图上可见，重庆的可利用的土地，实际上只有现在肉眼所见地图的三分之一。

想想3000万人挤在这么狭窄的空间里，难怪以前被人称作：

小香港！

所以，重庆省的说法自然站不住脚。

因此恭喜重庆、成都、昆明和贵阳四市，成渝之争重庆在GDP上领先一筹，昆贵之战昆明也抢先一步。

推荐阅**：下一个移民城市，重庆！（下）（请关注公众号重庆新一线城市，在公众号里面查看）

（来源：百度百科）

这十个城市的人口排名和GDP排名变化不是太大。比较明显的是达州从GDP第六名变成了人口第三名，而大理和眉山的GDP排名与人口排名互换位置，丽江和西双版纳互换位置。

ps：说实话这些都不重要，我只关心重庆。

人口，代表未来城市房价基础。

一座城市的未来发展与房价支撑，就看人口虹吸能力。随着重庆米字型高铁的完善，重庆将彻底打破成都垄断多年的西南高铁一家独大的局面。

从此，重庆也将正式加入“全国高铁网”，享受着西南板块上亿的人口红利。不过成都也不用担心，重庆虽然地广，但山地居多，真正能有效利用的土地其实也不多。自然而然，重庆虹吸不完的人口，也会随着成渝高铁，往成都方向输送。

当然，说这大话也太早了。

成渝人口争夺战，才刚刚开始~

2017年中国各城市平均工资排行榜

数据来源：公开资料，智研咨询整理

这份榜单上面，只有我们调研的四座城市人均工资，重庆、贵阳、成都和昆明。不过基本上也够了，其他城市我不太关心，只是做个大致参考。

重庆：6584元；

贵阳：6437元；

成都：6402元；

昆明：6230元。

第一感觉就是成都偏低了，数据不可信，这么高的房价，怎么居民收入这么低？还不如贵阳。

难道王者荣耀没有拉升成都的人均工资吗？难道我那些互联网圈的朋友在成都拿的都是假工资？难道成都各种设计院的工资收入没有统计进来吗？

因为在我的朋友圈里，大家一般都是说成都的工资很高。

最近网上流传了很多版本的成渝房价对比，大致是说成都房价已经涨到了重庆的2倍！成都人可以卖1套房子，然后就可以来重庆买2套房子了，成都人也加入了上海人的“降维攻击”了。

所以，成都人比重庆人骄傲，傲娇和尊贵！

那么，成渝房价差究竟有多大？我们还是先来看看十个调研城市的房地产市场数据。

PS：房价大数据，最准的数据还是房天下，所以我继续扒房天下的数据。

1、成都房价：最贵锦江区建面22000元。

22000元真贵！重庆新盘基本上都被限价了，否则成都也不会一枝独秀，在西部显得这么贵。重庆和成都理应是一个价位的，那么我们先不急，来看看重庆最贵的区卖多少钱。

2、CQ房价：最贵渝？区、江？区建面1？000元。

对的，相比之下成都22000元已经走在了历史最高位，风险极大！

而CQ最贵的渝？区和江？区建面也就是1？000元，现在入手价格正好，比起22000元的成都，CQ也确实太低了点。

我们看看其他几个城市：

3、昆明：最贵西山区12000元。

看了昆明房价之后更是激动得睡不着觉。

2017年昆明的GDP总量只有重庆的四分之一，昆明的城市人口只有重庆的五分之一，就连人均工资也比重庆低。就是这样一座城市，别人最贵的房价西山区也和重庆渝中区差不多了。相比之下：

到底是昆明贵了，还是重庆低了？

我也说说在昆明几日的感觉：城市建设得很漂亮，但是缺少重庆的立体感，像一座北方城市。但是昆明的空气和环境比重庆优越，就是走在大路上，还是差了点大城市的味道，有点像重庆的某个区县城市，比如永？、璧？。

为此，只能用继续看贵阳。

4、贵阳：最贵观山湖建面10000元。

目前看来，贵阳和昆明还是比较正常，都遵循着GDP、人口和平均工资的这个排名，基本上房价也是成正比的。按照这个数据推理：

这再一次让我感觉重庆房价，还是便宜！

5、其他几座城市我就不一一上图了，直接报他们大致房价：

达州新房：6000-8000元是主力产品（建面）；

泸州新房：5000-7000元是主力产品（建面）；

眉山新房：6000-9000元都有，8000为主力（建面）；

大理新房：大多是9000元，但是靠近洱海的最贵也是徘徊在18000-2000元（建面）；

丽江新房：丽江房价差距较大，靠近丽江古城的较贵，可以高达20000元，其他周边区域也有建面6000多的。

西双版纳新房：大致在6000-10000元不等，告庄附近的房价最贵，保持在10000+。

走完这圈下来，我就在思索。难怪最近重庆的外来购房者越来越多了。

都是被逼来的！

像周边城市达州的朋友认为，8000元建面买达州，还不如买重庆巴南的房子啊！还有泸州、眉山这些区域的朋友差不多也有同样的想法，趁自己城市房价上涨，给自己换一个更高级的城市生活，岂不是更好！

云南那边因为有旅游地产的因素，所以他们的新房没有太多的参考意义。但是至少走了这些个城市之后，特别是成都！

真心感觉，重庆房价真还不贵。

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文：浮云

图：来源于网络