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贵阳3月底前公布新政实施细则 二手房征税存难点

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时33分51秒文章关键词:贵阳市文章阅读数:

  3月6日,贵阳市住建局房屋产权监理处副处长罗元军接受媒体采访表示,目前省、市政府和住建、税务、国土、金融等相关部门正认真酝酿、充分讨论和积极研究关于“新国五条”细则在贵阳的具体实施政策。按照国家规定,在一季度(3月31日前)向社会公布。

  另外,贵阳市的商品房价格由各房开公司报备,住建部门联合物价部门一起核定,年度新建商品房的价格控制目标要在即将出台的新政策中才能体现。

  根据国家统计局贵阳调查队的数据显示,2012年,1、2月商品房销售价格上涨2.7%、2.2%,年尾的11、12月涨幅回落到0.9%、1.1%。贵阳的房地产市场基本稳定,并不存在供过于求或供不应求的情况。

  对此,罗元军表示,贵阳市的新措施既要符合国家规定,又要结合贵阳地方实际,既要严防投机性和投资性炒房,同时又会考虑市民的实际情况,不伤及无辜。

  罗元军另提出,新政关于二手房交易的规定中,个人所得税=房屋增值总额×20%,其中的房屋增值总额=售房价-原房价-合理费用,这个“合理费用”又包括了非毛坯费用和各种手续费。但非毛坯费用的核算是难点,税务部门难以评估房屋的非毛坯究竟花了多少钱。如果按此方法,税务部门核税时就要进家入户,对每一户交易的二手房进行非毛坯评估。而住建部门也不具有评估非毛坯费用的职能。所以,这在执行上存在难点,此前贵阳市的二手房交易,基本采取房屋成交总额×2%的方式征个税。

  据了解,2011年2月,贵阳市根据当时的“新国八条”就曾出台房屋“限购令”,规定是:原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其出售贵阳市中心城区一环内的住房。

  在2011年,贵阳市也有了个人住房信息查询系统,可以按家庭为单位查询到拥有房产的状况。对购房资格的审查,目前贵阳已经满足该项规定,前置到签购房合同前。

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