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聚焦贵阳,房价止跌,业绩回涨

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得益于丰富的旅游资源以及“一带一路”政策的利好,地方政府不断完善基础设施建设等民生工程,贵州近年备受各类旅游者和投资者青睐。截至2018年9月,越来越多的酒店部署于贵州市场,使得该市场供给量呈现井喷式增长,然而市场需求的增幅无法及时填补新增供给的空白,导致入住率出现同比2.5%的明显缩水。好在平均房价在连续四年下降之后及时归正,使得贵州酒店市场业绩仅出现同比小幅下降(-0.3%)。

相较贵州,贵阳市场业绩表现更为抢眼。截至2018年9月,其良性的供需关系使得入住率同比增长1.1%。平均房价则顺应贵州大趋势,同比增长3.1%。双指标的增长为每间可售房收入表现贡献出4.3%的增幅。

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细观贵阳各级别酒店业绩表现,截至2018年9月,高端和中档偏上酒店供给增长尤为明显,但也为该级别酒店带来不小的压力,使其入住率和平均房价双双下降。中档和经济型酒店同样不堪重负,业绩明显下降。反观奢华和超高端酒店,需求量大幅提升使得入住率呈现5.5%的增幅,市场信心提升,从而平均房价呈现3.6%的同比增长。

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对比2014和2017全年,贵阳市场高需求天数(入住率超过80%)业绩表现发现,2014年该项业绩天数为41天,期间平均房价相较平日高出15%。反观2017年,高铁布局的完善以及全域旅游的普及使得高需求天数有所增加(共55天),期间平均房价相较平日增长更为明显(+20%)。

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就贵阳酒店市场周度业绩而言,截至2018年9月,其入住率高峰期集中于周三到周五,可达近70%。业绩同比增长最明显的日期集中于周四到周日,从而反映出该地区商务和休闲客源共同发展并相互转化得以实现,共同创造入住率和平均房价的大幅提升。

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