综投网(www.zt5.com)10月16日讯

　　“10月贵州二手房价盘点”，每个月都在刷的一条稿子，但是瞟了一眼相关数据，发觉还有点意思，所以借着开头多提两句。按照这两个月的数据来看，贵阳楼市热点区域价格，以及整体的均价水平，初步出现停涨的迹象。此外，部分区域的二手房和新房价格倒挂现象有所转变。
 

　　此前，贵阳二手房市场原本就不活跃。去库存的市场阶段中，长期存在倒挂(二手房挂牌价高于新房价)的现象。

　　不过，今年的数据来看，贵阳部分区域新房价格稳步上升，甚至追平二手房价的(挂牌价)趋势，也可以视为整体市场的连锁反应。这从热点区域的二手房价变动中，得到一定程度的印证。以显著性较高的观山湖区为例。

　　从曲线图上可以看出，2017年11月至2018年1月，二手房价格持续上行，并且突破万元的大关。

　　2018年1月至4月，观山湖二手房价平稳上行。此后，经历4月至6月的稳定，在7月迎来一次大幅度的上扬。这次的变动，也打破1.2万的天花板。

　　但是，自8月至10月，观山湖区房价连续两个月趋于稳定。按照价格曲率的变动来看，截至目前甚至有略微下行的趋势。

　　贵阳二手房均价的变动，也是有类似的走势。相比观山湖区而言，贵阳二手房均价自2017年11月至2018年8月都是一路上行，并且在这个月突破万元的关口。

　　具体来看文中提及的两组数据：

　　贵阳9月二手房均价 10305 元/m²

　　“房价只涨”的怪圈，短期之内一再被挑战。

　　回顾政策面来看，7月31日，“坚决遏制房价上涨”的权威政策严令，下决心解决好房地产市场问题，定调当前及今后一个阶段导向。可以说，包括9月初贵阳出台“重拳整治房地产市场乱象”在内的多种政策举措，已经阶段性的显出成效。

　　目前来看，贵阳楼市的焦虑情绪，得到合理的缓和，非良性的房价势头，得到有力地遏制。不过，市场增速换档和温度回归合理区间，才是刚刚开始。局部的连带现象出现，也都在考验各方的抗压能力。不容忽视的还是，保证好房屋的质量和品质，按照规划要求实现顺利交房等，这样的硬指标，切不可随意、随性打折扣。

　　房地产，作为重要的经济产业，牵涉万户千家的生活。特别在面对纷繁复杂的局势面前，“有活不下去的，才有活下去的”。勠力同心共克时艰，以稳应变行稳致远，方显个中要义。

　　最后，还是那首歌名，不过局势陡转之际，更适合反过来说：降，远比涨，更需要勇气!

　　贵阳10月二手房均价 10323 元/m²

　　自8月底到10月初，贵阳二手房均价仅仅变动18元/m²。近两个月的价格趋势，也和观山湖区的变动基本趋同。

　　可以分析认为，目前的贵阳房价水平，一改此前的连续上扬势头，已经初步趋于稳定，甚至开始有松动的迹象。

　　这样的变动期中，贵阳土地市场也是冷热交替。

　　自7月份左右以来，全国流拍土地超过800多宗。而在贵阳市场，此间断断续续的流拍挂。8月份的土地出让水平，达到年内高峰后，近两个月以来，已经是甚为低调。