今年春节后，从贵阳各大中介公司接待反馈的情况来看，贵阳二手房市场出现回暖迹象。预计今年贵阳二手房的成交量将有明显提升，成交价格保持稳定。

2020年二手房市场低迷

据了解，2020年，贵阳二手房市场同全国很多城市一样，受新冠肺炎疫情的严重影响，整体显得较为低迷。

从二手房价格方面看，据国家统计局公布的房价指数显示，2020年以来，贵阳市二手住房价格指数呈现持续小幅下降态势。同比来看，指数由1月份下降2.8%到7月份下降5%，降幅逐步扩大，8月份以来降幅逐步收窄，到12月份下降了3.5%；环比来看，除2月份持平外，其余各月均呈现下降，降幅在0.1%-0.4%之间，二手房价格走势明显弱于新房价格，表明二手房市场的复苏不及新房市场。

从二手房成交情况看，据网签系统数据显示，2020年贵阳市二手房成交面积201.5万平方米，同比下降20.1%，其中二手住房成交面积189.75万平方米，同比下降20.8%；二手房成交套数21192套，同比下降21.3%，其中二手住房成交套数19519套，同比下降21.4%；二手房成交金额134.35亿元，同比下降6.6%，其中二手住房成交金额127.17亿元，同比下降6.3%。

今年将迎来发展新机遇

今年春节后，随着疫情防控常态化和社会生产工作秩序全面恢复，贵阳二手房市场逐渐恢复元气。业内人士认为，今年贵阳市开始实施“强省会”五年行动，意味着城市经济总量的扩大，常住人口的增加，这对贵阳楼市是一大机遇。预计未来会有更多省内各州市的人进入贵阳工作、置业、生活，购房需求随之增加，二手房市场的需求也必然会上升。

记者了解到，4月13日印发的《贵阳市实施“强省会”五年行动方案》提出，贵阳贵安深度融合，城市能级进一步提升，生产总值达到7000亿元以上，经济总量在全国省会城市实现位次前移，首位度达到27%以上；城市常住人口达到700万人，城区常住人口达到500万人，城镇化率达到80%左右。这一系列明确的目标，极大提振各界信心。

“今年3月以来，平均每天门店有五六组客户前来询问二手房源，比去年的情况好很多。”观山湖区一家中介门店的王经理说，“疫情影响消退，新的机遇又出现，贵阳二手房市场的发展空间壮大了。如果能够抓住这次机遇，公司今年的经营业绩会有很大提升。”

贵阳地产时评人胡平认为，从国内房地产发展来看，早期的市场，二手房交易占比相对较少，以新房为主。随着城市新房开发力度加大，土地资源越来越稀缺，二手房交易占比逐步升高，一、二手房占比持平后，逐渐发展为以二手房占市场主导。在这种趋势中，贵阳也不例外。从贵阳现在的市场实际情况来看，现在二手房的实际成交量少于新房，未来的二手房市场发展有较大的空间与机遇。

“‘强省会’行动今年不会造成二手房交易量的大幅激增，但是相应政策效应会逐步释放，未来五年二手房成交量会稳步增加，但预计还不会超过新商品房的成交量。”胡平说。

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观山湖区二手房市场活跃

今年在贵阳市各个区中，观山湖区是二手房交易的热点区域。目前，观山湖区不仅新商品房供应量大，进入市场交易的二手房也不少。记者在各大中介门店房源栏上看到，世纪城、观山小区、美的林城时代、金阳远大、中天会展城均有很多挂牌出让的二手房。

“随着总体购房成本上升，150平方米以上的中、大面积房源成交会比较困难。当前家庭人口数增加、换房成本提高，预计一房、两房成交占比减少，90至120平方米的户型成交趋势看好。”贵阳二手房分析师杨全说，“在今年多重利好因素下，二手房市场成交量有望回升。但受整体市场供应量大的影响，特别是面对新房市场的竞争，二手房价格可能会略有下降。业主对价格的心理预期也在转变，买家议价空间加大，对二手房的成交会产生积极作用。”

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