新浪乐居讯（编辑  戴汝青）昨天开始，国内除北上广深外的其他地区，房屋交易契税、营业税分别有了优惠政策。新浪乐居编辑走访发现，由于还处在过年淡季时期，更受营业税影响的贵阳二手房市场还未见明显反应，3月份开始或可见政策效果。

     新政落地实施   可能省税上万

   “这两天前来咨询的人比较多，但是大部分都处于观望状态，成交的相对比较少”贵阳盐务街幸福恋家的中介顾问告诉乐居编辑，二手房交易有个是否满两年的问题，新房无所谓但是二手房市场比较关注，一套房可能因此少交上万的税款，减轻了购房者的压力，但是因为春节才刚刚结束市场还算相对比较冷淡一些。

      据了解，营业税调整之前，贵阳房地产市场以144平方米为界，未超过这一面积且已经满了两年不予征收，未满两年需要全额征收。超过144平方米满两年需要差额征收，未满两年也需要全额征收。而新政调整之后，无论面积，满两年一律免征，未满两年需要全额征收。

      而贵阳贵人房地产中介公司碧海花园店的一位房产经纪人也告诉乐居编辑，新政实施后，一套均价4000元/平米左右的住宅，面积在144平方米以上的，将可能因此减少3万左右的税费，面积越大，省的税就越多。

       观山湖区影响大  市场整体平静  

   “观山湖区的住宅大多为新建，面积较大，而老城区房龄一般比较大，且面积较小，应该说观山湖区更容易看出政策的效果”贵阳市某房地产经纪公司区域经理告诉乐居编辑。

       据了解，一般二手房交易贷款需要考虑到房龄的问题，而在老城区基本上2000年以前建成的房子，视房屋结构质量，就有可能会出现贷不了款的情况，而且在贵阳营业税缴纳是以房产证上登记的日期开始计算是否满两年，而不是购房合同上的，因此观山湖区的二手房市场受政策的影响更大一点。

    “整体上来说现在市场反应一般，观山湖区因为外省来工作的人比较多，很多过年都未能回来，因此尽管出台了减税新政但是二手房市场表现不明显”这名经理说。
    
      3月份开始或见明显成效

      这名经理分析，尽管最近二手房成交量跟过年之前区别不大，还处于“放假”状态，但是明显的感觉过完年找房子的人开始多了起来，按照往年的市场规律一般3、4月份开始就逐步摆脱这种疲软，进入市场的回升期，届时就可以看出政策效果。

    “尽管政策公布，但是市场还需要一个相对适应期，加上现在春节才刚刚结束，因此未见明显反应”该经理说，降低的契税和营业税，明显将利好于房地长市场的成交，但是二手房的交易更受地理位置、学区等因素影响，虽然降税但是还是要看具体情况决定价格，未来看市场变化，二手房的价格应该会回到应有水平。