昨日，记者从贵阳市住建局的相关会议上获悉，4月全市新建商品住宅批准上市面积49.85万平方米，同比下降66.5%；商品住宅登记销售面积44.4万平方米，同比下降37.8%；二手住房成交面积8.6万平方米，同比下降21.4%。随着各项调控措施逐步深入实施，该市房地产市场出现调整迹象，消费步伐放缓，商品房供应和销售均出现回落，房价涨幅趋缓，调控效果逐步显现。

　　受房价控制目标影响

　　4月房产交易量下降

　　统计数据显示，1至4月，该市新建商品房批准上市面积178.19万平方米，同比下降41.8%，其中4月份上市面积51.71万平方米，同比下降70.6%；全市新建商品住宅批准上市面积165.89万平方米，同比下降38.3%，其中4月份上市面积49.85万平方米，同比下降66.5%。

　　1至4月该市商品房登记销售面积199.32万平方米，同比下降9.8%，其中4月份登记销售面积48.2万平方米，同比下降34.3%；全市商品住宅登记销售面积180.54万平方米，同比下降11.7%，其中4月份登记销售44.4万平方米，同比下降37.8%。

　　1至4月，二手房成交面积34.02万平方米，同比下降12.5%，其中4月份成交9.54万平方米，同比下降22%；全市二手住房成交面积30.62万平方米，同比下降12.6%，其中4月份成交8.6万平方米，同比下降21.4%。

　　据分析，随着3月份房价控制目标正式公布，4月份房地产市场正式进入政策反映期。从4月份房产交易数据来看，该市房地产市场调整迹象比3月份更加明显，主要表现为：一是项目开发节奏放慢，商品房推盘量下降，4月份商品房新增上市面积同比大幅下降，比3月小幅下降；二是观望情绪加重，消费步伐放缓，商品房登记销售面积同比环比均呈现小幅下降；三是房价有所松动，部分项目以打折促销、团购优惠等方式间接调价。

　　均价4627元每平米

　　房价总体平稳

　　据了解，贵阳市结合实际明确了2011年新建住房价格增长控制目标，同时加大对房地产市场监管力度，督促房开企业一次性公开全部房源，实行一房一价、明码标价销售，开展商品住房销售现场的日常巡查和实地检查，严查“捂盘惜售”、“囤积房源”、“哄抬房价”等一系列措施对该市住房价格发挥了积极作用。

　　据统计，该市1至4月商品住房销售均价4627元/平方米，其中：云岩、南明区商品住房均价5428元/平方米，金阳新区商品住房均价4382元/平方米。据国家统计局贵阳调查队数据显示，今年一季度贵阳市新建商品住宅价格同比上涨5.1%，其中3月份上涨5.3%，分类来看，一季度90平方米及以下新建商品住宅同比上涨4.8%，90至144平方米上涨5.2%；144平方米以上上涨4.7%。在70个大中城市中，贵阳与西安并列第39位，在35个省会和大城市中，贵阳列第20位。

　　而通过对部分在售项目跟踪监测显示，4月份部分项目售价有所下调，相当部分项目推出了打折、团购优惠等活动，房价显示出松动迹象。就目前来看，限购以及信贷收紧对遏制投机投资性购房起到了一定的作用，房价涨幅趋缓，房地产市场运行态势总体基本平稳，正向着调控的预期方向发展。