贵阳楼市今年应该算是不温不火，二手房市场表现疲软。统计局数据，截止11月份，贵阳二手房价格同比回落了3.8%，在70个大中城市属于排名靠前的下跌城市。

贵阳二手房价格的回落，类似于郑州、济南一样的楼市逻辑，城市框架不断增加，导致部分非主城区板块的购买力分散，市场供给远远大于购房者数。

这些年各个城市都在大力扩张自己的城市框架，在城镇化率上涨的同时，房价也随之上涨，但是并非每个城市的购买力都能跟着房价同步上涨，所以一些城市的外延板块就出现了较大的下滑，来寻求成交。

贵阳属于一座组团式分散城市，老城区有着长期沉淀的综合配套，教育、医疗等生活资源丰富，而新城区还在发展阶段，不能很好的满足大部分人的生活需求，新城区的购房热情可能更多的集中在新房板块。

截止11月份，贵阳新房价格上涨1.5%，同比上涨0.5%；从环比数据来看，新房市场保持了一个较好的上涨趋势。

贵阳分散的城市板块之间未来会被更多的地铁站联动，现有公开消息，贵阳已经批复了地铁规划有5条，主城区1~3号地铁线，过贵安新区的S1、S2线路。地铁的联动，贵安和贵阳的联动将会更加紧密。贵安新区成为一个重要城区的局面并不会等太长时间。

地铁的联动，对楼市的影响是比较大，按照过去其他地铁城市的经验，地铁站周边的房价会迎来一轮上涨，尤其是郊区的那些优质楼盘。

对于改善型购房者来说，新建的高端楼盘在设计和社区园林上面都是有诱惑力的，只是距离市区太远，交通不方便而放弃购买。如今地铁的修建，郊区高端楼盘的去化速度必定增加。

前段时间，中铁项目房价刷新了大家的认知，高端产品房价达到4万/平。这大平层产品的面积基本上是400平以上，1600万的总价成交，可见市场高端人群的数量还是不少。随着交通的改善，高端产品的热销，贵阳楼市的整体活跃概率较大。