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房价跌幅前10城市出炉,京津冀成难兄难弟

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时43分48秒文章关键词:房价文章阅读数:

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:白罗,36氪经授权发布。

前几天,贝壳研究院发布了《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》,主要盘点了2020年各大城市的二手房房价降幅。

排在第一位的,是河北廊坊。

过去十几年里,我们一直奉行着一个不变的法则——

要想富,先修路。

城市规划永远在路上,交通纵横穿插,在修路概念最火的2016年,一夜之间冒出了42个三线城市准备修地铁。

紧随其后的,就是周边房价的连番上涨,就跟大伙儿都商量好了似的。

廊坊的房价就是在2016年涨起来的。当时环京概念炒得如火如荼,各种交通规划说得天花乱坠,房价自然也是水涨船高。转过头到了2017年,廊坊的均价就直接窜上了2万/㎡。

没想到,紧接着的就是一诏“北京3·15楼市新政”,房价跌的跌,购房者跑的跑,只留一地鸡毛。

12月18日,贝壳研究院发布了一份《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》,其中廊坊排在榜单第一,降幅达到8.4%。

同廊坊房价同呼吸共命运的,还有京津冀“难兄难弟”组合——天津跌幅3.1%,石家庄跌幅2.6%。

“老大哥”北京也跟着跌了,下降幅度不大——0.8%。

北京的这一波房价降幅里面,还有一点儿“玄机”——北京的二手房市场正在回暖,先跌后涨。事实上,北京的二手房在今年的涨幅已经蠢蠢欲动多次了,5月更是跃居为全国二手房房价涨幅第一名。

另外,北京楼市的成交量也在增长,从12月1日到12月20日,北京二手房住宅网签11726套,跟去年同期相比,成交量上涨了31.4%。

如此看来,北京可能要抛弃“津冀”这两兄弟了。

在榜单中位列榜眼、探花的,是山东的青岛和济南,降幅都超过了3%。

青岛房价下跌,跟政策的严控密切相关。2018年上合峰会前,青岛房价借着东风涨了一波。为了压住这波上涨的“歪风邪气”,青岛直接祭出了大招——5年限售。

这波大招直接卡住了青岛的脖子,从上合峰会以后,青岛的房价就开启了下跌之路。社科院数据显示,从2018年7月至今,二手房房价下跌22.8%。

有不少人不愿看衰青岛房价,认为“外地投资客走了,所以从整体上看青岛房价是降了,事实上青岛核心区域的房价还在不断上涨,这些区域仍处在供不应求的阶段”。

不过这个说法直接被国家统计局的数据打脸了。数据显示,从2019年2月到2020年11月,青岛的二手房价连续下跌了13个月,只有2020年6月、8月出现上涨,其余月份都在下跌。

同样,作为“山东双子星”另一星的济南也跟青岛一样,房价下降了好几轮。

如果要“比惨”,那么济南应该比青岛更惨:因为济南是目前唯一一个房价连续下跌18个月的城市。

河南省会郑州的房价也出现了同比下降,降幅为3.4%。

郑州楼市已经供过于求很长一段时间了,截至今年9月,郑州的二手房总数已经超过10.4万套。二手房的挂牌量在不断攀升,但这并不妨碍郑州新建住房的增多——数据显示,9月郑州新建商品住宅库存面积同比增加110%,在100个城市中位居全国第二,仅次于广东清远。

而在供过于求的背后,还有购房者、房企、二手房东以及城市本身这四方的博弈。有业内人士如此总结郑州房价下跌的原因——

一是房价长期阴跌,购房者的观望情绪浓烈;

二是房企大打价格战,以价换量;

三是城市分化加剧,配套成熟的城区更显优势,远郊房价下跌;

四是郑州新房、二手房库存大,短期去化困难。

《河南商报》在此前发表了一篇文章,内文如此点评郑州楼市——

大伙都在抗!

毕竟,郑州楼市限购限贷的政策至今还没放松,在这样的态势下,大众对于楼市的热情自然也是不断下降,这不只能接着“抗”吗?

和郑州一样还在“抗”的,还有贵州省会贵阳。

在贝壳发布的这份房价下降城市的榜单中,贵阳房价以3.3%的跌幅位列第五名,次于廊坊、青岛、济南、郑州,高于天津、石家庄、长春、北京、中山,是个不上不下的位置。

事实上,贵阳的房价也曾借着2016年的东风大涨过。数据显示,从2016年1月至2018年11月,贵阳二手房房价上涨了12.8%。在这样的基础下,贵阳的楼市调控逐渐加码,房价这才得到控制。

中国的房价到底有多少“泡沫”?谁也不知道。

在贝壳研究院发布的这份二手房市场城市榜单中,除了房价下跌的城市,还列出了一个房价最高的城市榜单,深圳、北京、上海名列前三。

此前有媒体统计过2010年12月至2020年8月中国217个城市的房价涨幅排名,如今看来,实在让人感慨万分。其中,深圳以10年334.6%的涨幅位列第一。

紧随在后的是厦门、东莞,涨幅超过200%。

其余城市或多或少都涨了,涨幅不算小。北京、上海的基数在十年前已经够大,但仍然能够撬动上涨的杠杆,在过去十年里,北京房价涨幅为176.5%,上海涨幅为138.4%。

跌的城市只有两个,一个叫大庆,另一个叫温州。

大庆是因为资源枯竭。

温州是因为楼市调控。

说了这么多,站长其实想说的就一件事——

房价,的确是被调控的。

无论是京津冀一带,还是山东双子星,又或者郑州、贵阳,只要严控了,房价肯定都得向下走。

在楼市调控这一块,做得最好的是长沙。

今年7月,深圳住建局一行人远赴湖南,在交流数日之后,回来就推出了深圳近年来最严楼市调控“7·15新政”,强行给楼市降了个温。

后来又传出东莞住建局前往长沙学习,当时可是急坏了一大批开发商。

什么手段能打击房价,其实大家心里都门儿清——前段时间,住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分的肯定,并向全国范围推广。

至于学不学,可能还得看地方。

毕竟现在很多地方,都在土地财政这个漩涡里挣扎,不是说上岸就能上岸的。

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