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贵阳二手房再陷入低谷 成交量和价格双双下跌

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时09分41秒文章关键词:市场,成交量,贵阳,新房,平方米文章阅读数:


继3月份贵阳楼市出现回暖后,近期,贵阳二手房市场再度陷入低谷,成交量和价格双双下跌,新商品房市场低价楼盘的冲击,购房者对二手房市场价格下调的心理预期,都使得二手房市场表现不容乐观。

二手房交易量价双降

记者近日走访贵阳二手房市场了解到,近期成交量出现较大幅度下跌,而二手房成交价格也出现了15-20%的下降。

智宇中介销售经理杨泉表示,与新商品房市场一样,5月份算是市场成交的一个高峰期,但是与往年同期相比,现在市场月成交量大约下滑了60%左右。以智宇中介为例,往年这一时期月成交量能够达到30多套,但现在每个月只有10余套。

荣诚中介小河店的一位置业顾问同样表示,该中介公司过去每位业务员月成交量在3套左右,而现在一个月能够成交1套都显得有点困难。

除了成交量,二手房市场成交价格也出现了不同程度的下滑,下滑幅度普遍在10-15%。以大营坡为例,去年同期成交价格在5000多元/平方米,而现在成交价已跌至4300元/平方米;绿苑小区 去年成交价在4000多元/平方米,而现在成交价已下滑至3500-4000元/平方米。

据了解,从今年3月份开始,贵阳二手房市场一度出现回暖,交易活跃度明显增强,中介公司的成交量和客户咨询量均出现了20%以上的增长,但进入4月份以后,市场成交再度陷入疲软。

尽管一些区位较好的二手房一度出现与新房价格“倒挂”的现象,但是总体而言贵阳新房市场价格仍然对二手房有着连动影响,而花果园、未来方舟等新盘项目“以价换量”的低价入市姿态对于二手房市场而言同样并非利好。

新盘拉低二手房价格

尽管一些区位较好的二手房一度出现与新房价格“倒挂”的现象,但是总体而言贵阳新房市场价格仍然对二手房有着连动影响,而花果园、未来方舟等新盘项目“以价换量”的低价入市姿态对于二手房市场而言同样并非利好。

据了解,今年3、4月份贵阳新商品房市场均出现了逆市飘红,3月份的单月成交量甚至刷新了贵阳楼市有史以来的最高纪录,4月份虽然成交量有所回落,但是销售合同均价却进一步回调,达到4361元/平方米,同比每平方米走低843元。

新房的低价销售显然“抢食”了二手房市场原本就有限的刚需群体。目前贵阳中心区二手房价普遍依然保持在4000-5500元/平方米,对于经济实力有限的部分刚性需求购房者而言,一些价格在4000元/平方米左右的一手房源自然更具吸引力,当然直接放弃选择二手房转买新房,这对近期二手房市场成交量的影响不容低估。

二手房价格未到预期

记者发现,二手房市场从人气上而言并未跌至低谷,以往市场低弥期中介公司“门可罗雀”的场景并未重现。部分中介公司表示,当前客户咨询来访量并不低,但是购房者不愿出手的原因多半是认为——房价尚未降至心理价位。

5月11日,在位于小十字的房地产交易中心,前来看房的市民詹女士表示,来看房主要是由于看到近几个月新房优惠层出不穷,价格普遍下调,理所当然地认为二手房价也会受到波及而下调。但是咨询了几家中介公司后,詹女士觉得有些失望:“降幅似乎没有想像中的大,原本以为新房都降了,二手房应该降得更多点,但事实并非如此,目前二手房即使每平方米下降个200元、300元也很难打动购房者了。”

一些中介人士分析:受新房市场价格影响,当前二手房购房者的降价预期愈加强烈,这导致买卖双方议价难度不断增加。另一方面,受到当前二手房交易高税费政策的影响,不少卖家宁愿转售为租也不希望低价抛售房源。

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