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贵阳八成以上二手房成交拉锯战 将低于挂牌价

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-10-10 10:31:07文章关键词:成交,贵阳,挂牌文章阅读数:

[摘要] 贵阳八成以上二手房成交拉锯战,将低于挂牌价。近日,记者在走访贵阳二手房市场时发现,受近期二手房房源猛增的影响,买卖双方议价空间明显增大,近期成交的二手房源中,八成以上二手房实际成交价均低于挂牌价。与此同时,受近年二手房价居高的影响,多数二手房买家观望心态未解。贵阳二手楼市“拉锯战”硝烟弥漫。

近日,记者在走访贵阳二手房市场时发现,受近期二手房房源猛增的影响,买卖双方议价空间明显增大,近期成交的二手房源中,八成以上二手房实际成交价均低于挂牌价。与此同时,受近年二手房价居高的影响,多数二手房买家观望心态未解。贵阳二手楼市“拉锯战”硝烟弥漫。

买二手房 现在好“还价”

“尽管当前不少二手房挂牌价依然居高不下,但实际不少房源的成交价都低于之前挂牌价,卖家更易接受买家讨价还价的结果。”智宇中介销售经理杨泉告诉记者。

据贵阳多家房屋中介公司提供数据统计,在近期成交的二手房源中,八成以上房源实际成交价均低于挂牌价。“现在市场情况虽然有所好转,但如果不降价,房子肯定卖不动。”一位从事房地产经纪十多年的地产经纪人告诉记者。

据了解,长期以来,二手房卖家在制定自己房屋售价时,普遍倾向以同地区商品房售价作为定价的参考依据,因此,定出的房价往往偏高。然而,从最近实际成交情况来看,最终能够顺利交易的房源,其成交价一般都要比挂牌价低至少10%以上。

采访中记者发现,近来贵阳二手房卖家之所以愿意降价成交,主要是因为受上半年楼市不景气的影响,不少卖家担心未来国家还将出台更加严厉的调控政策。因此,为尽快顺利成交,不少卖家都会考虑买家提出的降价要求。

在小十字产权交易大楼二手房交易大厅,记者遇到前来签订二手房买卖合同的邬先生。据了解,邬先生出售的这套房源最初的挂牌价是9000元/平方米,而现在最终成交价则是8200元/平方米。“降价也是没办法,如果我不降价人家就不买。”邬先生表示。

买不买,买家还在“看”

记者发现,虽然不少卖家已“放低姿态”愿意接受买家议价,但仍有不少买家觉得近期出手与否,仍看房价是否达到心理价位。

“在今年3月份左右,我曾在贵阳多家房屋中介公司登记求购某住宅小区二手房,当时该小区有一套二手房在售,卖家开出的价格是8500元/平方米净收,因为觉得价格太高而没有交易。上星期我又接到中介公司打来的电话,说有两套新房源出售,价格也比之前有所下调。可实际了解下来发现,卖家只是将净收改成税费各付,房源售价依然在8400、8500元/平方米,这与我的心理价位依然存在较大差距,因此,我还是决定暂不出手。”家住北京路的朱先生在接受记者采访时说道。

据了解,贵阳二手房的价格有所下降,虽然降幅不大,对广大买家来说,却带来了很大的希望,不少买家对未来房价下跌抱有更强的预期。而且受长期消费习惯的影响,大多数老百姓买房只买涨不买跌,看到房价有一点点下降的希望后,那些不急于用房的消费者大都会推迟买房计划,等待房价进一步的松动。

受此影响,8月以来,贵阳二手房市场“观望”氛围明显加重,看房的多,真正掏钱买的少。据贵阳某中介的统计数据显示,8月份以来,上门客户的数量与去年同期相比下滑,实际成交仅相当于去年同期成交量的1/3。

卖不卖 卖家仍要“等”

据了解,由于贵阳二手房交易市场不确定因素的逐渐增多,大多数卖房者对于出手房源持谨慎态度,卖方市场“惜售”心态渐浓。

挂牌出售自家旧房的张先生在接受采访时谈到,随着贵阳市场经济的快速发展,土地变得更加宝贵,因此,未来的二手房价格肯定是只涨不跌。他认为,随着很多刚毕业的大学生留筑工作,这部分人都需要租房子住,现在的租房租金比去年涨了很多。因此,与其把房子卖出去,不如租出去合算。

记者从南方房屋中介反馈信息中了解到,不少挂牌的卖房者近期“惜售”心态加重。

究其原因,该中介相关负责人介绍,主要源于两方面原因:第一不缺钱。有的卖房者每月有固定的收入,生活水平稳定,低于自己的心理价位不会出售房子;另一方面是交易成本增高。以前购房的税收、利率成本都比较低,而今二手房价已经上涨,甚至有的房价还高于近郊新房,加上购房者贷款难,增加了二手房置业成本。

业内人士普遍认为,贵阳二手楼市的“拉锯战”或将持续一定时间。

标签: 贵阳 二手房 成交 挂牌价
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