贵阳多家房屋中介公司反应情况显示，今年以来，贵阳 区二手房市场凸显出的 特点是房价虚高、有价无市，交易大幅下滑。

记者从多家房屋中介公司了解到，与去年同期相比， 区二手房交易量降幅至少在40%以上。“今年前10个月，公司共成交78套 区二手房，较去年同期下降40%左右。”贵阳智宇中介营销中介杨泉告诉记者。此外，有关统计数据显示，今年9月份贵阳两城区与金阳新区二手房交易量仅240余套，比去年同期交易量减少460余套。10月份，受银行信贷政策进一步紧缩影响，市场销量更加惨淡。

采访中，大多业内人士认为，2011年 区二手房交易量大幅下滑，主要原因仍然是受国家宏观调控政策的影响所致。“二手房税收新政的执行、限购令的出台以及银行贷款政策的进一步缩紧，均致使市场上买卖双方因调控而陷入被动的观望状态， 终导致贵阳 区二手房成交量出现大幅下跌。尤其是限购令的出台，对 区二手房市场影响尤为突出。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说。

据统计，在 区成交的房源中，位于 区一环内的二手房源占到整个 区成交房源量的60%—70%。而近年来外地人已成为贵阳二手房市场有效需求不可或缺的重要组成部分，限购令的出台使不少外地户籍购房者失去了在一环范围内购房的资格， 区二手房交易量也因此而出现大幅下滑。

采访中记者了解到，虽然到目前为止， 区二手房挂牌价依然居高不下，但 终能够成交的房源，成交价实际都低于之前挂牌价。“现在的市场情况是，你不 房子就卖不动。”宽诚中介负责人彭安如是说。为此，智宇中介销售总监杨泉特意为记者统计了一下，该公司今年以来成交的78套 区二手房源中，73套房源均是 成交。“像我们9月份才成交的一套位于纪念塔的二手房，7月份挂牌时卖家喊价是45万元， 后的实际成交价为40.3万元；此外，绿苑小区一套房源，3月份时的挂牌价为60万元，因为卖家一直不肯 ，该房源一直未能交易，直到10月初，卖家将价格下调到57万元才 终成交；中天花园的二手房源年初时的报价大多在5800元/平方米左右，而从我们 近成交房源情况来看，几乎 的成交价都在5200、5300元/平方米……”由此可见，虚高的挂牌价只是房主“感觉良好”的心理预期，并未得市场的认同。

当然， 区也有一些不 也依然好卖二手房，那就是 。受房地产调控政策的影响，今年以来贵阳 区二手房成交量一直阴晴不定，然而以 为卖点的二手 却高温难降，像宅吉小区、六中、 、十八中、省府路 等为代表的几个主要二手 区域不仅挂牌房源消化快，而且房价也要比 区其他地段高出800元-1000元不等，并且丝毫没有任何还价的余地。究其原因，即便是在市场十分低迷的情况下， 依然供不应求十分紧俏，一般在中介公司挂牌后在很短的时间内就能顺利成交。“供小于求房价自然稳涨不跌。”21世纪小十字门店的销售人员如是说。

在谈到年底 区二手房市场的走势时，业内人士大多认为，受限购、限贷、加息等系列政策的影响，年底的成交量仍将持续在低位徘徊。此外，由于 区二手房挂牌价仍处于高位水平，未来的议价空间将进一步加大，卖家若想房子能快速出手， 很可能成为 区二手房市场今后的主旋律。

金阳新区：二手房未现价跌现象

伴随着政治、经济、商业等多重“标签”的附加，金阳板块价值日益凸显，二手房市场也越来越受到更多购房者的追捧。然而，同样是因为受到政策调控的影响，今年金阳新区的二手房市场成交量也出现一定程度下滑。

据有关数据统计，今年上半年金阳新区二手房成交量与去年同期相比基本保持持平，而下半年截止到10月份，二手房成交量则比上半年下降40%左右。对此，业内人士分析认为，金阳新区二手房成交量的下滑不仅与系列调控政策出台有关，同时也与整体市场低迷有着直接的关联。

“金阳二手房成交热点主要集中在具有一定环境和配套的大型居住小区，如碧海花园(小区网 论坛)、帝景传说、金阳新 等。购买人群则主要是以45岁左右在贵阳经商的外来人口为主。”在金阳拥有多家分店的荣诚中介的工作人员小徐告诉记者。正因如此，量跌的同时，金阳新区二手房价并未出现下跌。而且与 区二手房价虚高不同的是，金阳新区二手房挂牌价与成交价之间也并无太大差距。

据了解，今年以来金阳新区的二手房价一直都保持在4300元/平方米左右的价位水平，并未出现太大波动。

记者在智宇中介金阳门店采访时了解到，该公司7月份成交的一套松景阁房源，3月份时报价是60万元，而近期则以59万元成功交易；此外，金翠湾一套报价4000元/平方米的房源， 终以3800元/平方米成交。

据该公司负责人介绍，金阳新区挂牌销售的二手房源大多都是毛坯房，不存在房屋装修费用等问题，房价组成相对较为单纯、明了，再加上当前金阳新区二手房源十分充足，供需平衡，因此卖家在定价时都会较为理性，房价一般不会太偏离市场。

据业内人士分析，虽然目前金阳二手房尚未出现价跌现象，但年底受整体市场持续低迷的影响，金阳新区二手房价出现回调的可能性较大，但由于金阳新区房价并不存在过分虚高的现象，即使房价出现回调，幅度也不会太大。