近日，贵阳有关机构公布了11月份的贵阳市二手房价地图，数据显示，贵阳二手房11月均价环比下降，同比上升幅度略大。贵阳二手房11月均价为10224元/㎡，环比下降0.04%，同比去年同期上升27.15%。贵阳多片区环比有不同幅度下跌，主要集中在中心城区;白云、乌当、贵安新区、清镇、修文、息烽则有不同程度上涨。

连日来记者调查发现，贵阳的二手房市场分布很不均衡，销售状况随着位置、配套设施、综合素质的不同而呈现出“冰火两重天”的态势。专家表示，贵阳的二手房市场将沿着精品化、成熟化的方向发展。在价格方面，也将呈现两极分化越来越大的趋势。

区域二手房涨跌情况及各小区二手房均价

云岩

11月二手房均价10399元/㎡

10月二手房均价10518元/㎡

环比上月下跌 -1.13%

同比去年同期上升 36.63%

小区 均价(每平方米)

金狮小区 7874元

智慧龙城 9404元

万科城 10626元

银海元隆广场 16463元

天誉城 10179元

贝地卢加诺 8747元

黔灵文峰苑 14286元

碧玉园 8493元

景藤堡 8650元

百灵阳光 11647元

万江小区 8749元

兴隆枫丹白鹭 8695元

万科玲珑湾 12742元

万科公园5号 15363元

中大国际广场 11876元

小石城 9484元

碧云山居 18535元

府苑小区 13002元

保利云山国际 12116元

红盾新寓 14723元

南明

11月二手房均价 10343元/㎡

10月二手房均价 10374元/㎡

环比上月下跌 -0.30%

同比去年同期上升 30.59%

小区 均价(每平方米)

花果园 6437元

在水一方 13072元

中天世纪新城 11197元

保利凤凰湾 12015元

东宝花园 9628元

亨特国际 13791元

中天广场 10228元

中国铁建国际城 11526元

花果园R区 7734元

花果园溪山居 10413元

花果园一期住宅 10004元

盛世华庭 10116元

水云轩 14021元

同辉花园 8420元

水岸金都 7765元

凤凰佳苑 9026元

狮峰路商住楼 8693元

半山小镇 8123元

市南路小区 11069元

营盘路53号商住楼 8525元

观山湖

11月二手房均价 11778元/㎡

10月二手房均价 11818元/㎡

环比上月下跌 -0.34%

同比去年同期上升 24.80%

小区 均价(每平方米)

中铁阅山湖 13782元

金华园 16673元

北大资源梦想城 10486元

金元国际新城 13745元

中航城 12671元

书香苑 12222元

世纪城龙耀苑 9517元

观山湖1号 13505元

观山小区 13225元

丽阳天下 9259元

中天铭廷 12697元

远大生态风景 11976元

俊发城 9339元

中铁阅山湖别墅 21779元

金翠湾 9045元

龙潭春天 12244元

明诚景怡苑 10822元

帝景传说 10909元

观府壹号 12715元

宇虹万花城 9792元

白云

11月二手房均价 8436元/㎡

10月二手房均价 8381元/㎡

环比上月上升 0.66%

同比去年同期上升 22.88%

小区 均价(每平方米)

优品城邦 9401元

中天托斯卡纳 10988元

云城尚品 8277元

华颐蓝天 9571元

恒大绿洲 9906元

南窗雅舍 9480元

北尚华城 6849元

盛世公寓 9161元

南浮宫御园 18096元

南湖丽水铭苑 17720元

福鑫华庭 7732元

云山小区 11667元

贵财南窗雅舍 9633元

帝璟佳苑 8802元

金谷园 9266元

中航标小区 3759元

杨柳雅居 8097元

华颐春天 9710元

南湖郡 9051元

米兰春天 8078元

乌当

11月二手房均价8118元/㎡

10月二手房均价8089元/㎡

环比上月上升 0.36%

同比去年同期上升 18.62%

小区 均价(每平方米)

保利春天大道 8933元

乐湾国际 9264元

恒大雅苑 8665元

保利温泉新城 10648元

水锦花都 8186元

城市山水公园 8037元

天骄豪园 8183元

幸福里 6615元

悦景新城 7731元

振华港湾 8255元

保利公园2010别墅 16312元

金麦花园 5548元

泉天下 10005元

观云小区 7462元

083厂宿舍 7077元

保利公园2010 11769元

温泉花园 8908元

保利浅山别墅 10068元

嘉馨苑 8384元

佳境天城 10050元

花溪

11月二手房均价8163元/㎡

10月二手房均价8469元/㎡

环比上月下跌 -3.61%

同比去年同期上升 50.14%

小区 均价(每平方米)

凯宏苑 7513元

园亭山小区 7759元

保利溪湖 11479元

华宇世纪花园 8605元

溪山御景 9701元

碧桂园贵阳1号 8445元

思源溪谷 8502元

兰花小区 7580元

吉林新村 7883元

博土花园 9403元

四季花溪 11179元

贵大南苑 8789元

梦溪笔谈 11075元

明秀城 10060元

碧桂园·印象花溪 11016元

中铁城锦溪 7704元

茗桂花园 8540元

麒龙溪苑 7957元

新时代麒鑫商业广场 7933元

将军路商住楼 7918元

小河

11月二手房均价 8948元/㎡

10月二手房均价 9029元/㎡

环比上月下跌 -0.90%

同比去年同期上升 33.89%

小区 均价(每平方米)

南山高地 8648元

山水黔城 9476元

大兴星城 8780元

元琦林居 9165元

兴隆城市花园桃源居 9109元

万科花城 12700元

北大资源缤纷广场 10688元

上河城 8241元

宜家尚城 8029元

榕筑鲜花广场 7941元

檀香山 10301元

兴隆城市花园彩云谷 8931元

一鸣宽城国际 8267元

兴隆珠江湾畔 10991元

榕筑花园 8075元

中兴世家 9255元

金夏小区 8574元

兴隆城市花园 8582元

三江小区 8020元

清镇

清镇11月二手房均价6125元/㎡

清镇10月二手房均价61 18元/㎡

环比上月上升 0.11%

同比去年同期上升 19.05%

小区 均价(每平方米)

尚湖城凤凰栖 6654元

碧桂园茶马古镇 10606元

逸坤尚品 4828元

四季贵州·椿棠府 6782元

世纪阳光城 10143元

鼎弘花园 4770元

云岭花园 5770元

麒龙新天地 6368元

清镇中央公园 6446元

时代港湾 4702元

周边

周边11月二手房均价8255元/㎡

周边10月二手房均价6995元/㎡

环比上月上升 18.01%

小区 均价(每平方米)

宝能科技城 7610元

安顺报业大厦 3964元

蓝城·桃花源 18330元

东联名车广场 16309元

碧桂园天誉 5960元

盛世龙城 3520元

龙铁国际物流园 3932元

平坝鸿通城 4807元

森林溪畔 3962元

中铁生态城·太阳谷 7451元

中铁生态城白晶谷 7011元

修文

11月二手房均价5756元/㎡

10月二手房均价5670元/㎡

环比上月上升 1 .52%

同比去年同期下跌 -38.01%

小区 均价(每平方米)

利尔上河城 7056元

天悦湾 5366元

息烽

11月二手房均价4677元/㎡

10月二手房均价4509元/㎡

环比上月上升 3.73%

同比去年同期上升 41.52%

小区 均价(每平方米)

新城银座 4212元

筑北商业大道小区 5047元

开阳

11月二手房均价6626元/㎡

10月二手房均价6758元/㎡

环比上月下跌 -1.95%

同比去年同期下跌 -50.31%

小区 均价(每平方米)

开阳辰龙花园 3258元

万象君汇 4774元

联诚蓝山郡 10151元

贵安

11月二手房均价 6834元/㎡

10月二手房均价 6651元/㎡

环比上月上升 2. 75%

小区 均价(每平方米)

贵安财富一号 4993元

贵安第一城 5129元

碧桂园·学府1号 8559元

贵安新区御泉公馆 4925元

碧桂园贵安1号 9038元

贵安迎宾城 5082元

贵安时代广场 12679元

小户型、位置好

这种房源好出手

从事房屋中介多年的资深经理杨女士介绍，进入年底，贵阳的二手房库存再创新高，相较新房而言，二手房相对好卖，在中心城区较为中心的位置如紫林庵、大南门等地，三居室的房源比较多，价格在1万2到1万6每平左右，“每个地段，每个平方的面积，价格都会有所差别”。杨女士表示，具体价格还是要针对所需二手房的地段、户型等情况综合分析。

她表示，根据数据统计，在贵阳两城区及观山湖区等热点区域，一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖，究其原因，这与二手房的客户人员构成有关，一般来说，二手房屋的买家的定位属于终端客户，讲究性价比，户型过大的房屋总价很高，而目前贵阳又有大量的新房库存量，因此总价相对不高的二手中小户型填补了这一市场空白，受到了市场的欢迎。

在某大型二手房销售平台上记者了解到，目前贵阳的在售二手房4500套左右，单价从5952元/㎡到16878元/㎡不等，总价39万到320万不等，面积45㎡到249㎡不等。

杨女士表示，二手房相对于新房来说最明显的就是价格优势，但是在选购二手房时，除了考虑价格，还要考虑地段，一个好的地段有便捷的交通条件和生活条件。另外配套设施、小区环境、物业管理等都需要考虑。

优质房源继续涨价

一般房源难求买主

资深房评人、中国房地产协会理事张江平表示，从此次贵阳某平台发布的二手房数据上来看，虽然个别楼盘上有所出入，但从整体上基本反映了贵阳二手房市场的基本特点。“贵阳二手房和新房的库存量都较大，总体质量较为一般。”他表示，由于存在大量新房上市的竞争压力，同时贵阳二手房的总体质量不高，因此从整体上来看，贵阳的二手房市场价格持续下降，虽降幅较缓，但相较于贵阳西南中心城市、二线城市的高速发展的定位来说，贵阳二手房价格不涨反降，这就说明了二手房质量与购房者心中的心理预期不匹配，不受市场待见。

他表示，从贵阳二手房的发展趋势来看、中心城区房、特殊优势资源房(贵医省医周边)的价格不但不会下降，今后反而会以5%左右的速度稳步上涨，而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘，市场反应将不会被看好，甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。张江平表示，对于欲销售二手房的房主来说，要准确衡量自身房子的真实价值，按照上述原则来准确定位房价，如果房屋没有资源优势，宜尽早出售为佳。