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开发大西南:昆明、南宁、贵阳,在哪里买房最可能升值?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时20分56秒文章关键词:贵阳,南宁,昆明文章阅读数:

中国有句俗语:形势比人强。买房,就是要找准哪个城市的形势未来向好。我们先看一下昆明、南宁、贵阳三个城市,再做结论。

人是第一生产力。昆明常住人口672.8万,城镇化率70.05%;南宁常住人口706.22万,城镇化率60.23%;贵阳常住人口只有469.68万,城镇化率44.15%。注意,这里的城镇化率都是常住人口城镇化率,而有些数据给出的是户籍人口城镇化率,二者含义不同。常住人口更能反映一个城市的实际居民情况。根据以上,昆明现阶段已经达到较高的城镇化水平;南宁常住人口最多,有最庞大的劳动力资源;贵阳发展较落后,但城镇化建设未来潜力最大。

经济数据摆在这。2016年三个城市的GDP:昆明4300.43亿元;人均64162元;南宁3703.39亿元,人均52724元;贵阳3157.7亿元,人均67771元。总量上昆明第一,贵阳最少,但人均上贵阳第一,南宁最低。贵阳近年来吸引外资,而且要建立全国大数据中心,GDP增速非常快,科技含量非常高。

具体到产业来看。第一产业、第二产业、第三产业在GDP里的比重,昆明是4.7:38.6:56.7,南宁是10.82∶38.54∶50.64,贵阳是4.3:38.6:57.1。南宁的第一产业农业占比超过10%,这多于其他二线城市,而农业的利润率较低,这可以解释为什么南宁的人均GDP是最低的。昆明和贵阳的产业结构十分相似,第三产业服务业占比较高,这说明民间经济具有很高的活力。

分析增长较快的龙头产业产值,昆明的医药制造业增长18.6%、高技术制造业增加值比上年增长17.8%;南宁的电气机械和器材制造业增长18.2%、计算机、通信和其他电子设备制造业增长16.78%;贵阳的铝及铝加工、磷煤化工、特色食品业增加值、医药制造业分别比上年增长17.6%、21.2%、22.4%和12.7%。三个城市各有支柱产业,昆明和南宁以制造业为主,贵阳经济明显依赖矿产资源。所以,贵阳的经济发展模式相对粗狂,还没有实现由资源向资本的转型。

居民生活方面,2016年人均可支配收入:昆明城镇为36739元;南宁城镇为22862元;贵阳城镇为29502元。昆明遥遥领先,贵阳第二,南宁落后。消费能力上,比较人均社会消费品零售额:昆明人均消费34335元;南宁人均消费28042元;贵阳人均消费25450元。从可支配收入与消费金额的对比,能看出这个城市居民的真正经济实力。南宁人均可支配收入最低,但人均消费反超贵阳,说明南宁居民乐于享受当下,投资欲望较低。昆明居民收入与消费比较合理,水平是三个城市最高的。相对于收入,贵阳居民的消费比较低,原因可能是资金被用于储蓄和投资。

国家统计局数据,2015年以来,南宁房价涨速最快,两年时间二手房有16.5%的涨幅;昆明为8.9%,贵阳为7.9%。去年底,贵阳二手房均价7583元/平方米,昆明为10362元/平方米,南宁为9885元/平方米。贵阳的经济增速目前并未反映到房价上来;昆明的经济很平稳,房产升值空间有限;南宁房价已经有较大上涨,未来能否继续快速上涨不好说。房太尉个人意见,长期生活选昆明,买房投资要排除昆明;若想以小博大,选贵阳;若想保守增值,选南宁。

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