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贵阳3条地铁,能不能带动楼市上行

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时02分22秒文章关键词:贵阳,地铁,城市,房价文章阅读数:

贵阳楼市今年应该算是不温不火,二手房市场表现疲软。统计局数据,截止11月份,贵阳二手房价格同比回落了3.8%,在70个大中城市属于排名靠前的下跌城市。

贵阳二手房价格的回落,类似于郑州、济南一样的楼市逻辑,城市框架不断增加,导致部分非主城区板块的购买力分散,市场供给远远大于购房者数。

这些年各个城市都在大力扩张自己的城市框架,在城镇化率上涨的同时,房价也随之上涨,但是并非每个城市的购买力都能跟着房价同步上涨,所以一些城市的外延板块就出现了较大的下滑,来寻求成交。

贵阳属于一座组团式分散城市,老城区有着长期沉淀的综合配套,教育、医疗等生活资源丰富,而新城区还在发展阶段,不能很好的满足大部分人的生活需求,新城区的购房热情可能更多的集中在新房板块。

截止11月份,贵阳新房价格上涨1.5%,同比上涨0.5%;从环比数据来看,新房市场保持了一个较好的上涨趋势。

贵阳分散的城市板块之间未来会被更多的地铁站联动,现有公开消息,贵阳已经批复了地铁规划有5条,主城区1~3号地铁线,过贵安新区的S1、S2线路。地铁的联动,贵安和贵阳的联动将会更加紧密。贵安新区成为一个重要城区的局面并不会等太长时间。

地铁的联动,对楼市的影响是比较大,按照过去其他地铁城市的经验,地铁站周边的房价会迎来一轮上涨,尤其是郊区的那些优质楼盘。

对于改善型购房者来说,新建的高端楼盘在设计和社区园林上面都是有诱惑力的,只是距离市区太远,交通不方便而放弃购买。如今地铁的修建,郊区高端楼盘的去化速度必定增加。

前段时间,中铁项目房价刷新了大家的认知,高端产品房价达到4万/平。这大平层产品的面积基本上是400平以上,1600万的总价成交,可见市场高端人群的数量还是不少。随着交通的改善,高端产品的热销,贵阳楼市的整体活跃概率较大。

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