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颓靡的贵阳二手房市场这类房源却又贵又香!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时41分39秒文章关键词:小区,投资,贵阳文章阅读数:

原标题:颓靡的贵阳二手房市场这类房源却又贵又香!

导读:每一段时间每个人都会去关注一些内容,今天贵州好住理就搜集了一些关于二手房的文章,提供给大家阅读!

壹.

前几天有个群友问有什么好的二手房推荐,刚开始以为他是自住。

出于个人主观原因+一些客观情况,不太看好贵阳二手房市场。

结果他说,想纯投资贵阳二手房。

在广州、重庆都投的二手房,都挣到了钱。

但,贵阳不是广州,也不是重庆。

前年、去年都看过一些老城区、新两城区的二手房,配套和地段大多不错。

但是看到房龄老、停车难、环境差等问题,还考虑到首付成本高、后期接盘人难找,思来想去就放弃了二手房置业计划。

从去年开始注意到,那些打过交道的二手房中介、转做中介的几个前同事,在朋友圈里分享新盘讯息,比二手房的频繁多了。

这些小细节已经暴露了,贵阳二手房市场的颓靡。

群友却不以为然,他的投资理念是:二手房配套各方面都确定了,产证都齐全,入手出手都很方便。

不像新盘,有很多不确定因素,而且还要等四五年才能出售,交易周期拉长。

贰.

我想到最值得投资的二手房,应该就是学区房了。

但是价格嘛,一般人还真的很难接受吧。

Y先生一家就是为学区房买单的典型代表,去年入手了观山湖某个小区的房子,主要是因为大宝今年9月就要上一年级了。

由于产权还没满2年,前前后后掏出了100万现金,还背了100多万房贷,到手价1.6W左右。

这个价格在观山湖二手房价里,绝对排得上前列。

Y先生在贵安上班,嫂子在老家县城单位,打算让父母住过来,帮忙照看两个孩子。

感叹他们一家分三处,真不容易。Y先生却觉得,只要孩子好,这些付出都值了。

中国式父母的爱,就是不惜一切给孩子最好的,包括教育条件,因为在他们看来,好的教育≈好的未来。

学区房被炒成天价的新闻事件已经不奇怪,但好的教育,确实是大多数普通人拼个好未来的重要契机。

学区成了有孩家庭的刚性需求,也就注定了在跌宕的二手房市场里,学区房固若金汤。

叁.

但是,这高价的学区房是否还有利润空间?脑袋里打着一个大问号。

于是,咨询了一个做二手房纯投资的大佬。

他认为贵阳二手房做纯投资还不错,推荐了两个意向小区,其中就包括Y先生买的小区。

细聊下来,才知道他去年初,也入手了这个小区。

浮赢50%,而且比较好出手。

在他看来,这个小区的涨幅空间会无限接近目前观山湖最贵的学区房。

换作别的楼盘,价格多半会跌,还不一定好出手。

我还有些疑问的是,周围几个房龄老一些的小区,也划在同一个学区,但价格比这个小区低了两三千。

这几个小区的房子是否也有投资价值?

答曰:贵有贵的道理,便宜永远的便宜。

确实是这样,有幸实地走访过这几个小区,除了房龄,物业管理、房屋品质、社区环境等方面,这个小区明显胜出一大截。

肆.

昨天特意和老城区资深中介F君,聊了会儿,更加印证了学区房才是二手房中的战斗机。

F君经手的二手房片区,除了重点学校的学区房,其他小区无一幸免地跌了1000多/㎡。

上到北广深,下到普通城市,咒骂炒学区房的那群人终究还是成了助推手,让学区房一直又贵又香。

尤其是重点学校片区的房子,老破小也好,停车难也罢,能不能住,通通都不重要。

最重要的是,一席珍贵难求的学位,又准又狠地戳中有孩家庭的软肋,让父母长辈们慷慨倾囊、甘之如饴。

贵阳二手房市场是真的不乐观,F君所在的门店,也从去年开始兼顾新盘的推售。

门店3月复工,截止昨天,新房和二手房成交量相当,都在10套左右。

问及具体跟哪些新盘合作,答曰,能合作的都在合作。

最后,F君认为如果纯投资二手房,除了学区房,地铁口的房子,以及有拆迁价值的老小区,也有一定的投资价值。

伍.

也看了一些大佬的总结,产权满2年、综合配套,尤其是学区好的二手房,应该是很香很香的了。

不过,处在地主家也没有多少余粮的大环境下,二手房投资还是谨慎谨慎再谨慎。

当然,现金流超级充裕的可以选择忽略,现金为king,还可以任性一丢丢。

房子终究是用来住的,新房也好,二手也罢,买房都是为了更好的生活。

总结:其实不用在乎这么多,加油,贵州好住理祝您能早日买上属于自己的房子!返回搜狐,查看更多

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