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看了成都、昆明、贵阳房价,真心感觉重庆房价真还不贵。

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时44分13秒文章关键词:重庆文章阅读数:

原创 2018-02-26 浮云 

来源:微信公众号 重庆新一线城市

是近两个月来,我选取了9个城市做房地产市场调研,看到了他们的GDP、人口数、人均工资和房价。

重庆、成都、昆明、贵阳、达州、大理、丽江、西双版纳、眉山、泸州。(其中有7座城市做的是实地调研)

今天我们一起来看看这些城市的数据。

1、都是地处西南地区或者西南周边地区;

2、除了成都和CQ之外,大都是三四线城市;

3、都是人口过百万的城市;

4、重庆、成都、昆明和贵阳,对周边区县有很强的虹吸效应。

其中这些城市里面,重庆和成都算是新一线城市,至少也是坐稳强二线;

昆明和贵阳在二线周边徘徊,而达州人口众多,和泸州一样都是靠着重庆在发展;

大理、西双版纳和丽江则主打旅游资源,城市美丽而漂亮;

眉山因为去年房价表现特别抢眼,所以也加入进来了。

既然要横向对比数据,那么取什么**才让人信服呢?几经思考之后,还是决定从GDP、人口数、人均工资和城市房价上,给大家拉一份数据表格出来。

2017年西南10地市GDP数据排名榜

(公众号:重庆新一线城市 整理)



名次

城市

GDP(亿)

1

 重庆

19500

2

成都

13889

3

昆明

4856

4

贵阳

3518

5

泸州

1596

6

达州

1583

7

眉山

1183

8

大理

1066

9

西双版纳

393

10

丽江

339

                                                                          (来源:网络)

从这个排名上看,西南地区的经济总量,重庆依旧还是遥遥领先。有时候用数据说话,比嘴巴吹出来的故事,更具有说服力。

按照GDP总量排名,其实重庆这个成绩并不具备群众说服力。很多朋友都在说重庆市人口众多,面积相当于一个浙江省的面积了。其实很多朋友只知其一,不知其二。重庆虽然看上去面积大,实际上超过7成都是山地或丘陵。而成都确几乎都是平原地区,土地基本上没有浪费。

请注意,上面这个数据来源:新浪。

从图上可见,重庆的可利用的土地,实际上只有现在肉眼所见地图的三分之一。

想想3000万人挤在这么狭窄的空间里,难怪以前被人称作:

小香港!

所以,重庆省的说法自然站不住脚。

因此恭喜重庆、成都、昆明和贵阳四市,成渝之争重庆在GDP上领先一筹,昆贵之战昆明也抢先一步。

推荐阅**:下一个移民城市,重庆!(下)(请关注公众号重庆新一线城市,在公众号里面查看)

2017年西南10地市人口数据排名榜

(公众号:重庆新一线城市 整理)



名次

城市

人口(万)

1

重庆

3048

2

成都

1592

3

达州

690

4

昆明

668

5

贵阳

470

6

泸州

431

7

大理

358

8

眉山

300

9

丽江

128

10

西双版纳

113

(来源:百度百科)

这十个城市的人口排名和GDP排名变化不是太大。比较明显的是达州从GDP第六名变成了人口第三名,而大理和眉山的GDP排名与人口排名互换位置,丽江和西双版纳互换位置。

ps:说实话这些都不重要,我只关心重庆。

人口,代表未来城市房价基础。

一座城市的未来发展与房价支撑,就看人口虹吸能力。随着重庆米字型高铁的完善,重庆将彻底打破成都垄断多年的西南高铁一家独大的局面。

从此,重庆也将正式加入“全国高铁网”,享受着西南板块上亿的人口红利。不过成都也不用担心,重庆虽然地广,但山地居多,真正能有效利用的土地其实也不多。自然而然,重庆虹吸不完的人口,也会随着成渝高铁,往成都方向输送。

当然,说这大话也太早了。

成渝人口争夺战,才刚刚开始~

2017年中国各城市平均工资排行榜

排名

城市

月均工资:元

1

北京

9240

2

上海

8962

3

深圳

8315

4

广州

7409

5

杭州

7330

6

宁波

7152

7

佛山

7017

8

东莞

6998

9

厦门

6886

10

苏州

6719

11

南京

6680

12

重庆

6584

13

福州

6522

14

贵阳

6437

15

成都

6402

16

武汉

6331

17

南昌

6235

18

昆明

6230

19

南宁

6197

20

郑州

6191

20

长沙

6186

21

夭漳

6178

23

合肥

6173

24

大连

6144

25

无锡

6095

26

济南

6067

27

青岛

6057

28

石家庄

5886

29

西安

5872

30

沈阳

5842

31

太原

5841

32

烟台

5765

33

咍尔滨

5659

34

长春

5332

数据来源:公开资料,智研咨询整理

这份榜单上面,只有我们调研的四座城市人均工资,重庆、贵阳、成都和昆明。不过基本上也够了,其他城市我不太关心,只是做个大致参考。

重庆:6584元;

贵阳:6437元;

成都:6402元;

昆明:6230元。

第一感觉就是成都偏低了,数据不可信,这么高的房价,怎么居民收入这么低?还不如贵阳。

难道王者荣耀没有拉升成都的人均工资吗?难道我那些互联网圈的朋友在成都拿的都是假工资?难道成都各种设计院的工资收入没有统计进来吗?

因为在我的朋友圈里,大家一般都是说成都的工资很高。

最近网上流传了很多版本的成渝房价对比,大致是说成都房价已经涨到了重庆的2倍!成都人可以卖1套房子,然后就可以来重庆买2套房子了,成都人也加入了上海人的“降维攻击”了。

所以,成都人比重庆人骄傲,傲娇和尊贵!

那么,成渝房价差究竟有多大?我们还是先来看看十个调研城市的房地产市场数据。

PS:房价大数据,最准的数据还是房天下,所以我继续扒房天下的数据。

1、成都房价:最贵锦江区建面22000元。

22000元真贵!重庆新盘基本上都被限价了,否则成都也不会一枝独秀,在西部显得这么贵。重庆和成都理应是一个价位的,那么我们先不急,来看看重庆最贵的区卖多少钱。

2、CQ房价:最贵渝?区、江?区建面1?000元。

对的,相比之下成都22000元已经走在了历史最高位,风险极大!

而CQ最贵的渝?区和江?区建面也就是1?000元,现在入手价格正好,比起22000元的成都,CQ也确实太低了点。

我们看看其他几个城市:

3、昆明:最贵西山区12000元。

看了昆明房价之后更是激动得睡不着觉。

2017年昆明的GDP总量只有重庆的四分之一,昆明的城市人口只有重庆的五分之一,就连人均工资也比重庆低。就是这样一座城市,别人最贵的房价西山区也和重庆渝中区差不多了。相比之下:

到底是昆明贵了,还是重庆低了?

我也说说在昆明几日的感觉:城市建设得很漂亮,但是缺少重庆的立体感,像一座北方城市。但是昆明的空气和环境比重庆优越,就是走在大路上,还是差了点大城市的味道,有点像重庆的某个区县城市,比如永?、璧?。

为此,只能用继续看贵阳。

4、贵阳:最贵观山湖建面10000元。

目前看来,贵阳和昆明还是比较正常,都遵循着GDP、人口和平均工资的这个排名,基本上房价也是成正比的。按照这个数据推理:

这再一次让我感觉重庆房价,还是便宜!

5、其他几座城市我就不一一上图了,直接报他们大致房价:

达州新房:6000-8000元是主力产品(建面);

泸州新房:5000-7000元是主力产品(建面);

眉山新房:6000-9000元都有,8000为主力(建面);

大理新房:大多是9000元,但是靠近洱海的最贵也是徘徊在18000-2000元(建面);

丽江新房:丽江房价差距较大,靠近丽江古城的较贵,可以高达20000元,其他周边区域也有建面6000多的。

西双版纳新房:大致在6000-10000元不等,告庄附近的房价最贵,保持在10000+。

走完这圈下来,我就在思索。难怪最近重庆的外来购房者越来越多了。

都是被逼来的!

像周边城市达州的朋友认为,8000元建面买达州,还不如买重庆巴南的房子啊!还有泸州、眉山这些区域的朋友差不多也有同样的想法,趁自己城市房价上涨,给自己换一个更高级的城市生活,岂不是更好!

云南那边因为有旅游地产的因素,所以他们的新房没有太多的参考意义。但是至少走了这些个城市之后,特别是成都

真心感觉,重庆房价真还不贵。


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文:浮云

图:来源于网络

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