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新政效果显现 4月贵阳二手房成交同比下降22%

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-10-10 10:38:00文章关键词:下降,平方米,4月文章阅读数:

  昨日,记者从贵阳市住建局的相关会议上获悉,4月全市新建商品住宅批准上市面积49.85万平方米,同比下降66.5%;商品住宅登记销售面积44.4万平方米,同比下降37.8%;二手住房成交面积8.6万平方米,同比下降21.4%。随着各项调控措施逐步深入实施,该市房地产市场出现调整迹象,消费步伐放缓,商品房供应和销售均出现回落,房价涨幅趋缓,调控效果逐步显现。

  受房价控制目标影响

  4月房产交易量下降

  统计数据显示,1至4月,该市新建商品房批准上市面积178.19万平方米,同比下降41.8%,其中4月份上市面积51.71万平方米,同比下降70.6%;全市新建商品住宅批准上市面积165.89万平方米,同比下降38.3%,其中4月份上市面积49.85万平方米,同比下降66.5%。

  1至4月该市商品房登记销售面积199.32万平方米,同比下降9.8%,其中4月份登记销售面积48.2万平方米,同比下降34.3%;全市商品住宅登记销售面积180.54万平方米,同比下降11.7%,其中4月份登记销售44.4万平方米,同比下降37.8%。

  1至4月,二手房成交面积34.02万平方米,同比下降12.5%,其中4月份成交9.54万平方米,同比下降22%;全市二手住房成交面积30.62万平方米,同比下降12.6%,其中4月份成交8.6万平方米,同比下降21.4%。

  据分析,随着3月份房价控制目标正式公布,4月份房地产市场正式进入政策反映期。从4月份房产交易数据来看,该市房地产市场调整迹象比3月份更加明显,主要表现为:一是项目开发节奏放慢,商品房推盘量下降,4月份商品房新增上市面积同比大幅下降,比3月小幅下降;二是观望情绪加重,消费步伐放缓,商品房登记销售面积同比环比均呈现小幅下降;三是房价有所松动,部分项目以打折促销、团购优惠等方式间接调价。

  均价4627元每平米

  房价总体平稳

  据了解,贵阳市结合实际明确了2011年新建住房价格增长控制目标,同时加大对房地产市场监管力度,督促房开企业一次性公开全部房源,实行一房一价、明码标价销售,开展商品住房销售现场的日常巡查和实地检查,严查“捂盘惜售”、“囤积房源”、“哄抬房价”等一系列措施对该市住房价格发挥了积极作用。

  据统计,该市1至4月商品住房销售均价4627元/平方米,其中:云岩、南明区商品住房均价5428元/平方米,金阳新区商品住房均价4382元/平方米。据国家统计局贵阳调查队数据显示,今年一季度贵阳市新建商品住宅价格同比上涨5.1%,其中3月份上涨5.3%,分类来看,一季度90平方米及以下新建商品住宅同比上涨4.8%,90至144平方米上涨5.2%;144平方米以上上涨4.7%。在70个大中城市中,贵阳与西安并列第39位,在35个省会和大城市中,贵阳列第20位。

  而通过对部分在售项目跟踪监测显示,4月份部分项目售价有所下调,相当部分项目推出了打折、团购优惠等活动,房价显示出松动迹象。就目前来看,限购以及信贷收紧对遏制投机投资性购房起到了一定的作用,房价涨幅趋缓,房地产市场运行态势总体基本平稳,正向着调控的预期方向发展。

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