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贵阳“二手房买卖”经常被“吐槽”的问题,今年将解决

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时05分15秒文章关键词:登记,不动产,达到文章阅读数:

原标题:贵阳“二手房买卖”经常被“吐槽”的问题,今年将解决

春节长假后贵阳楼市的热闹,不光体现在新房市场。记者在走访时发现,贵阳一些二手房中介也忙得不亦乐乎,尤其是南明区、云岩区和观山湖区,成为不少购房者看房买房的重点区域。但是“二手房买卖”环节过多、程序繁琐等问题也被市民频频“吐槽”。

日前,贵阳市人民政府办公厅印发《贵阳市加快推进不动产登记工作流程优化改革实施方案》(以下简称《方案》),要求多举措推进优化不动产登记工作流程,到2018年底,将全面实现不动产登记“一天办结”和“最多跑一次”的工作目标。正好大力、有效的解决了市民吐槽的问题。

而《方案》里具体是怎么规定的?让我们一起来看。

明确推进工作时间表

根据《方案》,全市将从优化登记运行流程、强化“一窗式”服务力度、加强重点区域服务设施建设、推进数据共享交换、拓展利民便民服务、规范中介机构管理六个方面出发,加快推进不动产登记工作流程优化改革。

《方案》中明确了推进工作的时间表:

2018年3月31日前,公布实施首批“最多跑一次”“当日办结”登记业务;

2018年4月30日前,完成南明区、云岩区不动产交易、缴税、登记“一窗式”服务点建设;

2018年9月30日前,“最多跑一次”“一天办结”登记业务类型覆盖率达70%以上;

2018年12月31日前,在市本级全面实现不动产交易、缴税、登记业务“最多跑一次”和“一天办结”(政策法规明确规定最低办理时限的除外)

2018年12月,市督办督查局将牵头开展不动产登记“最多跑一次”改革的专项督查,查找短板,进一步倒逼推进各相关部门自身改革工作。

2018年底,完善不动产登记“最多跑一次”改革事项标准和办事指南,建章立制、总结评价,巩固深化改革成效。

2018年底全面实现不动产登记“一天办结”和“最多跑一次”的工作目标,实现不动产登记部门软、硬件建设满足年均33万件登记需求,便民利民服务措施达到“全省十佳不动产登记窗口”规范要求,建立便民、利民、规范、高效不动产登记服务体系。

优化不动产登记工作 贵阳这样做

A.精简申报材料 减少办理环节

为优化登记运行流程,全市将全面梳理和精简不动产登记涉及的交易、缴税、登记等办事事项的申报材料,减少重复递交申报材料,实行办事容缺受理机制,全面清理并减少登记前置条件,坚决杜绝互为前置条件。

同时,精简审批环节。需多个登记关联部门共同办理的业务事项,一律实行并联办理,减少办理环节,进一步简化登记及关联工作总体流程,重点突破当前不动产登记服务供需失衡的突出问题。

公布实施即时办结、立等可取、当日办结三种类型业务目录,接受群众监督。对需开展实地查验、二审以上等不具备当天办结的业务,拓展缴费、发证便捷方式,避免群众再次跑路。

针对当前群众反映强烈的“二手房买卖”环节过多、程序繁琐、周期较长等问题,重点采取精简措施,取消或排除部分非必要的前置环节,压缩登记内部流程和时限,实施存量房交易、登记一体化办理。

B.一窗受理限时办结 禁止重复提交相同材料

在前期已成功试点的基础上,在全市范围内推广不动产交易、缴税、登记“一窗受理、集成服务、限时办结”工作模式,实行前台综合受理、后台分类审批、统一窗口出件,实现事项申报只跑一次。

凡无法律、法规、规章、行政规范性文件依据的材料,一律取消

对前一个环节已经提交的材料,下一环节不得要求再次提交;

凡能通过网络共享复用的材料,不得要求申请人重复提交。

充分运用大数据等技术手段,实现所有办理环节、时限、结果和人员接受监督。

C.根据各地业务需求 增设“一窗受理”服务点

根据全市不动产登记需求分布情况,加大人、财、物等服务资源投入,增设南明区、云岩区不动产登记“一窗受理”服务点,合理分流办事人群,方便群众就地申报。

服务点按照“受办分离”的工作模式建设,即服务点主要承担登记受理、权籍调查、收费发证和信息查询等需直接面对群众开展的服务环节,审核环节通过信息实时传输,由不动产登记部门进行后台集中审核,确保为群众提供便利的同时,节约运行成本,保障登记安全。

D.深化信息资源整合 共享不动产交易信息

市级部门业务专网通过网络直连、数据摆渡、第三方平台共享等方式,深化信息资源整合,重点解决不动产交易、登记信息及辅助信息的不完全共享、半人工提取、存疑数据核查困难等核心问题。

在住建、国土部门间已建立信息共享渠道和平台的基础上,进一步扩大共享信息范围,改进共享方式,统一共享标准,建立完整、准确、即时的信息互通共享工作体系,为全面推进不动产登记信息在税务、司法、公积金、人事等部门职能方面的应用奠定基础。

E.推行预约登记 提供快递“送单”服务

大力推行预约登记,合理分流办事人群围绕“最多跑一次”工作要求,在申报资料齐全、风险可控的前提下,推广“在线咨询、网上申请”办事模式,并按照群众的意愿,对各类证书、单据实行“快递送达”。

加强网上公共支付平台应用,开通手机等网上支付功能,方便企业、群众“零上门”完成各类税费缴纳。

逐步建立规范、统一的不动产权籍调查体系,避免因尺度、标准不一造成推诿扯皮、让群众“跑空趟”等问题。并加强各工作环节收费监督检查,取消或调整部分收费,以财政保障替代群众付费,切实减轻群众负担。

F.强化中介机构管理 减少中介代理乱象

制定完善中介机构监管措施,将全市不动产中介机构纳入名录管理。加强国有中介代理机构建设,扩大群众自主选择范围。

同时,通过政府引导、行业自律、用户评价、平抑收费、信息公开、实地巡查等措施,进一步规范中介代理机构经营活动,督促中介代理机构进一步规范收费,提升办事效率,优化服务质量,减少中介代理乱象,助力群众、企业办事少花钱、少跑腿。

延伸阅读

统计数据:观山湖区二手房均价最高

据云房数据研究中心统计,在1月份二手房价格环比上涨的城市中,涨幅在2%以上的城市有13个,位列前五名的分别为大连(3.02% )、咸阳(2.96% )、烟台(2.83%)、青岛(2.41%)、贵阳(2.31%)。作为省会城市的贵阳市,二手房均价达到8073元/平方米,位列100个城市中的第62位。

3月19日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2月份一线城市新房房价同比下降0.1%,二手房涨幅连续17个月回落,然而,贵阳新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅达到10%以上。

进入3月,安居客统计数据显示,贵阳二手房均价8227元/平米,环比上月上涨3.30%,同比去年同期上涨31.27%。

据安居客数据显示,贵阳市目前二手房价格最高的区域是观山湖区,均价达到了10822元/平米。具体楼盘而言,价格最高的是金华世家,均价达到24212元/平米;其次是富贵园,均价达到14615元/平米;排名第三的是恒大中央公园,均价达到13586元/平米;此外,阅山湖均价达到13501元/平米;美的林城时代北区价格为13414元/平米。

两城区方面,云岩区的均价较高,二手房均价达到8996元/平米;具体楼盘而言,碧云山居最高,达到18571元/平米;银海元隆广场达到15907元/平米;排名第三的是梦想典城,均价15047元/平米;此外,君临天下圣庭苑均价14898元/平米,万科公园5号均价14680元/平米,黔灵半山均价13160元/平米。

南明区的二手房均价为8679元/平米。具体楼盘而言,钻石广场均价最高,达到了26490元/平米;保利国际广场均价达到22302元/平米,蓝波湾花园均价达到17385元/平米。其次是观水兰庭均价为15968元/平米;中科嘉园均价13504元/平米;中国铁建国际城均价11455元/平米。

花溪均价为7277元/平米,乌当均价为6719元/平米,白云区均价为6710元/平米。

中介机构:延续春节前的热度

记者走访贵阳多家中介门店了解到,春节后的二手房市场延续了春节前的态势,呈现出比较热的状态。3月18日,在观山湖区碧海花园听涛园的一家门店里,有2组买房客户正在等待签约。该店一名姓刘的置业顾问告诉记者,这2组客户都是看了一次房就准备签约。“我现在平均每天带两三组客户看房,基本是一些年前没买上房,年后怕涨价的,成交周期比春节前有所缩短。”

记者在58同城、安居客、赶集网等平台上发现,相较于春节前,目前市场上不少房源的挂牌价有所上涨,尤其是主城区及观山湖区一些100平方米以下的房源。对此,枣山路一中介门店的置业顾问表示:“不少房东将春节前没卖掉的房源提了价格,但仍有一定的议价空间,主要还是房源较少,客户需求较大。”

市民张先生在三桥有一套90平方米的二手房源,准备出售。他告诉记者,年前本来急着出手,因为想赶紧卖掉,再贴一部分钱,好在观山湖区换一套大一点的房子。“春节前,我报价72万元,当时有几个人跟着中介来看房,说最低60万就可以买,我想了想,还是没有卖。现在春节已过,我又觉得没那么着急了,不是说‘金三银四’二手房会有个成交小高峰嘛,等等看价格会不会有上涨空间。”

房地产区域销售总监表示,贵阳正处在大力开发阶段,还有一些原因催热了二手房市场。“像市州经济条件比较好的,考虑到小孩读书或就业,就到贵阳来买房的不在少数。”他认为,从2017年9月23日零时起,贵阳首个“限售”政策出台,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。虽然受到限售政策的影响,但是贵阳房地产市场价格依然小幅上涨,说明还具有提升空间。

贵阳网综合

编辑:滕岳涓

编审:干江沄返回搜狐,查看更多

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