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自今年初以来，贵州省贵阳市房地产行业出台了多项打折优惠政策。但迎来了今年最后一个旺季的贵阳楼市，并没有收到预期效果，商品房的销售量环比反而下降了13%。一如该市入秋的季节，楼市也在高热几天后迅速阴冷。愈发浓厚的观望气氛不禁让大家对10月的期望值降低了不少。而与之形成鲜明对比的，则是经济适用房的“百花齐放”。

　　房价明降暗涨

　　近一个多月来，小刘收到的关于楼盘打折优惠的手机短信越来越多，其中不少楼盘动辄降价数万元，这让有意换房的他心动不已。而在不断看了多个楼盘之后，他也选择了观望。他说，尽管各种打折优惠政策层出不穷，但实实在在降价的楼盘并不多，房价还是偏贵。

　　相关统计数据显示，9月，贵阳市除三县一市和经济适用房外，商品房销售了3900套，销售面积44.8255万平方米，环比分别下降了13%和15%。而商品房销售合同均价则上涨至5158元/平方米，与8月相比，每平方米提高了179元，增幅为4%。其中，中心区9月的合同销售均价创下了今年以来的最高值，达到6241元/平方米，环比每平方米提高了490元。而位于贵阳市乌当区的商品房合同均价则达到5425元/平方米，环比每平方米提高了952元。

　　在房价暗涨的同时，贵阳市的新楼盘大量上市，10余个楼盘取得了预售许可证，仅小河区和白云区就有2800多套新房出售。虽然供应量充足，但业内人士对今年末的市场并不看好，认为面对销售压力，部分楼盘会降价促销，市场竞争会越来越激烈。在楼市调控政策的持续影响下，房地产市场的形势将变得更加严峻。

　　观望氛围渐浓

　　“十一”期间，笔者走访贵阳市中心区、金阳区、乌当区的部分楼盘时发现，大多购房者和小刘一样，是冲着楼盘推出的优惠政策来的。而在了解了具体的优惠政策后，许多购房者尤其是刚性需求者仍旧持观望态度。

　　据了解，在经历了上半年的大起大落后，贵阳楼市7月的成交量大幅缩水，尽管8月和9月的成交量相对平稳，但少数楼盘集中放量托市的迹象明显。多数在售楼盘销售情况依然不佳，市场仍呈整体低迷态势。9月3日，201**国（贵阳）西南区域房博会暨贵阳房交会举办，贵州省内外50家房地产企业推出80余个新楼盘，贵阳市的楼盘悉数参展。

　　在3天展期内，共有15万人次到现场参观，商品房实际成交532套，意向成交1889套。与此同时，各楼盘之间的“惠战”更是步步升级，开发商纷纷采用优惠降价、新推房源等方式吸引参观者。然而，这些似乎并不足以打破市场的沉寂，成为楼市回暖的催化剂。相反，楼市的观望气氛变得越来越浓。

　　有关人士分析，楼市的整体走势、房贷门槛的提高和促销战所引发的降价使贵阳楼市的观望氛围愈发浓厚。另外，多数楼盘销售滞缓从一定程度上消除了部分购房者对房价继续上涨的担忧，转而选择观望。与此同时，今年连续几次上调利率，使购房者的买房积极性受到影响。大楼盘和新楼盘的降价无形中影响了购房者对市场预期的判断，购房者期待楼市会有更大幅度的降价，观望气氛更加浓厚。