原标题：颓靡的贵阳二手房市场这类房源却又贵又香！

导读：每一段时间每个人都会去关注一些内容，今天贵州好住理就搜集了一些关于二手房的文章，提供给大家阅读！

壹.

前几天有个群友问有什么好的二手房推荐，刚开始以为他是自住。

出于个人主观原因+一些客观情况，不太看好贵阳二手房市场。

结果他说，想纯投资贵阳二手房。

在广州、重庆都投的二手房，都挣到了钱。

但，贵阳不是广州，也不是重庆。

前年、去年都看过一些老城区、新两城区的二手房，配套和地段大多不错。

但是看到房龄老、停车难、环境差等问题，还考虑到首付成本高、后期接盘人难找，思来想去就放弃了二手房置业计划。

从去年开始注意到，那些打过交道的二手房中介、转做中介的几个前同事，在朋友圈里分享新盘讯息，比二手房的频繁多了。

这些小细节已经暴露了，贵阳二手房市场的颓靡。

群友却不以为然，他的投资理念是：二手房配套各方面都确定了，产证都齐全，入手出手都很方便。

不像新盘，有很多不确定因素，而且还要等四五年才能出售，交易周期拉长。

贰.

我想到最值得投资的二手房，应该就是学区房了。

但是价格嘛，一般人还真的很难接受吧。

Y先生一家就是为学区房买单的典型代表，去年入手了观山湖某个小区的房子，主要是因为大宝今年9月就要上一年级了。

由于产权还没满2年，前前后后掏出了100万现金，还背了100多万房贷，到手价1.6W左右。

这个价格在观山湖二手房价里，绝对排得上前列。

Y先生在贵安上班，嫂子在老家县城单位，打算让父母住过来，帮忙照看两个孩子。

感叹他们一家分三处，真不容易。Y先生却觉得，只要孩子好，这些付出都值了。

中国式父母的爱，就是不惜一切给孩子最好的，包括教育条件，因为在他们看来，好的教育≈好的未来。

学区房被炒成天价的新闻事件已经不奇怪，但好的教育，确实是大多数普通人拼个好未来的重要契机。

学区成了有孩家庭的刚性需求，也就注定了在跌宕的二手房市场里，学区房固若金汤。

叁.

但是，这高价的学区房是否还有利润空间？脑袋里打着一个大问号。

于是，咨询了一个做二手房纯投资的大佬。

他认为贵阳二手房做纯投资还不错，推荐了两个意向小区，其中就包括Y先生买的小区。

细聊下来，才知道他去年初，也入手了这个小区。

浮赢50%，而且比较好出手。

在他看来，这个小区的涨幅空间会无限接近目前观山湖最贵的学区房。

换作别的楼盘，价格多半会跌，还不一定好出手。

我还有些疑问的是，周围几个房龄老一些的小区，也划在同一个学区，但价格比这个小区低了两三千。

这几个小区的房子是否也有投资价值？

答曰：贵有贵的道理，便宜永远的便宜。

确实是这样，有幸实地走访过这几个小区，除了房龄，物业管理、房屋品质、社区环境等方面，这个小区明显胜出一大截。

肆.

昨天特意和老城区资深中介F君，聊了会儿，更加印证了学区房才是二手房中的战斗机。

F君经手的二手房片区，除了重点学校的学区房，其他小区无一幸免地跌了1000多/㎡。

上到北广深，下到普通城市，咒骂炒学区房的那群人终究还是成了助推手，让学区房一直又贵又香。

尤其是重点学校片区的房子，老破小也好，停车难也罢，能不能住，通通都不重要。

最重要的是，一席珍贵难求的学位，又准又狠地戳中有孩家庭的软肋，让父母长辈们慷慨倾囊、甘之如饴。

贵阳二手房市场是真的不乐观，F君所在的门店，也从去年开始兼顾新盘的推售。

门店3月复工，截止昨天，新房和二手房成交量相当，都在10套左右。

问及具体跟哪些新盘合作，答曰，能合作的都在合作。

最后，F君认为如果纯投资二手房，除了学区房，地铁口的房子，以及有拆迁价值的老小区，也有一定的投资价值。

伍.

也看了一些大佬的总结，产权满2年、综合配套，尤其是学区好的二手房，应该是很香很香的了。

不过，处在地主家也没有多少余粮的大环境下，二手房投资还是谨慎谨慎再谨慎。

当然，现金流超级充裕的可以选择忽略，现金为king，还可以任性一丢丢。

房子终究是用来住的，新房也好，二手也罢，买房都是为了更好的生活。

总结：其实不用在乎这么多，加油，贵州好住理祝您能早日买上属于自己的房子！返回搜狐，查看更多

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